《建设工程施工管理》笔记

XX年《建设工程施工管理》整理笔记

建设工程施工管理整理笔记

满分120分及格72分

2Z101000施工管理

一、施工方的项目管理（2分）

由于项目管理的核心任务是项目的旧标操绷,因此按项目管理学的基本理论，没有明确目标的

建设工程不能成为项目管理的对象。（去年考点）

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1、建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过|项目策划|与|项目操绷,以使项

目的|费用目标|、进度目标|与遮丽得以实现。（哪三大目标，通过什么实现三大目标）

2,“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；“|项目策划指的是目标操纵前的一系列

筹划与画工作;费用目标|”对业主而言是股资目标|,对施工方而言是战本目标|。gt

决策期管理工作的要紧任务是确定项目的定义|,而项|目实施期管理的要紧任务是通过管理

使项目的目标得以实现

3、建设工程项目管理的类型：

（1）业主方的项目管理。是管理的核心。

（2）设计方的项目管理。

（3）施工方的项目管理。

（4）供货方的项目管理。

（5）建设项目工程总承包方的项目管理等。EPC承包

4、业主方项目管理的目标与任务：

（1）业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包含项目的股资目标、进度酝

质量目标|。其中|投资目标|指的是帧目的总投资目标|。晚度目标修旨的是|项目动用的时间百标

招投标工作分散，不列为单独阶段。

（2）建设工程项目的|全寿命周期|包含项目的|决策阶段、实施阶段、使用阶段|。|项目的实施阶

段包含设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段与保修期

（3）进行的工作包含：|安全管理、合同管理、信息管理、投资操纵、进度操纵、质量操菰-

组织与协调。3管3控1协调。

5、设计方项目管理的目标与任务：

（1）设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理要紧服务于项目的整体利益与设计方本

身的利益。其项目管理的目标包含设计的际目标、设计的进度目标与设计的质量目标，与项

目的投资目标。|（项目管理的四大目标）项目投资目标能否实现，与设计工作密切有关。

（2）设计方的项目管理工作要紧在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、

动用前准备阶段与保修期。

（3）|与设计工作有关的安全管理、设计合同管理、设计信息管理、设计成本操纵与与丽壬

作有关的工程造价操纵、设计进度操纵、设计质量操纵、与设计工作有关的组织与越嬴-

6、供货方项目管理的目标与任务

（1）供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理要紧服务于项目的整体利益与供货方本

身利益。|其项目管理的目标包含供货方的成本目标、供货方的进度目标、供货方的质量百痂

（三大目标）

（2）膜货的安全管理、供货的合同管理、供货的信息管理、供货方的成本操纵、供货的瓶

操纵、供货的质量操纵、与供货有关的组织与协嬴"

7、建设项目工程总承包方项目管理的目标与任务

（1）建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理要紧服务于项目的整体

利益与建设项目总承包方本身的利益。|其项目管理的目标包含项目的总投资目标与总承包方的

成本目标、项目的进度目标与项目的质量目标。|（四大目标）

（2）|安全管理、合同管理、信息管理、投资操纵与总承包方的成本操纵、进度操纵、质量操

纵、与建设项目总承包方有关的组织与协调。

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8、施工方项目管理的任务

（1）施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、

分包施工方、建设项目总承包的的施工任务执行方或者仅仅提供施工劳务的参与方。（|带施工

的都属于施工方T

9、施工总承包方的管理任务

（1）负责整个工程的施工安全、施工总进度操纵、施工质量操纵与施工的组织等。

（2）操纵施工的成本.

