【含附件】个人住房借款合同范本

【含附件】个人住房借款合同范本-PAGE【含附件】个人住房借款合同范本-PAGE个人住房借款合同范本合同编号：_______甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供个人住房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款基本信息1.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3贷款利率：按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮（下浮）_____%，具体利率以贷款发放时的公告为准。第二条贷款用途2.2乙方保证贷款用途的真实性，不得将贷款挪作他用。第三条贷款支付3.1甲方在合同签订后____个工作日内将贷款金额一次性划入乙方指定的账户。3.2乙方在收到贷款后，应按照甲方要求及时将贷款用于购房，并承担相应税费。第四条还款方式（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，由甲方根据贷款本金、期限和利率计算确定。（2）等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，由甲方根据贷款本金、期限和利率计算确定。4.2乙方应在每月还款日前将当期应还款金额足额存入指定账户，由甲方在还款日自动扣划。第五条逾期还款5.1乙方如未能按期足额还款，甲方有权根据逾期天数和人民银行规定，对乙方计收逾期罚息。5.2甲方有权将乙方逾期还款情况报送人民银行征信系统，影响乙方的信用记录。第六条提前还款6.1乙方如需提前还款，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方按甲方要求办理提前还款手续。6.2提前还款金额包括贷款本金、已产生利息及甲方合理费用。第七条担保措施7.1乙方同意将所购房产作为抵押物，向甲方提供担保。7.2乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。7.3在贷款期间，乙方不得将抵押物转让、赠与、出租或重复抵押。第八条违约责任8.1乙方有下列情形之一的，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息及费用：（1）乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实；（2）乙方擅自改变贷款用途；（3）乙方逾期还款超过____个月；（4）乙方发生重大信用不良事件，影响甲方权益。8.2甲方有权根据法律法规规定，追究乙方的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为范本，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买首套房应用场合：小明和小红是一对年轻夫妻，他们准备购买人生中的第一套房子。为了支付首付和装修费用，他们打算申请个人住房贷款。注意事项：在这种情况下，小明和小红需要特别注意合同中的贷款金额、还款方式和贷款利率。他们应该选择合适的还款方式，确保每月还款金额在自己承受范围内。同时，要注意贷款利率是否合理，避免因为利率过高而增加负担。2.二套房改善居住条件应用场合：老张一家三口住在一套小房子里，随着孩子的长大，他们决定换一套大一点的房子。为了支付新房的首付和装修费用，他们打算申请个人住房贷款。注意事项：在这种情况下，老张一家需要特别注意合同中的贷款金额和还款期限。由于是改善居住条件，他们可能希望贷款金额较大，因此要确保每月还款金额在自己承受范围内。还款期限也要根据自己的还款能力来选择，避免因为还款期限过短而造成生活压力。3.投资购房应用场合：李老板是一位成功的商人，他打算购买一套房产作为投资。为了支付购房款，他打算申请个人住房贷款。注意事项：在这种情况下，李老板需要特别注意合同中的贷款用途和还款方式。他应该确保贷款用途明确为购房投资，避免因为贷款用途不明确而影响贷款审批。要选择合适的还款方式，确保每月还款金额在自己承受范围内。4.购买二手房应用场合：王女士刚离婚，她打算购买一套二手房作为自己的新家。为了支付购房款，她打算申请个人住房贷款。注意事项：在这种情况下，王女士需要特别注意合同中的贷款金额和贷款利率。购买二手房时，贷款金额可能会受到房屋评估价值的限制，因此要确保贷款金额符合实际需求。要注意贷款利率是否合理，避免因为利率过高而增加负担。5.提前还款应用场合：小刚通过努力工作，攒下了一笔钱，他打算提前还清个人住房贷款，减轻自己的还款压力。注意事项：在这种情况下，小刚需要特别注意合同中的提前还款条款。他应该了解提前还款的手续和费用，确保自己在提前还款时不会遇到麻烦。要了解提前还款是否会对自己的信用记录产生影响。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.还款方式选择不当解决办法：在签订合同前，要与银行沟通，了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。2.贷款利率变动解决办法：在签订合同前，要关注人民银行的政策动态，了解贷款利率可能的变化趋势。如果担心利率上涨，可以选择固定利率贷款产品。3.逾期还款解决办法：设置每月自动还款提醒，确保每月按时还款。如果因为特殊情况无法按时还款，要及时与银行沟通，申请延期还款。4.提前还款手续繁琐解决办法：在签订合同前，要了解提前还款的手续和费用。如果担心提前还款手续繁琐，可以选择贷款产品中提前还款手续简单的银行。5.信用记录影响解决办法：按时还款，保持良好的信用记录。如果因为特殊情况导致信用记录受损，要及时与银行沟通，说明情况。三、原始合同所需详细附件1.贷款申请表：填写借款人个人信息、贷款金额、还款方式等。2.联系明：借款人及配偶的联系复印件。3.收入证明：借款人及配偶的工资流水、纳税证明等。4.购房合同：购房合同复印件，确认购房事宜。5.房屋评估报告：评估房产价值，确定贷款金额。6.抵押物证明：房产证复印件，确认抵押物信息。7.其他相关文件：根据银行要求提供其他相关文件。住房借款合同真伟大，百姓买房离不开它。甲方乙方要分明，贷款用途要记清。首套二套都可行，改善投资看心情。金额期限利率要想好，还款方式要选巧。逾期还款可不行，提前还款要沟通。信用记录要维护，按时还款是关键。购房合同和评估，联系件不能少。工资流水和纳税，证明收入很重要。房产证和抵押物，相关文件准备好。签