《阳和幼儿园项目可行性研究报告》

《阳和幼儿园项目可行性研究报告》评估报告工程咨询资格证号：工咨乙12520070005柳州市诚信投资咨询有限责任公司二0一一年九月总经理：陈明军项目负责人：兰飞参加评估人员：陈明军注册咨询工程师、高级工程师兰飞注册咨询工程师、工程师梁美和注册咨询工程师梁慧工程师特邀专家：蒋毅广西荣泰建筑设计有限公司高工陈霞市直属机关幼儿园小学高级教师李妹君市质监处高工目录一、前言二、主要评估意见（一）项目建设的必要性（二）建设地址（三）建设规模及内容（四）总平面布置（五）建筑及结构方案（六）给排水工程设计（七）电气工程设计（八）环境保护（九）投资估算三、评估结论及建议四、附表、附件一、前言《阳和幼儿园项目可行性研究报告》（以下简称“报告”）由上海浦东建筑设计研究院有限公司编制完成。受柳州市发展和改革委员会的委托，柳州诚信投资咨询有限责任公司负责对“报告”进行评估论证工作。于2011年9月7日在本公司会议室召开“报告”评估会议，应邀参加会议的有柳州市和柳东新区有关单位的代表和特邀专家共15人（名单附后），会议期间，与会代表和专家对“报告”进行了认真的讨论，通过了会议纪要。我公司随即将阳和幼儿园项目可行性研究报告评估会会议纪要及专家组意见印发给编制单位、建设单位及有关部门。编制单位根据会议纪要精神和专家组评估意见对“报告”进行修改补充并提交了“修改补充文件”。我们根据以上文件材料，提出以下评估意见，供决策参考。二、主要评估意见（一）项目建设的必要性随着阳和工业新区古亭山片区社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对幼儿教育的重视程度与办园环境的要求越来越高，新区现有的幼儿园及幼儿园教育教学、设备设施条件已不能满足片区人民群众的要求。致使阳和工业新区古亭山片区内许多地方幼儿“入学难”的问题得不到根本解决。评估认为，本项目的建设不仅是完善柳州市教育机构体系的需要，也是推动和加快发展阳和工业新区古亭山片区学前教育事业的需要。因此，项目的建设是十分必要的。（二）建设地址《报告》提出本项目拟建地点位于阳和工业新区古亭山片区，网山路东面，长安路南面。该地块基础设施齐全，其交通、供电、给排水、通讯条件较好。该场址为规划的公共服务用地（幼儿园），符合已获批准的柳东新区发展规划。评估认为，该建设场址选择方案是基本适宜的。（三）主要建设规模及内容《报告》提出本项目建设规模为幼儿园占地面积8078.69m2（约合12.12亩），总建筑面积6462m2。项目建成后幼儿园设21个班，每班30人，可容纳幼儿人数630人。生均占地面积12.82m2，生均建筑面积10.26m2。主要建设综合教学楼2栋6448m2，门卫室1栋14m2，校园室外活动场地2520m2，配套建设供配电、供排水及停车场、场内道路、绿化等。评估认为,《报告》提出的建设规模和主要建设内容基本符合立项批复,生均占地及建筑面积基本国家、自治区有关学前教育用地等相关指标要求，是基本合适的。（四）总平面布置《报告》提出场地西面为城市道路网山路，东面、南面和北面为居住区，2栋综合教学楼分别布置于场地西北面和东南面，室外游戏场地布置于综合教学楼之间，门卫室布置于场地西面中部，出入口布置于场地西面中部，并设置人流疏散缓冲场地和临时停车场，场地四周设环形通道。评估认为,《报告》提出的总平面布置分区明确，布局基本合理，满足幼儿园教学的要求，是基本合理的。（五）建筑及结构方案1、建筑方案《报告》推荐建筑设计方案为：综合教学楼均为四层建筑，楼层层高3.9m；门卫室为单层建筑，楼层层高3m。工程合理使用年限50年，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。每栋综合教学楼均设置小型垂直提升食梯一台。综合教学楼一至三层布置为幼儿活动及辅助用房和生活用房，四层布置为教师办公及辅助用房。装修方案：普通装修，二次装修将根据各类用房的特殊要求进行设计。2、结构方案《报告》推荐本工程建筑综合教学楼采用框架结构，门卫室采用砖混结构，安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。为7度抗震设计。基础形式：今后将根据场地地质勘察报告予以修改调整。评估认为，《报告》提出的建筑及结构方案基本合理，评估原则同意其工程技术方案。（六）给排水工程设计方案1、给水工程《报告》提出本项目给水水源引自市政自来水管网，拟从市政供水管网接引两路进水管，环状管网布置。消防用水与生活用水采用同一系统供水。《报告》估算项目最高日用水量为48.8m3/d，最大小时用水量为9.4m3/d。2、排水工程《报告》提出本项目排水系统采用分流制，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。屋面雨水经收集，通过雨水管，排入市政管网。评估认为，该方案符合柳州市给排水总体规划，是基本合适的。（七）电气工程设计《报告》提出本项目供电电源由城市电网接入，项目消防设备和设施、应急电源、疏散指示等用电为一级负荷，其余用电负荷为三级负荷。项目计算负荷约为252KW。评估认为，该电气设计方案基本可行，建议下阶段进一步深化。《报告》还提出了项目弱电、暖通、消防以及无障碍设计方案，评估认为，在下阶段设计工作中进一步深化。（八）环境保护《报告》提出项目在施工期对环境产生的影响主要是建筑垃圾、污水、噪声。运营期对环境产生的影响主要是生活污水、生活垃圾、儿童活动噪声。项目环境影响登记表已得到柳州市环保局柳东分局的批复，《报告》提出的环保措施是基本可行的，建设单位应在项目实施过程中落实有关措施。（九）投资估算及资金筹措1、投资估算评估会后，《报告》编制单位根据会议纪要精神和专家组意见及修订后的报告方案调整了投资估算。评估认为，修改后《报告》所采用的投资估算编制依据和方法正确，各分部工程的工程量计算和定额子目的套用基本合理，其内容和深度基本达到国家有关规定的要求，经调整后的项目总投资估算2156.12万元，其中：建筑工程费用1234.29万元；安装工程费188.86万元；其他费用573.26万元（其中征地拆迁费用363.6万元）；预备费用159.71万元。（详见投资估算表）。2、资金筹措项目总投资估算2156.12万元，资金筹措拟通过向上级申请项目经费及柳州市财政拨款、阳和工业新区管理委员会财政拨款解决。评估认为，该筹措方案基本可行，需进一步落实。三、评估结论及建议（一）本项目的建设不仅是完善柳州市教育机构体系的需要，也是推动和加快发展阳和工业新区古亭山片区学前教育事业的需要。因此，项目的建设是十分必要的，也是可行的。（二）本项目的拟建场址符合有关规划要求，场址交通、供水、供电和通讯条件较好。建设场址选择方案是适宜的。（三）本项目建设规模是