（3）施工总承包方式工程施工的画行者与总组织者

（4）负责施工资源的供应组织。

（5）代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系与协调司。

10、施工总承包管理方的要紧特征（只负责管理）

（1）施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。（施工总承包管逋

方只负责管理与施工方的责任不二福）。

①、通常情况下，施工总承包方不承担施工任务，它要紧进行施工的总体管理与协调。假如施

工总承包管理方通过投标，获得一部分施工任务，则它也能够参与施工。

②、通常情况下，施工总承包管理方不与分包方与供应方直接签订施工合同|,这些合同都由业

主方直接签订。恒若施工总承包管理方应业主方的要求|,协助业主参与与施工的招标与发包工

作，其参与的工作深度由业主方决定。I业主方也可能要求施工总承包管理方负责整个施工的招

标与发包工作。

③、不论是业主方选定的分包方，或者经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，醺

总承包管理方都承担对其的组织与管理的责任I。（不管是谁找的施工方，都应该受施工总承包

管理方的管理）。

④、施工总承包管理方与施工总承包方承担相同的管理任务与责任。

11、建设项目工程总承包的特点：

（1）建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，I实现建设生产过程的组

织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，与克服由于设计与施工的不协调而影

响建设进度等弊阑。

（2）建设项目工程总承包的要紧意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设

计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，|以达到为项目建浚增值的目的。

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二、施工管理的组织。

1、系统的概念：建设工程项目的特点：

（1）一次性的，没有完全相同的两个项目。（2）由决策、实施、与运营阶段构成。（3）参

与单位多，利益相对。

2、影响一个系统目标实现的要紧因素包含|组织、人的因素、方法与工具。其中组织是目标实

现的决定因素

3、组织论与组织工具.

（1）组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或者各元素之间的指令关系，包含职能

组织结构、线性组织结构、矩阵组织结构。

（2）组织分工：反映一个组织系统中各子系统或者各元素的工作任务分工与管理职能分工。

（3）组织结构模式与组织分工都是一种相对慵态的组织关系工作流程组织则能够反映一个

组织系统中各项工作之间的逻辑关系，|是一种动态关系。包含：管理工作流程组织、飞信息处

理工作流程组织、物质流程组织

4、组织工具指：项目结构图、组织结构图、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图

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1、项目结构分析：

（1）项目结构图或者称WBS是一个组织工具，|它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐

层分解，以反映构成该项目的所有工作任务。

3、项目结构的编码。

（1）编码是由一系列符号与数字构成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。

(2)比如某国际会展中心进度计划由五部分构成，A计划平面编码.。B工作类别编码。C项

目结构编码。D工作项编码。E项目参与单位编码。一个工作项的综合编码由13个字符构成。

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4、基本的组织结构模式。

组织论的3个重要的组织工具：项目结构图(分解工作任务，矩形框是一个项目的构成部分,

直线连接)。组织结构图(指令关系、矩形框是一个工作部门，单向箭线。)合同结构图(参与

单位之间的合同关系、矩形框指一个建设项目的参与单位。双向箭线)

(1)常用的组织结构模式包含|职能组织结构模式、线性组织结构模式、矩阵组织结构模式等。

(2)总结：职能组织结构，每个部门多个矛盾的指令源。通常企业。

线性组织结构，每个部门只有一个指令源。军事组织系统。

矩阵组织结构，每个部门有横向与纵向两个指令源。横向为主与纵向为主。

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4、熟悉施工管理的工作任务分工。

(1)业主方与项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位与工程管理咨询你单位等都

有各自的项目管理的任务，|上述各方都应该编制各自的项目管理任务分工袤为了编制

项目管理任务分工表，首先应对项目实施的各阶段的费用操纵、进度操纵、质量操纵、

合同管理、信息管理与组织协调等管理任务|进行全面分解1在项目管理任务分解的基础

上确定项目经理与费用操纵、进度操纵、质量操纵、合同管理、信息管理、组织与协调

等主管工作部门或者主管人员的工作任务。

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5、熟悉施工管理的管理职能分工。

(1)管理是由多个环节构成的过程：提出问题-►筹划_►决策―►执彳检查。

(2)管理职能分工表使用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门与各工作岗

位对各项工作任务的项目管理职能分工。

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6、熟悉施工管理的工作流程组织。

(1)工作流程组织包含：1.管理工作流程组织.2、信息处理工作流程组织。3.物质流程组织。

(2)工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，可用以描述工作流程组织。

三、施工组织设计的内容与编制方法(1-2分必考一道)

1、施工组织设计的|基本内容卜|工程概况、施工部薯及施工方案、施工进度计划、施工平面图:

要紧技术经济指标厂

2、施工组织设计的|分类及其内容|：施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部(分项)

