【多条款复杂版】东莞市房屋租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：东莞市_______。1.2甲方出租房屋面积：_______平方米。1.3甲方出租房屋结构：_______。1.4甲方出租房屋设施设备：_______。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，确保使用安全。5.2乙方在使用过程中发现房屋及附属设施设备存在问题的，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后_______日内进行维修。5.3甲方维修房屋及附属设施设备所需费用，由甲方承担，但属于乙方使用不当导致的损坏除外。六、合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2甲方违反本合同的约定，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：短租公寓这合同挺适合那些短期来东莞打工或旅游的人。但得注意，租期要写清楚，比如三个月或半年。押金和租金也别定太高，毕竟人家只是临时住住。2.场合二：学生租房很多学生来东莞上学，得找地方住。这时候，合同里得加上一条，就是家长同意书，因为学生还没成年，得家长签字。另外，租金支付方式可以灵活些，比如按学期支付。3.场合三：合租有些刚毕业的小年轻，为了省钱，会找人合租。这时候，合同里得把合租人的名字都写上，明确每个人的权利义务。还有，水电费怎么分摊，也得写清楚。4.场合四：商用租房开个小店，得租个门面。这种情况下，合同里得把经营范围写清楚，比如能不能做餐饮。还有，房屋维修这块得明确，毕竟做生意，不能因为房子问题影响生意。5.场合五：养老租房有些老年人，为了养老，会租个房子。这时候，合同里得把医疗紧急情况下的联系方式写上，比如邻居的方式或者社区医院的方式。另外，租金支付方式可以按季度支付，方便老年人。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题一：房屋设施损坏解决办法：发现设施有问题，及时跟房东说，拍照留证据。如果是自己的责任，那就主动承认，该修就修，该赔就赔。如果是自然损坏，跟房东协商解决。2.问题二：租金迟交解决办法：提前跟房东沟通，说明情况，争取宽限几天。以后注意按时交租，养成良好的习惯。3.问题三：邻居纠纷解决办法：跟邻居好好沟通，解决问题。如果实在解决不了，可以找居委会帮忙协调。尽量保持良好邻里关系，毕竟远亲不如近邻。4.问题四：房屋转租解决办法：如果想转租，得先跟房东说，征得同意。然后找到接替的人，大家一起签个三方协议，明确各自的权利义务。三、详细的附件1.附件一：房屋设施清单这个清单要详细列出租的房子里都有啥，比如空调、热水器、洗衣机等。最好拍照留证据，以免退房时发生纠纷。2.附件二：租金支付凭证每次交租，都让房东给开个收据，写清楚金额、日期。这个凭证要保存好，以后可能会有用。3.附件三：维修记录如果房子有问题需要维修，要把维修过程记录下来，包括维修时间、维修项目、维修费用等。这个记录要双方签字确认。4.附件四：合同变更协议如果合同执行过程中有变更，比如租金调整、租期延长等，要签订书面变更协议，双方签字确认。5.附件五：退房确认书退房时，双方要签订退房确认书，确认房屋及设施设备完好无损，押金退还等事宜。这个确认书要保存好，以防万一。东莞市房屋租赁合同，条款内容要细读。出租房屋莫着急，先看地质和面积。租赁期限要写明，起止日期记心间。租金支付别含糊，每月几号交清楚。押金支付别大意，退还条件要看清。房屋使用要爱护，设施损坏要维修。合同变更要协商，双方签字才算数。违约责任要承担，赔偿损失要公平。争议解决靠法律，友好协商是首选。合同附件要齐全，清单收据要保存。签订合同要谨慎，咨询律师免纠纷。五种场合要牢记，条款修改要适当。短租公寓要灵活，学生租房要家长。合租事项要明确，商用租房要经营。养老租房