墨西哥餐厅租赁协议

PAGEPAGE1墨西哥餐厅租赁协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方是位于墨西哥的餐厅业主，拥有合法的餐厅经营权和租赁权；乙方有意租赁甲方的餐厅进行经营，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方将其位于墨西哥____市____街____号的餐厅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。1.2租赁物业的面积为____平方米，包括厨房、用餐区、洗手间等设施。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____墨西哥比索（MXN），共计____个月，总计____墨西哥比索（MXN）。3.2租金支付方式为每月__日前，乙方向甲方支付当月租金。第四条租赁物业的使用4.1乙方租赁物业仅限于经营墨西哥餐厅，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的用途。4.2乙方应按照甲方的规定和要求，合理使用租赁物业，并承担租赁物业的日常维护和管理责任。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁物业的大修和改造，费用由甲方承担。5.2乙方负责租赁物业的日常维修和保养，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金的违约金。6.2如乙方违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条终止协议7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除本协议，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订解除协议。7.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本协议，应提前三个月向乙方提出书面通知，并按照实际租赁时间退还相应租金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用墨西哥法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向墨西哥有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-墨西哥餐厅租赁协议目录1.引言2.定义和解释3.租赁物业4.租赁期限5.租金及支付方式6.租赁物业的使用7.维修与保养8.违约责任9.终止协议10.争议解决11.其他约定12.附件1.引言本协议由以下双方于2024年3月16日签订：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方是位于墨西哥的餐厅业主，拥有合法的餐厅经营权和租赁权；乙方有意租赁甲方的餐厅进行经营，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就租赁事宜达成如下协议：2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：“租赁物业”指位于墨西哥____市____街____号的餐厅，包括厨房、用餐区、洗手间等设施。“租赁期限”指本协议第三条规定的租赁期限。“租金”指本协议第四条规定的乙方应支付的租赁费用。3.租赁物业甲方将其位于墨西哥____市____街____号的餐厅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。4.租赁期限本协议的租赁期限为____年，自2024年3月16日起至____年__月__日止。5.租金及支付方式租金为每月____墨西哥比索（MXN），共计____个月，总计____墨西哥比索（MXN）。租金支付方式为每月__日前，乙方向甲方支付当月租金。6.租赁物业的使用乙方租赁物业仅限于经营墨西哥餐厅，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的用途。乙方应按照甲方的规定和要求，合理使用租赁物业，并承担租赁物业的日常维护和管理责任。7.维修与保养甲方负责租赁物业的大修和改造，费用由甲方承担。乙方负责租赁物业的日常维修和保养，费用由乙方承担。8.违约责任如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金的违约金。如乙方违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。9.终止协议在租赁期限内，如乙方需提前解除本协议，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订解除协议。在租赁期限内，如甲方需提前解除本协议，应提前三个月向乙方提出书面通知，并按照实际租赁时间退还相应租金。10.争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用墨西哥法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向墨西哥有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他约定本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.附件以下文件为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力：附件1：租赁物业平面图附件2：租赁物业设施清单甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：2024年3月16日附件列表：1.租赁物业平面图2.租赁物业设施清单3.租赁物业维修与保养记录4.租金支付凭证5.违约行为通知书6.解除协议违约行为罗列及认定：1.乙方未按照约定支付租金：乙方未在每月指定日前支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变租赁物业用途：乙方未经甲方书面同意，改变租赁物业的用途，视为违约。3.乙方未合理使用租赁物业：乙方未按照甲方的规定和要求使用租赁物业，造成物业损坏或损失，视为违约。4.乙方未履行维修与保养责任：乙方未按照约定对租赁物业进行日常维修和保养，导致物业状况恶化，视为违约。法律名词及解释：1.租赁协议：指甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租赁期限：指本协议规定的租赁物业租赁的时间长度。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁物业使用费用。4.违约金：指乙方违反合同约定时，应支付给甲方的违约赔偿金。5.解除协议：指双方在租赁期限内提前终止租赁关系的协议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物业的维修与保养：乙方应注意租赁物业的日常维修和保养，确保物业的正常使用和延长使用寿命。2.租金的支付：乙方应按照约定的支付方式和时间及时支付租金，避免违约。3.租赁物业的使用：乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。4.合同解除：如双方需提前解除租赁协议，应提前书面通知对方，并按照约定的程序办理。解决方法：1.租赁物业维修与保养：乙方应建立维修与保养制度，定期进行检查和维修，及时处理问题。2.租金支付：乙方应制定租金支付计划，确保按时支付租金，避免逾期。3.租赁物业使用：乙方应遵守甲方的规定和要求，合理使用租赁物业，确保物业的安全和卫生。4.合同解除：双方应按照约定的程序办理合同解除手续，确保双方