工程施工组织设计。

（1）施工组织总设计的内容：施工组织总设计是以整个建筑工程项目为对象而编制的，是指

导全局性施工的技术与经济纲要。

施工组织总设计的内容：I建设项目的工程丽、施工部署及核心施工方案卜隹场性施工准备工

SW|各项资源需求量讦划、施工总进度计划|、|全场性施工总平面图设计卜|要紧技术经济

（2）单位工程施工组织设计的内容：单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用

以直接指导单位工程的施工活动，是施工单位编制分部（分项）工程施工组织设计与季、月、

旬施工计划的根据。

单位工程施工组织设计的内容：|工程概况及施工特点分折、|施工方案的选闱、|单位工程施工灌

备工作计划|、|单位工程施工进度讦划、信项资源需求量讦划、|单位工程施工总平面图设计、

技术组织措施，质亶源证措施，安全施工措施|、便紧技术经济指标|。

（3）分部（分项）工程施工组织设计的内容：分部（分项）施工组织设计是针对某些特别重

要的、技术复杂的、或者使用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分

项）工程施工的根据。

分部（分项）工程施工组织设计的内容：|工程概况及施工特点分稠、施工方法，施工机械的选

图、|分部（分项）工程的施工准备工而划、|分部（分项）工程的施工进度计划、|各项资源

|需求量计划|、|技术组织措施，质量保证措施，安全施工措施|、祚业区施工平面布置图设计|。

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1、施工组织设计的|编制原则：提高工业化程度、管理创新与技术创新、重视施工的目标操纵、

使用国外的先进施工技术、合理安排施工顺序、充分利用空间与时间、文明施工。

3、施工组织总设计的|编制根摒;计划文件、设计文件、合同文件、建设地区基础资料、有关

的标准，规范，法律、类似建筑工程项目的资料与经验。

4、单位工程施工组织设计的|编制根据|：|建设单位的意图写耍函、|工程的施工图纸及标准图、

施工组织总设计对本单位工程的工期，质量与成本的操纵要求|、|资源配置情凉|、建筑环境，

场地条件及地质，气象资料、|有关的标准，规范，法律|、|有关技术新成果与类似建设工程顼

目的资料与经驰。

4、施工组织总设计编制程序：确定施工的总湎圄、版定施工方案|、|编制施工总进度讦切、

编制资源需求量两。

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四、施工项目管理目标的动态操纵（2分左右、必考）

1、|项目目标的动态操纵是项目管理最基本的方法论。

2、动态操纵原理程序：|项目目标动态操纵的准备工作|、|项目实施过程中对项目目标进行动态

跟踪与操纵（收集项目目标的实际值、定期进行项目目标计划值与实际值比较、通过项目目标

的计划值与实际值的比较，采取纠偏措施进行纠偏5|（三大程序是重点！）

3、项目目标动态操纵的纠偏措施：

组织措施|：调整项目组织机构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织与项目管理人员等。

管理措施|：调整进度管理的方法与手段，改变施工管理与强化合同管理等。

经济措施|：落实加快工程施工进度所需的资金等。

技术措施|：调整设计、改进施工方法与改变施工几句等。

4、项目目标的事前操纵：|动态操纵的核心是纠偏措施卜|主动操纵就是预防措施

5、运用动态操纵原理操纵施工进度：施工进度目标逐层分解卜在施工过程中对施工进度目标

进行动态跟踪与颠、|调整施工进度目标

6、运用动态操纵原理臊纵施工成朝

①施工成本目标逐层分解、

②在施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪与操纵（械本操纵周期通常为一个月|）、施工成

本的计划值与实际值的比较包含5个方面（|工程合同价与投标价成本比较、|工程合同价与施工

成本规划成本比朝、|施工成本规划与实际施工成本比较|、|工程合同价与施工实际成本比较|、

工程合同价与工程款支付比较|）

③调整施工成本目标、

7、运用动态操纵原理操纵施工质第它包含材料、半成品、成品与有关设备等的质量，首先

应对质量目标进行分解|，幅过施工质量计划值与实际值的比较|，曲发现质量的偏差，则势必

采取相应的纠偏措施进行纠偏

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五、施工方项目经理的任务与责任

1、|取消建筑施工企业项目经理资质核准，由注册建造师代替，并设立过渡期。

2、|建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责礴百

管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人|。

3、|建造师是一种专业人士的名称|、|项目经理是一个工作岗位的名称。

4、在国际上，施工企业项目经理的地位与作用：

①|项目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人|,但它并不一定是一个企业法定代

表人在工程项目上的代表人，由于一个企业法定代表人在工程项目上的代表人在法律上给予其

的权限范围太大。

②他的任务仅帼于主持项目管理壬问,其|要紧任务是项目目标的操纵与组织协调。

③项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。

④他是一个组织系统中的管理者，至因此否它有人权。财权与物资采购权等管理权限，则有其

上级确定。

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5、施工方项目经理的任务：|贯彻执行有关法律、法规与政策|正确处理国家、企业与个人的

