【特殊条款版】二手房买卖委托代理合同

合同编号：_______甲方（委托人）：【甲方全称】乙方（代理人）：【乙方全称】鉴于：1.甲方为【房产证号】房屋的合法所有权人，拥有该房屋的处分权；2.乙方为专业房地产代理机构，具备提供房地产买卖代理服务的资质和能力；3.甲方愿意委托乙方代理出售上述房屋，乙方愿意接受甲方的委托；第一条代理事项1.2乙方应按照甲方的指示和本合同的约定，寻找合适的买家，并代表甲方与买家进行房屋买卖谈判。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在甲方名义下，以甲方的价格要求，办理该房屋的出售事宜，包括但不限于发布出售信息、接待买家、签订房屋买卖合同等。2.2乙方在代理过程中，应严格遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方授权的范围行事。第三条代理期限3.1本合同的代理期限自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2如在本合同代理期限届满前，乙方已经与买家签订了房屋买卖合同，乙方应继续履行代理职责，直至房屋买卖合同履行完毕。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的标准和支付方式由双方另行约定。4.2乙方在代理过程中发生的必要费用，如广告费、交通费等，由乙方自行承担。第五条保密义务5.1双方在履行本合同过程中，对于对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露或泄露。5.2本合同的保密义务在合同终止后仍然有效。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2双方应遵守相关法律法规的规定，如有违法行为，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1对于本合同的解释和履行，如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：初次购房的年轻人注意事项：对于初次购房的年轻人来说，可能会对购房流程和相关法律法规不太了解。因此，在签订二手房买卖委托代理合同时，需要特别注意合同中的代理事项、代理权限和代理费用等条款。同时，要明确双方的权利和义务，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，了解购房流程和相关法律法规，确保自己对合同条款的理解无误。如有需要，可以请教身边有经验的亲朋好友或咨询专业律师。2.应用场合：着急出售房屋的业主注意事项：对于着急出售房屋的业主，可能会对房屋的售价过于关注，而忽略了合同中的其他重要条款。要注意合同中的代理期限和代理费用等条款，以免因为合同期限过短或代理费用过高而影响房屋的正常出售。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，明确自己的需求和期望，确保合同条款符合自己的利益。同时，要关注合同中的其他重要条款，如代理权限、保密义务等，确保自己的权益不受损害。3.应用场合：购房投资的人群注意事项：购房投资的人群在签订二手房买卖委托代理合同时，要特别注意合同中的代理事项、代理权限和代理费用等条款。要关注合同中的违约责任和争议解决等条款，以确保在购房过程中，自己的权益不受损害。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，了解购房投资的相关法律法规，确保自己对合同条款的理解无误。如有需要，可以请教身边有经验的亲朋好友或咨询专业律师。4.应用场合：异地购房的人群注意事项：异地购房的人群在签订二手房买卖委托代理合同时，要特别注意合同中的代理事项、代理权限和代理费用等条款。要关注合同中的保密义务和违约责任等条款，以确保在购房过程中，自己的权益不受损害。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，了解异地购房的相关法律法规，确保自己对合同条款的理解无误。如有需要，可以请教身边有经验的亲朋好友或咨询专业律师。5.应用场合：购买特殊性质房屋的人群注意事项：购买特殊性质房屋（如集体产权房、央产房等）的人群在签订二手房买卖委托代理合同时，要特别注意合同中的代理事项、代理权限和代理费用等条款。要关注合同中的违约责任和争议解决等条款，以确保在购房过程中，自己的权益不受损害。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，了解特殊性质房屋的相关法律法规，确保自己对合同条款的理解无误。如有需要，可以请教身边有经验的亲朋好友或咨询专业律师。二、本合同在实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：代理人在代理过程中，未能按照甲方的指示和要求行事，导致甲方权益受损。解决办法：在签订合同前，要与代理人充分沟通，明确自己的需求和期望。在代理过程中，要保持与代理人的密切沟通，及时了解房屋出售的进展情况。如发现代理人未能按照自己的指示和要求行事，要及时制止并要求其改正。2.问题：代理人在代理过程中，泄露了甲方的个人信息和商业秘密。解决办法：在签订合同前，要在合同中明确保密义务的条款，要求代理人严格遵守。在代理过程中，要关注代理人的行为，如发现代理人泄露了自己的个人信息和商业秘密，要及时制止并追究其法律责任。3.问题：代理人在代理过程中，存在违规操作或违法行为。解决办法：在签订合同前，要了解相关法律法规，确保自己对合同条款的理解无误。在代理过程中，要关注代理人的行为，如发现代理人存在违规操作或违法行为，要及时制止并追究其法律责任。三、本合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，以证明甲方为该房屋的合法所有权人。2.联系明：包括联系、户口本等，以证明甲乙双方的主体资格。3.代理费用支付凭证：包括转账记录、收据等，以证明乙方已按照合同约定收取代理费用。4.房屋买卖合同：包括甲方与买家签订的房屋买卖合同，以证明乙方已履行代理职责。5.代理过程中的相关文件：包括广告费、交通费等费用的报销凭证，以证明乙方在代理过程中发生的必要费用。6.其他相关文件：如甲方与乙方之间的往来函件、邮件等，以证明双方在代理过程中的沟通情况。卖房不易，代理来帮忙，签好合同保权益，注意事项要记牢。甲乙双方坐下来，房屋信息要写清，代理权限别超越，保密义务要遵守。代理期限要合理，费用支付要分明，违约责任要承担，争议解决要合法。年轻人买房多咨询，投资购房要看准，异地购