2024年二手房购房合同范本

二手房购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______第一条房产基本情况1.1甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.2乙方确认已充分了解上述房产的现状，包括但不限于房屋结构、质量、面积、配套设施等，自愿购买该房产。第二条房价及支付方式2.1甲乙双方确认，上述房产的交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）本合同签订之日起【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为定金；a.一次性付款：本合同签订之日起【天数】日内，乙方向甲方支付剩余房款；b.贷款支付：乙方应在本合同签订之日起【天数】日内向贷款银行申请贷款，并确保贷款金额足以支付剩余房款。乙方应在贷款审批通过后【天数】日内，将贷款金额支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将上述房产及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3上述房产过户至乙方名下后，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付及过户完成。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。4.2甲方违反本合同第1.1条的保证，导致房产无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3乙方未按照本合同第2.2条的约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【姓名】【签字/盖章】____年____月____日乙方（买方）：【姓名】【签字/盖章】____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，虽然关系亲密，但合同也不能马虎。应重点关注合同中的违约责任条款，明确双方的权利和义务，避免日后因房产问题影响感情。2.投资购房：投资者购买二手房时，要特别注意房产的产权清晰、无抵押、无租赁等权利限制。合同中要明确房产交付及过户的时间，确保投资收益不受影响。3.限购政策下的购房：在限购政策下购房，要确保自己具备购房资格。合同中要约定，若因政策原因导致交易，双方如何分担损失。4.贷款购房：选择贷款购房的消费者，要确保合同中约定的贷款支付方式及时间合理，避免因贷款问题导致违约。同时，要关注合同中的贷款支付条款，确保贷款审批通过后能及时支付剩余房款。5.精装修房交易：购买精装修房时，要明确合同中的房屋质量、配套设施等条款，避免交房后出现质量问题。同时，要关注合同中的交付及过户条款，确保房产顺利过户。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，卖方迟迟不交付房产。解决办法：合同中要明确交付时间及违约责任。若卖方拖延交付，买方有权要求卖方支付违约金，甚至解除合同。2.问题：房产过户过程中，因卖方原因导致过户受阻。解决办法：合同中要明确过户时间及违约责任。若因卖方原因导致过户受阻，买方有权要求卖方承担相应责任，确保房产顺利过户。3.问题：购房过程中，买方贷款审批不通过。解决办法：合同中要约定贷款支付方式及时间，并明确贷款审批不通过的解决办法。一旦贷款审批不通过，买方应尽快与卖方协商，寻求其他支付方式或解除合同。4.问题：购房后发现房产存在质量问题。解决办法：合同中要明确房屋质量、配套设施等条款。一旦发现质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任，甚至解除合同。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产的所有权，确保房产无权利限制。2.联系复印件：确认甲乙双方的联系信息，确保合同主体合法。3.房屋买卖合同：明确双方的权利和义务，避免日后纠纷。4.房产平面图：展示房产的具体位置和面积，便于买方了解房产情况。5.房产交付清单：记录房产交付过程中的各项事宜，确保房产顺利交付。6.贷款合同：若选择贷款购房，贷款合同是支付房款的重要依据。7.付款凭证：证明买方已按合同约定支付房款，保障双方的权益。总之，在签订二手房购房合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合，明确合同条款，避免纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题及解决办法，确保房产交易的顺利进行。备齐相关附件，为合同履行提供有力保障。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。甲方卖房子，产权要清晰，无债无租无查封，保证过户没问题。乙方来买房，现状要了解，结构质量面积清，自愿购买要记牢。房价谈得好，支付方式要选好，定金首付按时交，尾款别忘贷款找。交付和过户，时间要明确，甲方交房乙方接，手续办好笑哈哈。违约责任大，双方都得看，守约的好，违约的赔，公平公正最要紧。合同纠纷解，法律来帮忙，协商不成上法院，解决问题别慌张。亲朋好友来交易，合同不能少，条款要看清，感情不影响。投资者来买房，产权要查清，交付过户要及时，收益不受损。限购政策要注意，资格要合规，政策变动损失分，双方协商要记心。贷款买房看条款，支付方式要合理，贷款审批通过后，及时付款别拖延。精装修房要看清，质量配套要写明，交