利益关系|，|执行项目承包合同,|对工程项目施工进行有效操纵|。

6、施工方项目经理管理权利：|组织项目管理班?、|以法定代表人的代表身份处理与所承担的

工程项目有关的外部关系|、|指挥工程项目建设的生产经营活汗、匿择施工作业队司、

理的经济分配、|企业法定代表人授予的其他管理叔利。

7、项目经理的任务包含|行政管理同项目管理两个方面。

项目管理方面要紧任务是：施工安全管理、施工合同管理、施工信息管理、施工成本操纵、施

工进度操纵、施工质量操纵、工程组织与协调等（三控三管一协调）

8、施工方项目经理的责任：项目经理目标责任书应在实施之前，由法定代表人或者其授权人

与项目经理协商制定。

项目经理责任：|项目合同文件|、|组织的管理制度|、顷目管理规划大纲|、|组织的经营方针写百

go（去年考题）

9、项目经理的职责：|项目管理目标责任书规定的职阕、|主持编制项目管理实施计划|、|对资源

进行动态管理|、|建立各类专业管理体系并组织实阑、|进行授权范围内的利益分配、|收集工程

资料、准备结算资料、参与工程竣工验收卜|同意审计，处理项目经理部解体的善后工作|、恻

助组织进行项目的检查、鉴定与评奖申报工作|。

10、项目经理的权限：|参与项目招标、按标与合同签订|、修与组建项目经理副、惨与选择并便

用具有相应资质的分包人|、惨与选择物资供应单位

11、项目经理在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。

12、政府主管追究其法律责任、企业将追究其经济责任。

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六、施工风险管理

1、园囹指的是缺失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目

标实现的不确定因素。

2、|风险圜指的是不确定的缺失程度与缺失发生的概率。

3、|风险等级卜风险区A-5等风险，风险区B-3等风险，风险区C-3等风险，风险区D-1等风险.

