拆迁房买卖合同(无产证)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：2.乙方愿意购买上述房屋，并与甲方就房屋买卖事宜达成一致。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋用途：住宅。第二条房屋价款2.1乙方购买房屋的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋价款的期限为_______年，自本合同签订之日起计算。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应负责办理房屋产权证书，并承担因此产生的全部费用。待产权证书办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方应在房屋过户过程中提供必要的协助和文件。第四条权利与义务4.1甲方保证对房屋享有合法的使用权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定的时间和金额支付房屋价款。4.3甲方应保证房屋交付时符合国家规定的质量标准。4.4乙方应合理使用房屋，并承担房屋使用期间产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日拆迁房买卖合同(无产证)这事儿，咱们得聊聊它适用的几种特殊场合，以及在实际操作中可能会遇到的麻烦和解决办法。一、特殊情况下的应用1.换房交易：有些时候，两家拆迁户互相看中了对方的房子，想要置换。这时候，合同里关于房屋交付和过户的条款就得改改，得明确换房的细节和时间表。2.分期付款：如果买家手头紧，得分期付款，那么付款方式和期限就得重新商议，合同里要详细写明每期付款的金额和时间。3.遗产房买卖：有时候拆迁房是家里老人留下的，得几个子女都同意才能卖。这种情况下，合同里得加上一条，要求所有继承人签字同意。4.房屋质量问题：如果买家发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝啥的，合同里得有个条款说明如何解决这些问题，谁来修，费用怎么算。5.政策变动：拆迁政策说变就变，合同里得有个条款说明如果政策变动导致交易不成，双方的责任和解决办法。二、实际操作中的注意事项及解决办法1.房屋调查：买房前，得去看看房子，了解清楚有没有啥问题。如果有问题，得在合同里写明白怎么解决。2.付款安全：钱要付给卖家，但是得有个保障，比如找个中间人或者银行托管，别直接给现金，免得出了问题钱房两空。3.合同条款要细：合同里的每一条都得看仔细了，特别是关于付款、交房、过户这些重要的事情，一定要写得清清楚楚。4.违约责任要明确：如果一方违约了，比如卖家不按时交房，买家不按时付款，得有个明确的条款说明怎么罚，罚多少。5.保留证据：所有的付款、交房、过户手续，都得留有证据，比如收据、转账记录、房产证复印件等，以防万一。三、合同附件1.房屋平面图：得有一张详细的房屋平面图，上面标明房屋的面积、格局、朝向等。2.付款计划表：如果分期付款，得有个详细的付款计划表，写明每期付款的金额和时间。3.房屋检查报告：买房前，最好找个专业的人检查一下房子，出个报告，如果有问题，得在合同里写明白。4.双方联系复印件：买卖双方的联系复印件，得附在合同后面，确保双方的身份真实可靠。5.房产证复印件：虽然是拆迁房，没有产证，但是如果有其他的权属证明文件，也得复印一份附在合同后面。总之，拆迁房买卖合同(无产证)这事儿，咱们得小心谨慎，合同条款要写明白了，附件也得准备齐全了，这样才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。买卖拆迁房，无证也得上心，听我细细道来，顺口溜记心间。合同第一条，房屋信息要齐全，地质结构面积清，用途只为民用房。第二条讲价，总价分期要写明，人民币大写别搞错，期限从签算起。第三条交房和过户，日期手续要分明，甲方办证乙方等，过户帮忙不含糊。第四条权责，甲方保证无纠纷，乙方付款要准时，质量达标交付清。第五条违约，谁违约谁赔钱，金违约金比例定，按房价来计算。第六条法律管，有纠纷好解决，协商不成法院见，适用中国法律严。第七条其他，合同两份各一份，签字盖章生效期，附件别忘了复印。特殊情况心有数，换房分期要注明，遗产房多手印，质量问题早协商。操作注意要记牢，看房调查不能少，付款