【复合场景版】个人二手房买卖协议

【复合场景版】个人二手房买卖协议-PAGE【复合场景版】个人二手房买卖协议-PAGE个人二手房买卖协议合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______姓名：_______联系号码：_______一、房屋信息1.1该房屋位于_______（房屋地质），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律上的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并确保交付时该房屋的水、电、燃气、通讯等设施设备正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方违反本合同第3.1条的约定，未能按期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3乙方违反本合同第2.2条的约定，未能按期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修情况，看是否符合两人的喜好和需求。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望将来能升值。注意事项：重点关注房屋的地理位置、周边配套设施和未来的发展规划。在合同中明确房屋的交易价格和支付方式，确保投资收益最大化。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的房子太小，想换一套大一点的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭成员的需求。同时，要关注周边学校、医院等配套设施，为孩子的成长提供便利。4.退休养老购房应用场合：老刘退休了，想买一套环境优美的二手房养老。注意事项：在合同中明确房屋的绿化率、物业管理等情况，确保居住舒适。同时，要关注周边的医疗资源，方便就医。5.租房转购房应用场合：小赵租的房子快到期了，房东打算出售房子，小赵想买下来。注意事项：在合同中明确房屋的租赁关系，确保转让过程顺利进行。同时，要检查房屋的质量和设施，避免购买后出现纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行实地检查，确保无质量问题。如有问题，要求甲方在交付前修复。2.问题：房屋产权不清晰，如存在共有产权人、抵押等情况。解决办法：在签订合同前，查询房屋的产权信息，确保甲方享有完全的处分权。如有共有产权人，要求其共同签署合同。3.问题：房屋交付延迟或无法交付。解决办法：在合同中明确交付时间和违约责任，确保甲方按期交付房屋。如有违约，要求甲方支付违约金并赔偿损失。4.问题：过户手续繁琐，办理周期长。解决办法：提前了解当地的过户政策，预留足够的时间办理过户手续。同时，要求甲方协助办理相关手续，确保过程顺利进行。5.问题：税费计算复杂，容易产生纠纷。解决办法：在合同中明确双方承担的税费，避免产生纠纷。如有需要，可以咨询专业人士进行计算。三、合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对该房屋享有完全的处分权。2.联系明：甲乙双方的联系复印件，用于核实身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的面积、户型和朝向，方便乙方了解房屋的具体情况。4.装修清单：列出房屋的装修项目和设施，如地板、墙面、家具等。5.物业管理合同：明确物业管理公司的服务内容和费用标准。6.付款凭证：乙方支付定金和房款的凭证，作为交易完成的证据。7.交付确认书：双方签署的确认书，证明房屋已按约定交付给乙方。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益。如有需要，请咨询专业律师。希望这份合同能为您带来愉快的购房体验！买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权益才有保。甲方卖房子，权属要清晰，乙方来买房，价格要谈好。婚房要买得，交付时间要看，装修风格要搭，幸福才能满。投资买房赚，位置要选好，未来发展要看，合同条款要看。二胎换大房，户型要合适，周边设施要全，孩子成长才能好。养老找宜居，环境要优美，医疗资源要近，晚年生活才能好。租房变买房，租赁关系要看，房屋质量要查，转让过程要顺。质量问题要留