3、建设工程施工风险的类型：|项目决策的风圈与|项目实施的风圈。|项目实施的风险包含：设

计的风险、施工的风险、材料与其他建设物资的应险

4、四类项目决策风险：

（1）组织风险：

A承包商管理人员与通常技工的|知识、经验与能力；

B施工机械操作人员的|知识、经验与能力；

C缺失操纵与安全管理人员的斯京、经验与能力

（2）经济与管理风险：与钱有关的都属于经济管理风险。

（3）工程环境风险：自然灾害、地质，水文条件、气象条件、引起火灾与爆炸的因素。

（4）技术风险：工程设计文件、工程施工方案、工程物资、工程机械等。

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6、施工风险的任务及工作流程：

风险管理包含：策划、组织、领导、协调与操纵等。

7、风险管理过程包含：|风险识别、风险评估、风险响应、风险操纵。（注意顺序）

（1）风险识别：|收集风险信息、确风险因素、编制施工风险识别报告|。

（2）风险评估：|分析各类风险因素发生的概率；分析各类风险的缺失量；确定各类风险的风

哙量与风险等级

（3）风险响应：风险响应是针对项目风险而采取的相应计策。

常用的风险计策包含风险|规避、减轻、自留、转移及其组合等计铤难操纵则向保险公司投保。

（4）风险操纵：在施工过程中收集分析信息，预测风险，监控并提出预警。

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七、工程监理的工作任务与方法。（2分左右）

1、工程监理的三个目的：|确保工程质量|、|提高工程水平|、|充分发挥投资效盎。

2、建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，同意建设单位的委托，承担起项目管理

工作，并代表建设单位|对承建单位的建设行为进行监控|的传业化服务恬动。其项目管理工作应

包含投资操纵、进度操纵、质量操纵、合同管理、信息管理与组织与协调工作。

3、工程监理单位是建筑市场的主体之一，|建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务|。在国

际上把这类服务归为工程咨询服务。

我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。

4、工程监理的工作性质特点：鲤圄、固速。

5、质量管理规定：

（1）工程监理单位应当依照法律、法规与有关技术标准、设计文件与建设工程承包合同，代

表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

（2）工程监理单位应当选派具备相应资格的|总监理谴同与|监理工丽进驻工地现场,

未经监理工程师葬:建筑材料、建筑构配件与设备不得使用与安装。

未经总监理工程师签字|：建设单位不拨付工程款、不进行竣工验收。

（3）监理工程师按照规范要求，采取邈、陋、|平行检验|等形式对建设工程实施监理。

6、安全管理规定：

监理单位审查施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案I是否符合建设强制性标准。

7、工程实施的要紧阶段监理工作的要紧任务。

（1）设计阶段建设监理工作的要紧任务：与设计有关的都属于。

（2）施工招标阶段建设监理工作的要紧任务：与招标有关的都属于。

（3）材料与设备采购供应的监理工作要紧任务：与材料设备有关的都属于。

（4）施工准备阶段建设监理工作的要紧任务：

①审查施工单位选择的分包单位的资质；

②监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施，

③参与设计单位向施工单位的设计交底。

④审查施工组织设计。

⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料。

⑥对重点工程部位的中线与水平操纵进行复查。

①审批通常单项工程与单位工程的开工报告。

（5）工程施工阶段监理的要紧任务。

A（施工阶段质量操纵）

①签署重要的分项、分部工程与单位工程质量评定表

②对施工测量与放样进行检查，发现的质量问题通知施工单位纠正，并做报告。

③检查与确认现场的材料、构建与设备的质量，查验试验与化验报告。

④监督施工单位按照施工规范与设计文件要求进行施工。

③监督施工单位严格执行施工合同

⑥监督施工单位对各类土木与碎试件按规定进行检查与抽查。

B（施工阶段的进度操纵）

C（施工阶段的投资操纵）

（6）施工验收阶段监理工作的要紧任务

（7）施工合同管理方面的工作.

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8、工程建设监理的工作程序：端制监理规划、|编制实施细则、|按照细则进行蓝画、惨与竣

工验收，签署监理钢、|提交工程建设监理档案资料|。

