房地产企业财务风险控制分析-以万科企业股份有限公司为例

成人高等教育本科毕业论文(设计)论文题目：房地产企业财务风险控制分析—以万科企业股贵州大学成人高等教育本科毕业论文(设计)诚信责任书本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文(设计),是独立进行研究所完成。毕业论文(设计)中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。特此声明。论文(设计)作者签名：贵州大学本科毕业论文(设计)贵州大学本科毕业论文(设计)development.Ithasthecharacteristicsofmorecapitaloccupied,slowretudevelopmentofmanyotherindustries.Therefore,therealestateindustryisfacingmorefinancialrisks,whefromthreeaspects:investmentrisk,financingriskandoperationriskanalysis,datacollecsituationofVankeGroupandthecombinationoftheoryandpractice,takriskcontrolasthecenterofthearticle,thepapermakescomparativeanalysisfverticalandhorizontalofthesameindustryofVankeGrouptostudythefinancialriskofVankeGroup,thepaperputsforwardsuggestionstoreducf 1 2 4 41.1财务风险概念 41.2财务风险种类 41.3财务风险控制方法 5第2章万科集团财务风险控制现状 52.1万科集团概况 52.2万科集团存在的财务风险 6 6 62.2.3营运风险 7第3章万科集团财务风险控制体系存在问题 93.1管理层投资战略眼光存在局限性 93.2融资结构不合理 9 第4章万科集团财务风险控制建议 4.1加强投资方案的可行性研究 4.2保持合理负债，加快资金周转速度 4.3提高管理层风险管理意识 参考文献 引言程中能够生存并发展良好的企业在决定长期未来发展方面必须重视财务风险防对万科这种较大规模的房地产业龙头公司的财务风险控制体系的研究对房第1章财务风险的含义、种类及控制方法利益造成损害并造成一定程度上的财产流失[2]。广1.2财务风险种类(1)投资活动中产生的风险：由于企业没有正确的投资决策或一些外部原贵州大学本科毕业论文(设计)(2)筹资活动中产生的风险：即向公司外部筹集资金时产生的风险，是在(3)营运过程中产生的风险：企业因现金、应收账款、存货等管理不当造成营运资金不足等原因使企业存在营运风险从而造成企业在一定程度上的经济1.3财务风险控制方法(1)降低风险法：公司通过分析潜在的或当前的财务风险，然后对之采取赖，当该领域出现动荡会给企业带来巨大的不利影响[8]第2章万科集团财务风险控制现状产项目的设计研发以及投资经营企业，1991年于中国广东深圳证券交易所正式贵州大学本科毕业论文(设计)均增长率一直长期保持在35%左右，净收入的净值复合年均增长率一直保持在30%住宅行业是高收入行业，良好的投资机会对企业成长至关重要。1996年万2.2.2投资风险万科在投资过程中有4个基本点是一直遵循的：(1)两个70%原则。万科集团业务的核心是房地产业，集团利润的70%以上都是靠房地产来盈利的，这是万科集团的投资管理则。第二是确保城镇住房项目经营范围占房地产业务的70%以上，这是万科的第二个70%原则[13]。贵州大学本科毕业论文(设计)(3)投资大众城市居民住宅。专业的运营需要在市场上有明确的定位。万居民住宅项目占总竣工面积的73.5%。(4)只在海外融资而不投资。在开展国际业务之前，万科集团不会在国外(1)行业领域聚焦。从成立初期的多元化、多领域投资发展，主要致力于住宅开发，万科在2001年底万佳产权成功转让后，全面完成了从多元化的项目(3)地区聚焦。万科1992年开始全国扩张至今，虽然在投资开发的区域选核心，再辐射扩展到其它重点二三线城市。截至2010年，万科已在三十多个大2.2.3营运风险(1)现金管理贵州大学本科毕业论文(设计)(2)存货管理的成本接近“预先设定的目标成本”③建立存货的内部控制制度贵州大学本科毕业论文(设计)第3章万科集团财务风险控制体系存在问题3.2融资结构不合理通过观察万科近几年的资金来源以及发展路径可以看出万科大部分的资金贵州大学本科毕业论文(设计)第4章万科集团财务风险控制建议4.1加强投资方案的可行性研究贵州大学本科毕业论文(设计)能够注意到财务风险的产生并采取有效措施，从而减少企业的损失，使企业长贵州大学本科毕业论文(设计)并且在一定程度上提供一些指导和借鉴作用。但由于缺乏实际考察的经验，以第13页[1]RuowMinwLiu.ThelApplication2of3VaR4Methods5in6Financ[J].JournalofFinancialRegulationandCompliance,2015(2):179-195.studyofKaisagroup[J].ModernEconomy,2015,6(9):971-976.[4]H.zhang,L.JLi,T.TChen.WherelwillChina'sRealEconomy'sNewNormal?[J].Cities,2016(6):42-48.[5]QunfengLiao,SeyedMehdian.MeasuringFinancialDistressandPredCorporateBankruptcy:AnIndexApproach[J].ReviewofEconomicandBStudies,2016,9(1).[6]AleksandraSzpulak.AssessingtheFinancialDistressRiskOperatinglUnder2Conditions3of4a5Negative6Cash7Conversion8Cycle[Finanse,2017,12(4).Estatelrisk2of3lodging4C-corpsand5REITs[J].nternational6Journal7ofHospitalityManagement,2018(9):1-9.[9]万益.房地产业财务风险防范与控制研究——以万科为例[J].时[10]杨玉国.上市公司并购风险类型、原因及防范