建设工程监理合同管理-工程监理与相关服务收费管理规定

施工监理服务收费

铁路、水运、公路、水电、水库工程的施工监理服务收费按建筑安装工程费分档定额计费方式计算收费。其他工程的施工监理服务收费按照工程概算投资额分档定额计费方式计算收费。1)施工监理服务收费施工监理服务收费按照下列公式计算：施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×(1+浮动幅度值)施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数施工监理收费基准价是按照本收费标准计算出的施工监理基准收费额，发包人与监理人根据项目的实际情况，在规定的浮动幅度范围内协商确定施工监理收费合同额。施工监理收费基价是完成国家法律法规、行业规范规定的施工阶段基本监理服务内容的酬金。施工监理收费基价按《施工监理收费基价表》(表4-1)中确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。表4-1施工监理收费基价表单位：万元序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1施工监理收费调整系数施工监理收费标准的调整系数包括专业调整系数、工程复杂程度调整系数和高程调整系数。专业调整系数是对不同专业建设工程项目的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理收费时，专业调整系数在《施工监理收费专业调整系数表》(表4-2)中查找确定。工程复杂程度调整系数是对同一专业不同建设工程项目的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂3个等级，其调整系数分别为：一般(Ⅰ级)0.85；较复杂(Ⅱ级)1.0；复杂(Ⅲ级)1.15。计算施工监理收费时，工程复杂程度在相应章节的《工程复杂程度表》中查找确定。高程调整系数是指在海拔高程超过2

000m地区进行施工监理工作时进行调整的系数，具体如下：海拔高程2001m以下的为1；海拔高程2001～3000m为1.1；海拔高程3001～3500m为1.2；海拔高程3501～4000m为1.3；海拔高程4001m以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。表4-2建设工程监理服务收费专业调整系数工程类型专业调整系数1．矿山采选工程

黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程

选煤及其他煤炭工程

矿井工程、铀矿采选工程

0.91.01.12．加工冶炼工程

冶炼工程

船舶水工工程

各类加工、冶炼工程

核加工工程

1.01.01.01.23．石油化工工程

石油工程

化工、石化、化纤、医药工程

核化工工程

0.91.01.34．水利电力工程

风力发电、其他水利工程

火电工程、送变电工程

核电、水电、水库工程

0.91.01.2表4-2建设工程监理服务收费专业调整系数5．交通运输工程

机场场道、机场空管和助航灯光工程

铁路、公路、城市道路、轻轨工程

水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程

0.91.01.16．建筑市政工程

邮电、电信、广电工艺工程

建筑、人防、市政工程

园林绿化工程

0.91.00.87．农业林业工程

农业工程

林业工程

0.90.9施工监理服务收费的计费额施工监理服务收费以工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。工程中有利用原有设备并进行安装调试服务的，以签订建设工程监理合同时同类设备的当期价格作为建设工程监理服务收费的计费额；工程中有缓配设备的，应扣除签订建设工程监理合同时同类设备的当期价格作为建设工程监理服务收费的计费额；工程中有引进设备的，按照购进设备的离岸价格折换成人民币作为建设工程监理服务收费的计费额。建设工程监理服务收费以建筑安装工程费分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费。作为建设工程监理服务收费计费额的工程概算投资额或建筑安装工程费均指每个监理合同中约定的工程项目范围的投资额。建设工程监理部分发包与联合承揽服务收费的计算发包人将施工监理服务中的某一部分工作单独发包给监理人，按照其占施工监理服务工作量的比例计算施工监理服务收费，其中质量控制和安全生产监督管理服务收费不宜低于施工监理服务收费总额的70%。建设工程项目施工监理服务由两个或者两个以上监理人承担的，各监理人按照其占施工监理服务工作量的比例计算施工监理服务收费。发包人委托其中一个监理人对建设工程项目施工监理服务总负责的，该监理人按照各监理人合计监理服务收费额的4%～6%向发包人收取总体协调费。相关服务收费一般按相关服务工作所需工日和表4-3的规定收费。表4-3建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准/元一、高级专家1000～1200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员800～1000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600～800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300～600某住宅工程，在施工图设计阶段招标委托施工阶段监理，按《建设工程监理合同(示范文本)》(GF—2012—0202)签订了工程监理合同，该合同未委托相关服务工作，实施中发生以下事件。事件1：建设单位要求监理单位参与项目设计管理和施工招标工作，提出要监理单位尽早编制监理规划，与施工图设计同时进行，要求在施工招标前向建设单位报送监理规划。事件2：总监理工程师委托总监理工程师代表组织编制监理规划，要求项目监理机构中专业监理工程师和监理员全员参与编制，并要求由总监理工程师代表审核批准后尽快报送建设单位。事件3：编制的监理规划中提出“四控制”的基本工作任务，分别设有“工程质量控制”“工程造价控制”“工程进度控制”和“安全生产控制”等章节内容；并提出对危险性较大的分部分项工程，应按照当地工程安全生产监督机构的要求，编制《安全监理专项方案》。事件4：在深基坑开挖工程准备会议上，建设单位要求项目监理机构尽早提交《深基坑工程监理实施细则》，并要求施工单位根据该细则尽快编制《深基坑工程施工方案》。事件5：工程某部位大体积混凝土工程施工前，土建专业监理工程师编制了《大体积混凝土工程监理实施细则》，经总监理工程师审批后实施。实施中由于外部条件变化，土建专业监理工程师对监理实施细则进行了补充，考虑到总监理工程师比较繁忙，拟报总监理工程师代表审批后继续实施。问题：(1)事件1中，建设单位的要求有何不妥？试说明理由。(2)事件2中，总监理工程师的做法有何不妥？试说明理由。(3)指出事件3中监理规划的不正确之处，写出正确做法。(4)事件4中，建设单位的做法是否妥当？试说明理由。(5)指出事件5中项目监理机构做法的不妥之处？试说明理由。【监理规划编制的程序与依据】【解析】(1)建设单位要求监理单位参与项目设计管理和施工招标工作不妥，因为该工作内容属于相关服务范围，而工程监理合同未委托相关服务工作；建设单位提出编制监理规划与施工图设计同时进行不妥，因监理规划应针对建设工程实际情况编制，故应在收到工程设计文件后开始编制监理规划。(2)总监理工程师委托总监理工程师代表组织编制监理规划不妥，因为违反《建设工程监理规范》对总监理工程师职责的规定；由总监理工程师代表审核批准监理规划不妥，根据《建设工程监理规范》，监理规划应在总监理工程师签字后由监理单位技术负责人审核批准，方可报送建设单位。(3)监理规划中“四控制”的提法不妥，“安全生产控制”的章节名称不正确，应为“安全生产管理的监理工作”；监理规划中“安全监理”的提法不妥，针对危险性较大的分部分项工程，编制《安全监理专项方案》的做法不正确，应按《建设工程监理规范》的要求，编制监理实施细则。(4)建设单位要求项目监理机构先于施工单位专项施工方案编制监理实施细则的做法不妥，因为专项施工方案是监理实施细则的编制依据之一。(5)项目监理机构对监理实施细则进行了补充后，拟报总监理工程师代表审批后继续实施的考虑不妥。根据《建设工程监理规范》，总监理工程师不得将审批监理实施细则的职责委托给总监理工程师代表，监理实施细则补充、修改后，仍应由总监理工程师审批后方可实施。某新建高档宾馆，总建筑面积43200m2，地下1层，地上5层，建筑物高度23.7m，工程概算为28000万元，建筑安装工程费19094万元，其中含高档装修工程费7776万元，设备购置费及联合试运转费合计为1670万元，建筑物所在地海拔高度为2035m。发包人委托监理人承担施工阶段监理和设计阶段的相关服务工作。发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容有：①协助业主编制设计要求；②选择设计单位；③组织评选设计方案；④对各设计单位进行协调管理；⑤审查设计进度计划并监督实施；⑥核查设计大纲和设计深度；⑦协助审核设计概算。问题：(1)计算施工监理服务收费基准价。(2)计算设计阶段相关服务收费。【建设工程监理相关费用的计算】【解析】(1)计算施工监理服务收费。施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数①计算施工监理服务收费基价。(a)确定工程概算投资额：工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费=19094+1670=20764(万元)(b)确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例：(设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额=1670÷20764=8%(c)确定施工监理服务收费的计费额：因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%，故施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费=19094+1670=20764(万元)②计算施工监理服务收费基价，根据表2-1，采用内插法计算结果：施工监理服务收费基价=393.4+×(20764-20000)405.43(万元)③确定专业调整系数，建筑工程专业调整系数为1.0。④确定工程复杂程度调整系数，虽然建筑物高度为23.7m，但由于本工程含高档装修，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整

系数1.0。⑤确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程2035m，大于2001m，小于3000m，高程调整系数为1.1。⑥计算施工监理服务收费基准价：施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=405.43×1.0×1.0×1.1=445.97(万元)该建设工程项目的施工监理服务收费基准价445.97万元。若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据标准规定，在上下20%浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。(2)计算设计阶段相关服务收费。根据发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容，监理人拟委派8人，服务期限3个月。所派人员中有高级专家2名，高级工程师3名，工程师2名(含资料员)，助理工程师1名。经发包人与监理人共同确定所需工日及人工日费用见表4-4。③确定专业调整系数，建筑工程专业调整系数为1.0。④确定工程复杂程度调整系数，虽然建筑物高度为23.7m，但由于本工程含高档装修，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整

系数1.0。⑤确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程2035m，大于2001m，小于3000m，高程调整系数为1.1。⑥计算施工监理服务收费基准价：施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=405.43×1.0×1.0×1.1=445.97(万元)该建设工程项目的施工监理服务收费基准价445.97万元。若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据标准规定，在上下20%浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。(2)计算设计阶段相关服务收费。根据发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容，监理人拟委派8人，服务期限3个月。所派人员中有高级专家2名，高级工程师3名，工程师2名(含资料员)，助理工程师1名。经发包人与监理人共同确定所需工日及人工日费用见表4-4。序号人员职级人数所需工日工日费用/元1高级专家22×8=1612002高级工程师33×36=1089003工程师22×67.5=1357004助理工程师11×67.5=67.5300表4-4设计阶段相关服务收费设计阶段相关服