9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及受到设计文件后开始编制,

完成后务必经监理单位技术负责人审核批准。

总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制。

编制工程建设监理规划的根据：法律、法规|,|有关的标准、设计文件与技术资料,|监理大

练|委托监理合同|、|建设项目有关合同文祥

10、监理实施细则的编制程序与根据：

（1）工程监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，务必经总监理工程师批准。

（2）编制工程建设监理实施细则的根据：监理规划，有关标准、工程设计文件；施工组织设

计、专项施工方案。

11、旁站监理：是指监理人员在建筑工程施工阶段监理中，对医键部位|、|关键工序|的施工质量

实施全过程现场跟班的监督活动。在需要旁站监理的|关键部位、关键工序进行施工前24小时

汇报给监理单位厂

12、旁站监理人员的职责：|检查特殊工种人员持证上岗、建筑材料准备情初。|现场跟班监督关

键部位、关键工序的施工方案与强制标准落实情初。胺查进场建筑材料、构配件、设备与靛

的质量检验报活。做好旁站监理记录与监理日记|。

13、凡旁站监理人员与施工企业现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工

序施工。

2Z102000施工成本管理

施工成本管理自工程投标造价一项目竣工结算--保修金返还为止，贯穿项目实施全过程。

一、建筑安装工程费用项目的构成与计算：（10分左右）

按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目构成：

1、人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人与附属生产单位工人的各项费用。

1、计时计件工资。2、奖金。3、津贴补贴。4、加班加点工资。5、特殊情况下支付的工资。

2、材料费：施工国策很难过中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半

成品的费用。A材料原价：B材料运杂费：C运输损耗费：D采购及保管费：

3、施工机具使用费：施工机械作业所发生的机械使用费与机械安拆费与场外运费。

（1）施工机械使用费。①折旧费：2）大修理费：3）经常修理费（中小型）：4）安拆费及场

外运费：5）人工费6）燃料动力费7）税费

（2）仪器仪表使用费。

4、企业管理费：是建筑安装企业|组织施工生产|与|经营管理所需费超。

（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费

（6）劳动保险与职工福利费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费

（11）税金（12）其他

5、利润：是施工企业院成所承包工程获得的盈利。

6、规费：是政府与有关权利部门规定|务必缴纳的就甬包含：

（1）社会保险费：…养老保险费一失业保险费一医疗保险费一生育保险费一工伤保险费。

（2）住房公积金。

（3）工程排污费。

(4)其他应列而未列入的规费，按照实际发生记取。

7、税金。是国家税法规定应计入|建筑安装工程造价的营业现、|城市保护建设税网教育附加费。

(1)营业税额为营业额3%(2)城市保护建设税：市区7%县镇5%农村3%。(3)教育附加税

额为营业税的3%。

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按照造价形成划分的建筑安装工程费用项目构成。

1、分部分项工程费。包含专业工程与分部分项工程。

2、措施项目费的构成：为完成工程项目施工，|发生于该工程施工前与施工过程中的技术生活

安全环境等非主体方面的费用。

(1)安全文明施工费。

A环境保护费：B文明施工费：C安全施工费：D临时设施费：

(2)夜间施工增加费

(3)二次搬运费：

(4)大型机械设备进出场及安拆费：

(5)特殊地区施工增加费

(6)脚手架工程费

(7)已完工程及设备保护费：

(8)冬雨期施工增加费。

⑼工程地位复测费。

3、其他项目费：

(1)暂列金额。(2)计日工(3)总承包服务费。

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一、各费用构成要素计算办法。

1、人工费的计算。Z(sigma)与

公式一：人工费=Z(工日消耗量X日工资单价)适用于施工企业投标报价时自主确定人

工费，是工程造价管理机构编制计价定额人工单价或者者公布人工成本信息的参考根据。

公式二：人工费=2(工程工日消耗量X日工资单价)。适用于工程造价管理机构确定人工

费，是施工单位投标竞价的参考根据。

2.材料费的计算

(1)材料费。

材料费=2(材料消耗量X材料单价)

