2023年《房地产经纪综合能力》培训试题库300题（附详解）

2023年《房地产经纪综合能力》培训密押试题库300题（附详

解）

一、单选题

1.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市`市、县人民政府

建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：A

解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋

所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理

办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部

门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记

备案证明。

2.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）

强度。

A、抗磨

B、抗脆性破坏

C、抗腐蚀

D'抗剪

答案：D

解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受

的外力主要有拉力'压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为

抗拉、抗压'抗弯和抗剪强度。

3.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向O主管部门办理登记备案。

A、税务

B、工商

C、房地产

Dv规划

答案：C

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门

办理房屋租赁登记备案。

4.下列各项中，不属于房地产居间活动的是OO

A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B、提供订立房地产交易合同的媒介服务

C、向委托人提供房地产交易信息

D、为委托人办理房地产交易登记

答案：D

解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合

同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同

的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人

员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量'交易行情、交易方式

等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地

产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。

5.房地产经纪服务的主体是（）。

A、房地产开发商

B、政府

C、二手住房和新建商品住房

D、房地产经纪机构和房地产经纪人员

答案：D

解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地

产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

6.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先

后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手

续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应

先确定（）为承租人。

Av王某

B、李某

C、付某

D、给付租金最高的人

答案：C

解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高

人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,

承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占

有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合

法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。

7.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是OO

A、贷款金额可以超过某一最高金额

B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金

额

答案：C

解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款

人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额

不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;

③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超

过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，

以其中的最低限额作为贷款金额。

8.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过

错的，应当根据其过错各自承担相应的OO

A、刑事责任

B、民事责任

C、行政责任

D、赔偿责任

答案：B

解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担

保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同

无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人'债权

人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

9.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业O通过，并报其

上级主管机关备案。

A、董事会

B、股东大会

C、监事会

D、职工代表大会

答案：D

解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以

国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以

集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，

并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的

房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限

公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业

章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债

务的履行期限不应当超过企业的经营期限。

10.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

A∖民用建筑

B、居住建筑

C、住宅建筑

D、综合性建筑

答案：A

解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用

建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建

筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住

使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共

活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑'卫生

建筑、体育建筑、交通建筑等。。

11.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

或其他权利”描述的房地产价格特点是OO

A、房地产价格与区位关系密切

B、房地产价格实质上是房地产权益的价格

C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D、房地产价格形成的时间通常较长

答案：B

解析：房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实

质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭

是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有

权'建设用地使用权或其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④

房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。

12.房地产经纪机构及其分支机构应当自。之日起30日内，到相关机构备案。

A、开业

B、领取营业执照

C、申请营业执照

D、房地产经纪行业协会备案

答案：B

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所

在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市`市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、

法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息

向社会公示。

13.以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取O计收。

A、等额定率

B、差额定率分档累进

C、超定额累进加价制

D、等额定率分档累进

答案：B

解析：银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳

额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一

般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格WO万元以下

部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%O

14.电梯的设置首先应考虑（）。

A、经济

B、安全方便

C、节能

D`速度

答案：B

解析：电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电

梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450~650m%

15.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是Oo

A、房地产经纪服务未实行明码标价

B、房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C、对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地

