大连房屋租赁合同

大连房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：大连市____区____路____号房屋所有权人乙方（承租方）：____________________________第一条房屋租赁1.1甲方同意将房屋出租给乙方，乙方同意承租房屋。1.2租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。2.2乙方应于每月____日前将当月租金支付给甲方。2.3租金支付方式为现金/银行转账。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏、无欠费后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担房屋及附属设施的正常维护责任。4.2乙方不得将房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。第五条房屋维修5.1在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修。5.2乙方负责房屋内部设施的日常维护和维修。5.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方提前解除合同的，应提前____日通知对方。6.2因甲方原因提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付租金和押金。6.3因乙方原因提前解除合同的，乙方应支付甲方剩余租金作为违约金，甲方有权扣除押金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付租金和押金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方剩余租金作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签名）：_________________乙方代表（签名）：_________________签订日期：_________________签订日期：_________________一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房学生租房通常是为了方便上学，合同期限可能与学期或学年挂钩。这时，双方应特别注意租赁期限的约定，确保合同到期时间与学生毕业时间相符合。同时，学生可能需要合租，合同中应明确约定合租人数及合租者的责任。2.白领租房白领租房通常注重生活品质，可能会对房屋装修、家具家电有一定的要求。在签订合同时，双方应详细列出房屋内设施的情况，明确家具家电的维修责任。白领可能因工作变动需要提前解除合同，合同中应约定提前解除合同的条款。3.家庭租房家庭租房通常需要考虑孩子的上学问题，可能会选择在学校附近的房子。在签订合同时，应明确约定租赁期限，确保孩子的上学不受影响。家庭租房可能涉及到孩子的生活环境，合同中应明确房屋的安全责任。4.商务租房商务租房通常用于办公，可能会涉及到房屋改造。在签订合同时，应明确约定房屋改造的相关条款，包括改造费用的承担、改造后的房屋归属等。商务租房可能需要注册公司，合同中应明确甲方是否同意乙方在房屋内注册公司。5.短期租房短期租房通常用于旅游、度假等，租赁期限较短。在签订合同时，应明确约定租赁期限，并考虑租赁期间的节假日安排。短期租房可能涉及到房屋的临时转租，合同中应明确约定转租的相关条款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏在租赁过程中，房屋设施可能发生损坏。双方应在合同中明确约定维修责任，并保留维修费用的支付凭证。如一方未履行维修责任，另一方有权要求其承担维修费用。2.租金拖欠租金拖欠是租赁过程中常见的问题。为避免租金拖欠，双方应在合同中明确约定租金支付方式和时间，并保留租金支付凭证。如乙方拖欠租金，甲方有权要求其支付违约金。3.提前解除合同在实际操作过程中，一方可能因各种原因需要提前解除合同。为避免纠纷，双方应在合同中明确约定提前解除合同的条款，包括通知期限、违约金等。4.房屋交接在租赁期满或合同提前解除时，双方应进行房屋交接。为避免交接时的纠纷，双方应在合同中明确约定房屋交接的时间、地点和程序。同时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查，确保无损坏、无欠费。5.押金退还在租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还给乙方。为避免押金退还时的纠纷，双方应在合同中明确约定押金退还的时间和方式。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：标注房屋的布局、面积、朝向等。2.家具家电清单：列出房屋内家具家电的种类、品牌、数量等。3.维修记录：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。4.租金支付凭证：保留租金支付的相关凭证，如银行转账记录、收据等。5.房屋交接清单：记录房屋交接时的情况，包括房屋及附属设施的完好程度、物品清单等。6.押金退还凭证：保留押金退还的相关凭证，如银行转账记录、收据等。7.其他相关文件：如租赁许可证、联系复印件、公司营业执照复印件等。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲方出租乙方租，平等自愿是首要。租期长短要写明，起止日期别马虎。租金多少要算清，每月几号是死线。押金支付别小看，退还规则要记全。房屋使用讲规矩，违法活动不能干。维修责任要分清，主体结构归甲方。提前解约要商量，违约金要付清光。违约责任要承担，双方权益要保障。有纠纷了别慌张，友好协商来解决。法律适用要明确，法院诉讼是底线。合同两份各一份，签字盖章才生效。学生租房看学期，合租规则要写明。白领租房重品质，家具家电要写清。家庭租房为学子，租赁期限要匹配。商务租房可改造，费用归属要商讨。短期租房为度假，转租规则要明了。实际操作问题多，解决办法要备好。设施损坏要维修，责任分担要提前。租金拖欠要避免，支付凭证要保留。提前解约要沟通，违约金要写清楚。房屋交接要仔细，检查清单要用好。押金