【特殊附件版】广东省中山市二手房买卖合同

【特殊附件版】广东省中山市二手房买卖合同-PAGE【特殊附件版】广东省中山市二手房买卖合同-PAGE广东省中山市二手房买卖合同合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______第一条房产信息1.1该房产位于广东省中山市_______（具体地质），房产证号为_______。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有权证号为_______。1.3该房产的规划用途为_______，房屋结构为_______。1.4该房产的建成年份为_______年，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）双方办理房产过户手续前，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）由乙方通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条交付及过户3.1甲方应于收到首付款之日起_______个工作日内，将该房产及其钥匙、相关资料交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。过户过程中产生的税费由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，双方应对房产的交付时间、过户手续等条款进行明确，确保婚期前能顺利入住。同时，考虑到婚后可能涉及财产分割问题，建议在合同中对双方权益进行详细约定。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，需重点关注房产的教育资源分配政策，确保符合相关政策要求。要关注房产的学位使用情况，避免购买后发现学位已被占用。3.应用场合：投资购房注意事项：投资购房时，要关注房产的升值潜力和租金回报率。在合同中，要对房屋质量、配套设施、物业管理等方面进行详细约定，以确保投资收益。4.应用场合：异地购房注意事项：异地购房时，要了解当地的购房政策，如限购、限贷等。同时，考虑到跨地域因素，合同中要明确双方在房产交付、过户手续办理等方面的责任和义务。5.应用场合：购买二手房翻新房注意事项：购买二手房翻新房时，要关注房屋的结构安全、装修材料等。在合同中，要对房屋的维修责任、装修标准等进行明确约定，以确保购房后的居住安全和舒适度。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付房产时发现质量问题解决办法：在签订合同前，要对房屋进行详细检查，发现问题及时与卖方沟通。在合同中明确约定房屋质量标准及维修责任，以确保自身权益。2.问题：过户手续办理过程中出现纠纷解决办法：了解当地房产过户政策，提前准备好相关材料。在合同中明确约定过户手续办理期限及双方责任，以确保过户过程顺利进行。3.问题：贷款办理过程中遇到困难解决办法：提前了解贷款政策，评估自身贷款资质。在合同中明确约定贷款办理期限及双方责任，以确保贷款事宜顺利进行。4.问题：卖方逾期交付房产或买方逾期支付房款解决办法：在合同中明确约定交付房产和支付房款的期限，并设立违约金条款。一旦出现逾期情况，按照合同约定处理，确保双方权益。5.问题：合同条款模糊不清，引发争议解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，发现问题及时与对方沟通。必要时，可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同条款的明确性和可执行性。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.双方联系复印件6.定金收据7.首付款收据8.贷款合同（如有）买卖房产不算难，合同条款要记全。中山买房看地段，婚房学区投资选。合同签前要细看，条款不清别急签。质量问题别忽视，过户纠纷要避免。贷款困难早准备，逾期交付要罚款。合同附件要备齐，联系件和房产证。交付时间和过户，双方责任要分明。质量问题要写清，维修责任要约定。过户手续别怕烦，提前准备才顺心。贷款政策要了解，资