产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

答案：C

解析：房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实

行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目'服务内容'收费

标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；

③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标

价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,

低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构

未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定

标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地

产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。

16.程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A、房屋的使用期限

B、当事人名称或者姓名和住所

C、交付使用条件及日期

D、公共配套建筑的产权归属

答案：A

解析：根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发

企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要

内容:①当事人名称或者姓名和住所;②商品房基本状况;③商品房的销售方式；

④商品房价款的确定方式发总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日

期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水'供电、供热、燃气'通信、道路、绿化等

配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益'责任；⑧公共配套建筑的产权

归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违

约责任；双方约定的其他事项。

17.房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

Ax不可移动

B、独一无二

Cx价值较大

D、供给有限

答案：D

解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位

置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、

热'空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。

18.O是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A、房地产咨询

B、房地产价格评估

C、房地产经纪

D、房地产开发

答案：C

解析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者'出租人寻找到房地产的购买者、承

租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地

产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

19.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方

式是OO

A、指数平滑法

B、长期趋势法

C、趋势外推预测法

Dv回归分析法

答案：B

解析：房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法，最常用的即为

长期趋势法，是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出

判断，借助历史统计奥料和现实调查斐料来推测未来，通过对资料的统计、分析

得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的

房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现

实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

20.在国民经济产业分类中，房地产业属于第O产业。

A、—

B、二

Cv三

D、四

答案：C

解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的

部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工

程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f—j;房地产业则兼有生产（开发）、

经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。

21.下列各项中，属于非收益性房地产的是Oo

A、写字楼

B、停车场

C、未开发的土地

Dv加油站

答案：C

解析:非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、

行政办公楼'学校、教堂'寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益

性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的

房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

22.关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A、债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B、提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D、第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

答案：C

解析：C项，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的

厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。ABD三项，被

担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事

人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约

定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;

第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承

担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

23.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地

产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。

A、委托关系

B、居间关系

C、代理关系

D、合作关系

答案：B

解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机

会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。

在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中

间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易

当事人一方。

24.()对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、

灰、白等色彩相配置。

A、白色派

B、光亮派

C、高技派

Dx风格派

答案：D

解析：室内装饰装修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派;

⑤风格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在色彩及造型方面都具

有鲜明的特征与个性，在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与

外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体

进行处理。风格派对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，

或以黑、灰、白等色彩相配置。

25.住房公积金的缴存基数是()。

A、职工该月工资的一定比例

B、职工本人上一季度的月平均工资

C、职工本人上一年度的月平均工资

D、按照政府的指定标准

答案：C

解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所

在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根

据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工费基数每年核定一次。

26.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,

再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为OO

A、15%

B、20%

C、25%

Dv30%

答案：B

解析：自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家

庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例

由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本

地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

27.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是Oo

A、活动装配式悬吊式顶棚

B、不上人悬吊式顶棚

C、上人悬吊式顶棚

D、织物软吊顶棚

答案：A

解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板

留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、

固定式悬吊式顶棚。

28.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A、经委托人口头同意

B、经委托人电话委托

C、经委托人书面同意

D、向委托人书面告知

答案：C

解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地

产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广

告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含

有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项

目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件

作误导宣传等。

29.下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是Oo

A、建筑平面图

Bx建筑立面图

C、房产分幅图

D、建筑剖面图

答案：C

解析：建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；③建

筑剖面图；④建筑详图。C项属于房产图，同时，房产图还包括房产分丘图、房

产分户图。

30.空调按空气处理的设置情况分类，不包括Oo

A、集中式系统

B、分散式系统

C、半集中式系统

D、区域式系统

答案：D

解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中

在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）`分散式系统（空调机组按需

要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者

一个大房间内放置几台机组）`半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后

送往各个房间或各区进行再处理）。

31.贴面类外墙面装饰的优点是（）。

A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能

C、无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

D、对墙体起到保护与装饰的作用

答案：A

解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方

法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用'装饰性强、容易清洗等优点。

32.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A、设立该分支机构的房地产经纪机构

B、该分支机构

C、承接完成业务的房地产经纪人本人

D、房地产经纪行业学会

答案：A

解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该

分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承

接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须

符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当

事人签订书面房地产经纪服务合同，并应尊重委托人的选择，优先选用房地产管

理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。

33.目前应用比较普遍的楼板是O,其坚固、耐久、强度高、刚度大'防火性

能好。

A、木楼板

B、钢筋混凝土楼板

C、砖拱楼板

D、素混凝土楼板

答案：B

解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板'钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝

土楼板坚固'耐久、强度高'刚度大'防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混

凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝

土楼板。

34.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求Oo

A、公正、公平、公开

B、独立、客观、公正

C、平等、主观、公正

D、独立、主观、公开

答案：B

解析：房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估

价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经

验和良好的职业道德。

35.坚硬耐久、耐磨、易清洗'美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

A、天然花岗石地面

B、陶瓷锦砖地面

C、天然大理石地面

Dx水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久'耐磨、易清洗'美观，适用于办公楼等室

内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水

率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、

强度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较

差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天

然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻'抗压强度高'吸水率低、耐磨'

