2023年物业管理师考试试题：综合能力

2023年物业管理师考试试题：综合才能

2023年物业管理师考试试题：综合才能

1、一定时期内，物业效劳企业为受托物业提供管理效劳

而发生的直接物业管理本钱，称为物业效劳企业的（）。

A.管理费用

B.咨询费用

C.财务费用

D.营业本钱

2、某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米

的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000

元/年，办公用品费IOOO元/年，书报费1300元/年，宣传广

告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装

饰费500元/年。参加测算的物业面积为IoOOO平方米，其办

公费估算为（）元/月・平方米。

A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60

3、在做物业管理效劳的主要本钱估算时，保安人员的人

身保险费计入（）中。

A.保安费B.不可预见费C.保险费D.人工费

4、在预算期内，物业效劳企业为筹措资金所发生费用的

预算是（）。

A.营业本钱预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财

务费用预算

5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的选项是

（）o

A.预算不包括费用支出发生的时间

B.预算不包括能费用支出安排

C.预算不包括员工的养老保险

D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间

6、以下自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（）。

A.肢体残疾的人B.没有民事行为才能的人

C.未满十四周岁公民的.法定监护人D.企业的法定代表

7、城市房屋租赁实行（）制度。

A.审批B.审核C.登记备案D.报告

8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合

同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日

起承当支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个

月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的选项

是（）。

A.乙方不应该支付第一个月租金

B.乙方应支付第一个月租金

C.乙方应该减半支付第一个月租金

D.乙方应该加倍支付第一个月租金

9、以下情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及

以下领域（）的活动。

A、财务、管理人员职能、管理方法

B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法

C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（）来进展宣

传比拟适宜。

A、网络和报纸上的分类广告、播送

B、网络和报纸上的分类广告、物业参谋机构的期刊

C、电视、播送

D、网络和报纸上的分类广告、电视

12、以下指标中，属于考核物业效劳企业经济效益的指标

是（）。

A.物业增值率B.房屋完好率

C.本钱（费用）降低率D.重大事故发生率

13、承保各种团体及个人在固定场所从事消费、经营等活

动，以致日常生活中由于意外事故而造成别人人身伤害或财产

损失的经济赔偿责任的险种是（）保险。

A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身

14、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是

（）o

A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）_100%

B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）—100%

C.净资产收益率二（息前税前利润/平均资产总额）_100%

D.净资产收益率二（主营业务收入净额/平均流动资产总

额）—100%

15、制定租金收取方法的目的是尽量减少（）带来损失。

A.由于迟付或拖欠租金而给业主

B.由于空置或免租期长而给业主

C.由于空置或免租期长而给物业效劳企业

D.由于迟付或拖欠租金而给物业效劳企业

16、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑

的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户

（）o

A.承租期限B.经营实力C.如今的办公面积D.经营业务

的性质

17、以下指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指

标的是（）。

A.物业经济指标B.效劳满意度C.物业品牌化D.市场占

有率

18、某租户的根底租金为10万元/月，其与业主约定每月

200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租

金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（）万

O

A.9B.10C.11D.20

19、某宗物业的收益期限为一年，通过预测得到其将来

5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、10

万元，从将来第6年到第一年每年的净收益将稳定在15万元

左右，该类物业的报酬率为10%o试计算该宗物业的收益价

格。

A.200.86B,