材料单价=[（材料原价+运杂费）X11+运输损耗率（％））]X[1+采购保管费率（％）]

（2）工程设备费

工程设备费=Z（工程设备量x工程设备单价）

工程设备单价=（设备原价+运杂费）x[l+采购保管费率（％）]

3施工机具械使用费

（1）施工机械使用费=2（施工机械台班消耗量x机械台班单价）

机械台班单价=台班折旧费+调班大修费+台班经常维修费+台班安拆费及场外运费+台班人

工费+台班燃料动力费+台班车船税费。

①折旧费计算公式：台班折旧费=机械预算价格X（1-残值率）/耐用总台班数。

耐用总台班数=折旧年限X年工作台班。

②大修理费计算公式：台班大修理费=一次大修理费X大修理次数/太用总台班数。

③租赁施工机械费用计算公式：施工机械使用费=2（施工机械台班消耗量x机械台班租赁单价）

（2）仪器仪表使用费。仪器仪表使用费==工程使用的仪器仪表摊销费+维修费。

4、企业管理费费率。

（1）以分部分项工程费为计算基础1

生产工人年平均管理费

企业管理费费率（％）=x人工费占分部分项工程费比例（％）

年有效施工天数x人工单价

（2）以人工费和机械费合计为计算基础1

生产工人年平均管理费

企业管理费费率（%）=xlOO%

年有效施工天数x（人工单价+每一工日机械使用费）

（3）以人工费为计算基础J

=生产工人年平均管理费

企业管理费费率（）

%年有效施工天数x人工单价\

5、利润。

（1）施工单位自取确定，列入报价中。

（2）工程造价管理机构，以定额人工费+定额机械费为计算基数，利润在税前建筑安装工程费

的比重可按照不低于5%且不高于7%的费率计算。

6、规费。

（1）社会保险费与住房公积金。应以定额人工费为计算基础。

社会保险费与住房公积金==2（工程定额人工费X社会保险费与住房公积金费率）

（2）工程排污费。按实收取列入。

7、税金。税金计算公式：税金=税前造价x综合税率（％）

1.纳税地点在市区的企业1

（%）=-------------:--------------:------------:_:--------------1

1-3%-（3%x7%>-（3%x3%）-<3%x2%?）

J

2.纳税地点在县城、镇的企业］

综合税率<%>=--------彳-----------------Y--------------7----------------1

1-3%-<3%x5%）-<3%x3%）-（3%x2%）

3.纳税地点不在市区、县城、演的企业1

粽合税率（%）=--------------；-------------：——-------------:——：----------------1

1-3%-（3%xl%）-<3%x3%）-<3%x2%）

4.实行营业税改噌值税的，接纳税地点现行税率计算。I

二、建筑安装工程计价公式：

1、分部分项工程费。分部分项工程费==2（分部分项工程量x综合单价）

2、措施项目费。

（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目。===z（措施项目工程量X综合单价）

（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目。

①安全文明施工费。安全文明施工费==计算基数X安全文明施工费费率（％）

②夜间施工增加费。夜间施工增加费==计算基数X夜间施工增加费费率（％）

③二次搬运费。二次搬运费==计算基数X二次搬运费费率（％）

④冬雨期施工增加费。冬雨期施工增加费==计算基数X冬雨期施工增加费费率（%）

⑤已完工程及设备保护费.已完工程及设备保护费=计算基数X已完工程及设备保护费率（％）。

3、其他项目费。

（1）暂列经费。建设单位估算使用，余额归建设单位。

（2）计日工。由建设单位与施工企业按施工过程中的签证计价。

（3）总承包服务费。由建设单位在招标操纵价中制定，施工企业投标时自主报价，施工中按

合同执行。

4、规费与税金。不得作为竞争性费用。

2Z102014

建筑安装工程计价程序

1、建设单位工程招标操纵价计价程序：

（1）内容：分部分项工程费、措施项目费（安全文明）、暂列金额（专计总）、规费、

税金等。

（2）计算方法：均按规定标准计算。

2、施工企业工程投标报价计价程序表。

（1）内容：同上，

（2）计算办法：分部分项工程费、措施项目费、计日工、总承包等自主报价，其余规定。

3、竣工结算计价程序：除计日工按照计日工签证与索赔与现场签证按发承包双方确认数额计

算外。其余按合同约定标准计算。

2Z102015

工程量清单计价

一、工程量清单计价规范概述。

1、工程量清单计划是一种要紧由市场定价的计价模式，规定全部使用国有资金投资或者国有

资金投资为主的建设工程发承包，务必使用工程量清单计价。规范条文共5章：总则、术语、

工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。

编制工程量清单的根据：|A建筑工程、B装饰装修、C安装工程、D市政工程、E园林痴

F矿山工程

2、工程量清单的作用：

（1）的投标人的投标竞争提供了一个平等、共同的基硒

（2）|建设工程计价的藤

（3）|工程付款与结算西薪

（4）|调整工程价款、处理工程索赔的根堀。

3、工程量清单计价的基本过程。

（1）工程量清单计价可分为两个阶段：|编制阶段|与阿甬阶段。

（2）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费

与税金构成。

（3）工程造价的计算：

工程量清单的三种形式

|工料单价泮人工费+材料费+施工机械使用费

|综合单价群人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。

|全费用综合单价润=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金

《计价规范》规定，分部分项工程量清单应使用综合单价计价。

2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。

3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额

与暂估价由招标人按估算金额确定）

4）规费与税金（计算）：规费与税金应按国家或者省级、行业建设部门的规定计算，|不得作为

竞争性费用。

5）风险费用的确定。

发包与承包价的计算方法分为叵科单价淘与庭单襁。

（1）工料单价法计算程序：分部分项工程量X工料单价=直接工程费，直接工程费+措施费+

间接费+利润+税金=工程承发包价。

1）直接费为计算基数：直接工程费+措施费=直接费，直接费X相应费率=间接费，（直接费+

间接费）X相应利润率=利润，直接费+间接费+利润=不含税造价，不含税造价X（1+相应税率）

=含税造价。

2）以人工费与机械费为计算基数：直接工程费+措施费=小计，人工费+机械费=人机小计，人

机小计X相应费率=间接费，人机小计X相应利润率=利润，小计+间接费+利润=合计。

3）以人工费为计算基数：同上。

（2）综合单价法分为隹费用综合单价卜|部分费用综合单疥。

综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金（措施费由投标人单独报价，不包含在综合单价

中）

（2）工程量清单计价可分为两个阶段：愉制阶段|与反甬阶段。

（3）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费

与税金构成。

1）工程造价的计算：

工程量清单的三种形式

|工料单价法上人工费+材料费+施工机械使用费

|综合单价法|=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。

住费用综合单价法|=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金

2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。

3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额

与暂估价由招标人按估算金额确定）

4）规费与税金（计算）：规费与税金应按国家或者省级、行业建设部门的规定计算，|不得作为

竞争性费用|。

5）风险费用的确定。

（4）投标价的编制方法：

1）投标价的编制原则：投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按招

标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目与费用计算的基础、应

该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学慎重简明有用。

2）投标价编制根据：|建工工程量清单计价规范|、政府主管部门颁发计价办法卜|企业定额|、g

标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要|、|建设工程项目的设计文件及有关丽、还

现场情况、工程特点、拟定投标文件的施工组织设计或者施工方案|、|与建设项目有关的标准、

|规范等技术资料|、|市场价格信息或者工程造价管理机构公布的工程造硒囿、|其他的有关资

go

（3）投标价的编制内容：

分部分项工程费报价：工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取价

格、企业管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、

（4）措施项目费报价.

（5）其他项目费报价.

（6）规费与税金报价.

（7）投标价的汇总.