不变形等特点。

36.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A、住房公积金全部归职工个人所有

B、住房公积金的本质属性是工资性

C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低

缴存比例

D、住房公积金实行“低存低贷”原则

答案：C

解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其

所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

37.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是Oo

A、翻建住宅

B、小修住宅

C、房租超出家庭工资收入规定比例

D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

答案：B

解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a.职

工购买'建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出

家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧

失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职

工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位

终止劳动关系的；C.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承

人'受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠

人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

38.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于O学时。

A、30

B、60

C、90

Dv120

答案：C

解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业

技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》（2015年人社部令第25号）第

八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其

中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。

39.贷款能否成功经过银行批准主要取决于Oo

A、房地产经纪机构的能力

B、银行限定的贷款额度

C、物业信息的全面性

D、客户的资信和条件

答案：D

解析：在贷款审批程序中，贷款银行收到借款人的费料后，从个人信用、抵押物

价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后，贷

款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查，内容包括：借款人的收入及财

产证明'贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款

条件的就可安排签订贷款合同。

40.在国民经济产业分类中，房地产属于Oo

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

答案：C

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地

产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

41.根据《住宅设计规范》GB50096,O层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应

少于2台。

A、9

B、10

C、11

D、12

答案：D

解析：根据《住宅设计规范》GB50096,7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，

电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及I2层以上的住宅，每幢楼设

置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布

置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造

措施。

42.清水墙饰面不包括Oo

Ax砖墙面

B、石墙面

C、砖木墙面

D、混凝土墙面

答案：C

解析：清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行

勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰

方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。

43.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请Oo

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

答案：D

解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿

记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动

产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利

有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材

料。

44.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是Oo

Ax交易双方应如实申报成交价格

B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

答案：B

解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低

于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

45.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是Oo

A、城市的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

答案：B

解析：《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，

也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖

或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

46.借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A\_ZL；—

B、三；三

c、—;三

D\一；一

答案：A

解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合

同等。借款合同包括借款种类、币种'用途、数额、利率'期限和还款方式等条

款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一

式一份，报送有关单位备案。

47.砖混结构建筑物的层数一般在O层以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这

种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其

层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。

48.下列法律中，具有最高法律效力的是Oo

A、《宪法》

B、《物权法》

C、《合同法》

D、《民法通则》

答案：A

解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或

执法都必须遵循宪法规定的原则。

49.房地产价格影响因素中的区域因素包括Oo

A、社会因素

B、新旧程度

C、周围环境和景观因素

D、用途

答案：C

解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素;

②区域因素；③个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产

生影响的因素，包括：①交通因素；②外部配套设施因素；③周围环境和景观因

素等。A项属于一般因素；BD两项属于个别因素。

50.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在

直辖市、市'县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、

市'县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第

十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,

到所在直辖市、市'县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县

人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、

住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人'注册资本、房地产经纪人员等备

案信息向社会公示。

51.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）0

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

答案：B

解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫

违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突

发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性

违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收

益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款

人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。

恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取

的个人住房抵押贷款费金用于风险更高的投资。

52.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）

并给予补偿。

A、没收

B、没收或者征收

C、没收或者征用

D、征收或者征用

答案：D

解析：《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的

需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的

组织和个人必须合理地利用土地。

53.房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照

（）进行划分的。

Ax房屋用途

B、租赁目的

C、住宅性质

D、租赁期长短

答案：B

解析:房屋租赁市场按房屋用途可划分为:①住宅租赁市场;②非住宅租赁市场。

按照租赁目的可划分为：①自住租赁市场；②转租用于投费租赁市场。按照租赁

期长短可划分为：①短租租赁市场；②长租租赁市场。

54.下列属于不动产的是。。

Ax房屋

B、汽车

C、家具

D、电器

答案：A

解析：法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行

能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家

禽和汽车、家具'电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附

着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖'

