【复合场景版】购房合同协议书

【复合场景版】购房合同协议书-PAGE【复合场景版】购房合同协议书-PAGE【复合场景版】购房合同协议书购房合同协议书甲方（卖方）：名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________乙方（买方）：名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________第一条购房标的1.2该房产的详细情况如下：房产证号：__________土地使用权证号：__________房屋所有权证号：__________房屋坐落：__________建筑面积：__________用途：__________房屋结构：__________第二条购房价款2.1乙方同意按照该房产的市场价值购买，购房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金：本合同签订后______个工作日内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。首付款：本合同签订后______个工作日内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。尾款：剩余购房价款在办理房产过户手续前一次性支付。第三条交付及过户3.1甲方应按照本合同约定将房产及相关权证交付给乙方。3.2双方同意在房产过户手续办理完毕后，该房产的所有权及使用权归乙方所有。第四条权利保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方对该房产拥有完全的处分权。4.2甲方保证该房产符合国家关于房屋建筑、质量安全、环境保护等方面的规定，不存在违法建设、质量问题或环境污染等情况。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效、修改和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的修改和解除必须经过双方协商一致，并以书面形式作出。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房注意事项：要了解房产的真实情况，包括是否存在权属纠纷、租赁关系等。还要注意房产是否符合国家关于房屋建筑、质量安全、环境保护等方面的规定。修正建议：在合同中明确约定甲方的权利保证条款，确保房产不存在任何法律瑕疵。同时，要求甲方提供房产的相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.购买新房注意事项：要了解开发商的信誉和实力，确保房产交付及过户的顺利进行。要关注房屋建筑质量和环保标准。修正建议：在合同中明确约定交付及过户的时间，并要求开发商提供房屋质量保证和环保达标的相关证明。3.房屋赠与注意事项：明确赠与的条件和期限，确保赠与行为的合法性和有效性。修正建议：在合同中明确约定赠与的条件和期限，并要求双方签订赠与协议，办理相关手续。4.房屋继承注意事项：明确继承人的权利和义务，确保继承过程的顺利进行。修正建议：在合同中明确约定继承人的权利和义务，并要求双方签订继承协议，办理相关手续。5.房屋交换注意事项：确保双方房产的价值相当，避免因价值差异引起的纠纷。修正建议：在合同中明确约定双方房产的价值，并要求双方签订交换协议，办理相关手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产的相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。同时，可以通过查询房产登记信息，了解房产是否存在权属纠纷或租赁关系。2.问题：房产不符合国家关于房屋建筑、质量安全、环境保护等方面的规定。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋质量保证和环保达标的相关证明。同时，可以委托专业机构对房屋进行质量检测，确保房产符合相关要求。3.问题：一方违约，不履行合同约定的义务。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。一旦发生违约行为，另一方可以依据合同追究违约方的责任。4.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款表述清晰、无歧义。如有需要，可以请律师或专业顾问协助审查合同条款。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.环保达标证明7.甲方联系明复印件8.乙方联系明复印件购房合同顺口溜购房合同要记牢，条款内容真不少。卖方买方要分明，权责义务要写清。房产信息要查清，权属纠纷要留心。房屋质量有保证，环保达标要放心。支付方式要约定，首付款和定金别搞混。交付过户要明确，房产到手笑眯眯。权利保证要记牢，甲方保证无瑕疵。违约责任要写清，赔偿损失要分明。补充协议有必要，未尽事宜补充好。合同附件要齐全，证明文件别忘掉。签订合同要仔细，条款内容要看清