【特殊条款版】合作开发房地协议书

【特殊条款版】合作开发房地协议书-PAGE【特殊条款版】合作开发房地协议书-PAGE【特殊条款版】合作开发房地协议书合作协议书名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________鉴于：1.甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和资源；2.乙方是一家拥有土地资源的企业，愿意与甲方合作开发房地产项目；第一条合作内容1.1双方同意共同出资，按照甲方占______%，乙方占______%的比例，共同投资本项目。1.2双方同意共同承担本项目的风险，并根据出资比例分享本项目的收益。1.3甲方负责本项目的规划、设计、施工、销售等全部开发工作，并承担相应费用。1.4乙方负责提供本项目所需的土地，并根据本协议的约定向甲方支付土地款。1.5双方应密切合作，共同推动本项目的顺利进行，确保项目的质量和进度。第二条出资方式及期限2.1双方应根据本协议第一条第1.1款的约定，按时足额履行出资义务。2.2甲方应在本协议签订后______个工作日内，将首期出资款支付至双方共同指定的银行账户。2.3乙方应在本协议签订后______个工作日内，将土地款支付至双方共同指定的银行账户。2.4双方应按照本协议的约定，按时履行后续出资义务。第三条收益分配3.1本项目的收益，包括销售收入、租赁收入等，按照甲方占______%，乙方占______%的比例进行分配。3.2收益分配的具体方式、时间等，由双方另行协商确定。第四条风险承担4.1双方同意共同承担本项目的风险，包括市场风险、政策风险、自然风险等。4.2双方应积极采取措施，减少风险对本项目的影响，确保项目的顺利进行。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至______市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。第六条协议的生效、终止和解除6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.2在本协议有效期内，如双方同意终止或解除本协议，应签订书面终止协议。6.3如任何一方违反本协议，导致本项目无法继续进行，另一方有权终止本协议。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____签订日期：______________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所一：朋友间的合作应用场合：两个好朋友，一个有地，一个懂开发，想一起合作建房。注意事项：这种情况下，要特别注意合作条款的公平性，避免因为友情而忽略了利益分配的合理性。同时，要明确双方的责任和权利，以免日后因为小事影响感情。2.场所二：家庭企业合作应用场合：家族企业中，有成员拥有土地，想与家族企业合作开发。注意事项：这种情况下，要特别注意家族内部的权益分配，避免因为亲情而导致利益分配不均。同时，要明确家族成员在企业中的角色和责任，以免产生家庭矛盾。3.场所三：企业与企业间的合作应用场合：两家企业，一家有地，一家有开发能力，想合作建房。注意事项：这种情况下，要特别注意合作条款的明确性，包括投资比例、利益分配、风险承担等，以免因为合作条款不明确而导致纠纷。4.场所四：政府与企业间的合作应用场合：政府提供土地，企业负责开发，双方合作建房。注意事项：这种情况下，要特别注意政策风险和政府承诺的履行，以免因为政策变动或政府不履行承诺而导致项目失败。5.场所五：开发商与金融机构的合作应用场合：开发商有地，金融机构提供资金，双方合作建房。注意事项：这种情况下，要特别注意金融风险的防范，包括利率风险、汇率风险等，以免因为金融风险而导致项目亏损。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：合作双方出资不及时解决办法：在合同中明确出资时间和方式，并设立违约责任，以确保双方按时出资。2.问题二：项目进度和质量不符合预期解决办法：在合同中明确项目进度和质量要求，并设立监督机制，以确保项目顺利进行。3.问题三：收益分配不均解决办法：在合同中明确收益分配方式和比例，并设立公正的分配机制，以确保收益分配的公平性。4.问题四：合作双方产生纠纷解决办法：在合同中明确争议解决方式，并设立调解机制，以友好解决纠纷。5.问题五：政策风险和政府承诺不履行解决办法：在合同中明确政策风险和政府承诺的履行方式，并设立应对机制，以降低政策风险和政府不履行承诺的影响。三、原始合同所需的详细附件1.附件一：项目可行性研究报告附件内容：项目背景、市场分析、项目定位、投资估算、收益预测等。2.附件二：土地使用权证明附件内容：土地使用权的性质、面积、位置、使用年限等。3.附件三：项目设计方案附件内容：项目的总体规划、建筑设计、景观设计等。4.附件四：合作双方的联系明附件内容：甲乙双方的营业执照、法定代表人联系明等。5.附件五：出资证明附件内容：甲乙双方的出资方式、出资金额、出资时间等。6.附件六：收益分配方案附件内容：收益分配的方式、比例、时间等。7.附件七：项目进度计划附件内容：项目的开工时间、竣工时间、各阶段的工作内容等。8.附件八：质量保证书附件内容：项目的质量标准、质量监督、质量验收等。9.附件九：风险评估报告附件内容：项目的市场风险、政策风险、自然风险等。10.附件十：争议解决协议附件内容：争议解决的方式、地点、适用法律等。房地产开发合作歌甲方乙方好朋友，一起开发房地产，甲方出钱乙方出地，合作共赢笑哈哈。收益分配要公平，风险承担要分明，甲方负责建房子，乙方负责给土地。合同条款要记清，出资时间别忘记，按时打款到账户，项目进度不拖延。质量标准要达标，不能偷工又减料，甲方乙方齐监督，保证质量过得硬。遇到问题别着急，友好协商来解决，实在不行上仲裁，依法解决不伤和气。合作开发要诚信，条款履行要到位，甲方乙方互相