二手房看房协议书

二手房看房协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条实地查看1.1甲方同意乙方在合同有效期内实地查看该房产。1.2乙方应于实地查看前_______个工作日通知甲方，甲方应予以配合。1.3乙方实地查看该房产时，甲方应提供必要的协助和解答。1.4乙方实地查看该房产的时间、地点、次数等由双方协商确定。1.5乙方实地查看该房产的费用（如交通费、住宿费等）自理。第二条保密义务2.1双方在实地查看过程中所获悉的与该房产相关的信息，未经对方同意，不得向第三方披露。2.2双方应采取必要措施，确保实地查看过程中所获悉的信息不被泄露。第三条甲方声明与保证3.1甲方保证其为该房产的合法所有者，有权出售该房产。3.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。3.3甲方保证该房产不存在重大质量瑕疵，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。第四条乙方声明与保证4.1乙方保证其具有购买该房产的合法资格。4.2乙方保证实地查看过程中遵循法律法规，尊重甲方及该房产的现状。4.3乙方实地查看后，如决定购买该房产，双方应另行签订正式的房屋买卖合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为该房产成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间、地点配合乙方实地查看的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用。5.3乙方未按约定时间、地点进行实地查看的，甲方有权解除本协议，已支付的费用不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本协议经甲、乙双方充分阅读、理解并同意，签订本协议是双方真实意思的表示。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房用于自住应用场合：张先生和李女士打算购买一套二手房用于自住。注意事项：在实地查看房产时，要特别注意房屋的质量、户型、采光等因素。要核实房产的权属情况，避免购买到存在法律障碍的房产。2.购买二手房用于投资应用场合：赵老板打算购买一套二手房用于出租，获取投资回报。注意事项：除了关注房产本身的质量和权属情况外，还要考察房屋所在区域的租金水平和租赁市场状况，以确保投资回报。3.购买二手房作为婚房应用场合：小明和小红计划购买一套二手房作为婚房。注意事项：在实地查看房产时，要关注房屋的装修状况、家具家电配置等因素，以便婚后可以直接入住。同时，要核实房产的权属情况，确保婚房无法律纠纷。4.购买二手房用于子女教育应用场合：王先生和李女士打算购买一套位于优质学校附近的二手房，以便子女就读。注意事项：在实地查看房产时，要了解周边学校的教育资源，如教学质量、升学率等。要核实房产的权属情况，避免购买到存在法律障碍的房产。5.购买二手房用于养老应用场合：老张和老伴打算购买一套环境优美的二手房，用于养老。注意事项：在实地查看房产时，要关注房屋的居住舒适度、周边配套设施等因素。要核实房产的权属情况，确保养老无忧。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：实地查看时发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：与卖家沟通，要求其在成交前修复质量问题，或降低房屋售价。2.问题：实地查看时发现房屋的实际情况与卖家描述不符。解决办法：及时与卖家沟通，要求其提供真实的房屋信息。如有必要，可以请专业机构进行房屋检测。3.问题：卖家在实地查看过程中提供虚假信息，隐瞒房屋存在的法律障碍。解决办法：在签订正式房屋买卖合同前，委托律师对房产进行调查，核实权属情况。4.问题：实地查看后，双方对房屋售价存在较大分歧。解决办法：双方可以请第三方评估机构对房产进行评估，以评估结果为依据进行协商。5.问题：在实地查看过程中，卖家拒绝提供相关资料，如房产证、土地证等。解决办法：与卖家沟通，说明需要核实房产的权属情况。如卖家仍拒绝提供，应考虑放弃购买。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：用于核实房产的权属情况。2.土地证复印件：用于核实土地的权属情况。3.房屋平面图：用于了解房屋的户型、面积等。4.房屋设施清单：用于了解房屋的家具家电配置情况。5.房屋维修记录：用于了解房屋的维修情况，评估房屋质量。看房买房要留心，合同条款要记清，卖方买方要平等，自愿公平是原则。卖方保证产权清，买方确保有资格，实地查看要配合，费用自理要牢记。保密义务要遵守，信息泄露要不得，甲方乙方要诚信，如实告知是责任。违约责任要分明，守约方有补偿，争议解决要协商，法院诉讼是。补充协议可签订，同具法律效力强，合同