电梯等设备）。

55.住房公积金管理的决策机构是Oo

A、工会

B、职工代表大会

Cx人民政府

D、住房公积金管理委员会

答案：D

解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和

省'自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关

部门负责人，有关专家以及工会'职工、单位代表组成，通过严格、规范的议事

制度，实行民主决策。

56.下列关系中属于人身关系的是Oo

A、物权关系

Bx债权关系

C、婚姻关系

D、知识产权关系

答案：C

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。

其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是

人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济

利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。

57.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同Oo

A、对承租人和新房主继续有效

Bx对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，

在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让

人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变

动的，不影响租赁合同的效力。

58.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是Oo

Ax实木地板

B、强化复合地板

C、实木复合地板

D、竹地板

答案：B

解析：强化复合地板的主要优点是强度高'耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，

主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛,

对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。

59.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为O人民法院

办理查封登记。

A、后送达协助执行通知书的

B、全部的

C、先送达协助执行通知书的

Dx任意一个

答案：C

解析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助

执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理

轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登

记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构

应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人

民法院未续封的，查封登记失效。

60.O是绘制房屋产权证附图的基本图。

A、房产分幅图

Bx房产分户平面图

C、房产分户图

D、房产分丘图

答案：D

解析：房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制不动产

权证附图的基本图，比例尺在1:100—1:1000之间。房产分丘图表示的内容除了

房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年

份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

61.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主

书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌，

业主OO

A、应向有关管理部门追讨损失

B、应向邓先生追讨损失

C、应向承建者追讨损失

D、自己承担损失

答案：C

解析:承租人的义务有:①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意,可以对房屋进行改善或者增设他物。

③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

62.集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织O以上

成员或村民代表同意。

A、1/4

B、1/2

C、2/3

D、3/4

答案：C

解析：集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请

人身份证明及不动产权属证书；②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;

③本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和

其他必要材料。

63.板式住宅的K值一般在O以上。

A、90%

Bx80%

C、70%

Dv60%

答案：B

解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值越大，

得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

64.O应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

Ax承租人

B、出租人

C、经纪人

D、经纪机构

答案：B

解析:房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、

收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并

确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租

赁用途和使用要求合理使用房屋。

65.卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效

或者被撤销'解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿

责任。

A、一倍

Bx两倍

G三倍

Dv五倍

答案：A

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同

导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔

偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

66.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在

（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注

销手续。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化'续租或者租赁终止的，当事人应当

在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更'延续或者

注销手续。

67.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方

法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案：C

解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易

计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日

后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不

动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

68.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是Oo

A、房地产互换

B、房地产继承

C、房地产入股

D、所有权人名称变更

答案：D

解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移

登记适用的情形包括：①买卖、继承'遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产

作价出斐（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加

或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文

书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因

需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律'行政法规规定的其他不动

产权利转移情形。

69.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是Oo

A、有顶盖的封闭阳台

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、无顶盖的室外楼梯

D、与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：D

解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.2Om以下（不含2.20m,下同）

的夹层'插层、技术层和层高在2.2Om以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙

面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶'无柱雨篷等;

③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园'泳池；⑤

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、

过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作

为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋'临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、

罐'池'地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

70.纳税人销售不动产，增值税税率为Oo

A、11%

B、13%

Cv15%

D、17%

答案：A

解析：《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。

71.全国性的房地产经纪行业自律组织是Oo

A、住房和城乡建设部

B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C、房地产行政主管部门

D、人力资源社会保障部

答案：B

解析：房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其

他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主

管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全

国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

72.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是Oo

A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

答案：B

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利

率确定年度利率水平。遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的，实行合同利率，

不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的

利率规定。每年6月30日为结息日。

73.O是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A、遵纪守法

B、规范执业

C、诚实守信

D、公平竞争

答案：D

解析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守

法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指

房地产经纪专业人员服务意识'专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业

健康发展的必要条件。

74.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），

以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行

评估。

A、技术标准和职业道德

B、技术标准和评估程序

C、专业技能和管理水平

D、技术水平和职业道德

答案：B

解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格

评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，

以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行

评估。基准地价'标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法

由国务院规定。

75.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一

个重要支柱产业。

A、可行性和先导性

B、基础性和可行性

C、服务性和基础性

D、基础性和先导性

答案：D

解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我

国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于

保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于

人民群众安居乐业。

76.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为。。

A、各期还款压力相同

B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C、初期的还款压力较大，以后依次递减

D、初期的还款压力较小，以后依次递增

答案：C

解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款

法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本

息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款

压力较大，以后依次递减。

77.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是Oo

Av佣金较低

B、法律地位较低

C、工作量较小

D、直接产生法律后果

答案：D

解析：房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会

或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。房

地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订

立房地产交易合同的第三人的有关信息，只是在交易双方当事人之间起介绍、协

助作用。房地产代理属于民法上的委托代理。房地产代理涉及两方法律关系，包

括：①房地产经纪机构与委托人之间的委托代理关系，房地产经纪机构代理行为

的法律效果直接归属于委托人，委托人对房地产经纪机构的代理行为，承担民事

责任。②房地产经纪机构与交易相对人之间的关系，房地产经纪机构以委托人的

名义进行独立意思表示，对自己的行为承担连带责任。

78.自受到损害之日起超过O年的，人民法院不予保护。

A、5

Bv10

C、15

D、20

答案：D

解析：关于最长权利保护期间，《民法总则》规定：自受到损害之日起超过20

年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院根据权利人的申请决定延长。

79.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本

息逐年结转。每年（）为结息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

答案：B

解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金

账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积

金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为

统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个

人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

80.不属于住房公积金特点的是O。

A、强制性

Bv互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城

镇私营企业及其他城镇企业'事业单位、民办非企业单位'社会团体（以下统称

单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性,

又称强制性；②互助性；③保障性。

81.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是Oo

A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

答案：C

解析：房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第

三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产

抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人

或者第三人，抵押权人为债权人。

82.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是。。

A、将承租的房屋擅自转租

B、擅自变动房屋建筑主体

C、承租人在合理期限内未支付租金

D、因不可抗力致使合同不能继续履行

答案：D

解析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅

自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按

照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理

由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾

期仍不支付的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、

法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

83.通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。

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A、1

B、2

C、5

D、9

答案：D

解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部

图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权

利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。房产分户图的比例尺一般为1：

200；表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及

门牌号'所在层次'户号、室号'房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图图框

内标注有房屋权属面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。从图中可以看出，

该幢房屋1层共有9套房屋。

84.房地产买卖市场的特点不包括Oo

A、完全竞争性

Bv区域性

C、周期性

D、易于形成泡沫

答案：A

解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，

房屋买卖市场主要具备以下特点：①垄断竞争性；②区域性；③周期性；④易于

形成泡沫。

85.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城

市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比

例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A、20%

B、15%

Cv30%

D、25%

答案：D

解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调

整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限

购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上

最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购

房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普

通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

86.O是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A、个人商业用房贷款

B、个人住房贷款

C、住房公积金贷款

D、个人住房组合贷款

答案:B

解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷

款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办'

规模最大的个人贷款产品。

87.下列不属于房地产专业服务机构的是()。Oo

Ax金融机构

B、房地产估价机构

C、行政主管部门

D、律师事务所

答案：C

解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方'为交易双方提供服务的房地产

经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行

业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构'律师事务所、会计师事务

所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。

88.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于Oo

A、住宅卧室

B、餐厅

C、会议室

D、住宅客厅

答案：A

解析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚'直接

粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常

用于普通住宅的卧室、书房等。

89.O是最广泛、最普遍的代理类型。

A、单独代理

B、共同代理

C、委托代理

D、法定代理

答案：C

解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托

代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类

型。

90.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是Oo

A、房屋租赁合同签订后10天内应当到市'县人民政府房地产管理部门办理备案

手续

B、备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C