二、建设工程定额（3分左右）

1、建设工程定额分类：

1）生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。

2、编制程序与用途分类：

1）施工定额：施工定额是以统一性质的施工过程--（工序）为作业研究对象分项最细、定额

子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算与投标报价的重要根据，B

于企业定额性质。

2）预算定额：预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的。|预算定额是社会性西|，|而施工

定额则是企业性的。

3）概算定额：|概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。

4）概算指标：概算指标的设定与初步设计的深度相习惯|。

5）投资估算指标：以独立的单项工程或者完整的工程项目为计算对象编制，|是合理确定建筏

工程项目投资的建硼（特点）

3、投资的费用性质分类

1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用定额4）工具、器具定额

5）工程建设其他费用定额

4,人工定额的编制：

1）工人工作时间消耗的分类（附图）

2）拟定正常的施工作业条件

3）拟定施工作业的定额时间

5、人工定额的形式：1）时间定额2）产量定额|时间定额与产量定额互为倒数|。

6、人工定额的制定方法（四种常用方法）

1）技术测定法2）统计分析法3）比较类推法4）经验估计法

7、材料消耗定额指标的构成：|1）要紧材料2）辅助材料3）周转性材料4）零星丽

1）材料消耗定额的编制：1）材料净用量的确定四种方法（|理论计算法、测定法、图纸计算系

经验法|）材料损耗量的确定：材料的损耗通常以损耗率表示，材料损耗率通过觊察法或者统并

陶计算确定。

2）周转性材料消耗定额的编制：1）第一次制造时的材料消耗2）每周转使用一次材料的损耗

3）周转使用次数4）周转材料的最终回收及其回收折价

（定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用|一次使用超与臃丽两个指标表示）

8、施工机械台班使用定额：1）施工机械时间定额2）机械产量定额

（机械产量定额与机械时间定额护卫倒数关系|）（附图）

1）施工机械台班试用定额的编制内容：1）拟定机械工作的正常施工条件2）确定机械净工作

生产率3）确定机械的利用系数4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间。

三、施工成本管理与施工成本计划（3-5分）

施工成本管理的任务与措施：械工成本是指建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用

的总与|,建设工程项目施工成本由|直接成天|与|间接成本|所构成。

1、施工成本管理的任务（6个任务记住）：1）施工成本预测2）施工成本计划3）施工成本操

纵4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核

（1）施工成本预测：是在工程施工往常对成本进行的估算

（2）施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本

水平、成本降低率与为降低成本所采取的要紧措施与规划的书面方案。

（施工成本计划的具体内容：1）编制说明2）施工成本计划的指标（数量指标、质量指标、效

益指标）3）工程量清单列出的单位工程计划成本4）成本性质划分的单位工程成本汇总表）

（3）施工成本操纵：建设工程项目施工成本操纵应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收

的全过程。（施工成本操纵可分为|事先操纵|、|事中操纵］、|事后操绷三个阶段）

（4）施工成本核算：包含两个基本环节1）计算出施工费用的实际发生额2）计算出该施工项

目的总成本与单位成本。（|施工成本通常以单位工程为成本核算对象|）

（5）施工成本分析：是在施工成本核算的基础上。

（6）施工成本考核：是指施工项目完成后，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比

与考核。

（施工陈本管理的每一个环节都是相互联系、作用的。1）成本预测是成本决策的前提2）成本

计划是成本决策所确定目标的具体化3）成本计划操纵则是对成本计划的实施进行操纵与监督,

保证决策的成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验，它所提供的成

本信息又对下一个施工项目成本预测与决策提供基础资料。成本考核是实现成本目标责任制的

保证与实现决策目标的重要手段。）

2、施工成本管理的措施：|组织措施、技术措施、经济措施、合同措施|）

3、施工成本计划的类型：（三类）

（1）|竞争性成本计邮工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。

（2）|指导性成后画:选派项目经理阶段的预测成本计划，是项目经理的责任成本目标。它

是以合同标书为根据。

（3）快施性计划群:项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为根据。

1）编制的根据不一致：施工预算的编制以施工定额为要紧根据，施工图预算的编制以预算定

额为要紧根据。

2）适用的范围不一致：施工预算|是施工企业内部管理用的一种文件,与建设单位无直接关系;

而随工图预算慨适用于建设单位又适用于施工单位。

3）发挥的作用不一致：|施工预算|是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发

任务书、考核功效、进行经济核算的根据。|施工图预算|则是投标报价的要紧根据。

4、施工成本计划的编制方法：（1）按施工成本构成编制施工成本计划；（2）按项目构成编制

施工成本计划（3）按工程进度编制施工成本计划。

（1）施工成本构成编制施工陈本计划的方法：（附图）

（2）项目构成编制施工成本计划的方法：大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的。

（3）工程进度编制施工成本计划的方法：其表示方式有两种，一种是在时标网络图上按月编

制的成本计划。二种是利用时间成本曲线（S线表示）。

四、施工成本操纵与施工成本分析（3分）

1、施工成本操纵的根据：

（1）工程承包合同：

（2）施工成本计划：

（3）进度报告：提供了每一时刻工程实际完成量。

（4）工程变更

（有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本操纵的根据）

2、施工成本操纵的步骤（注意步骤）

（1）比较（2）分析（3）预测（4）纠偏（5）检查

3、施工成本操纵的方法：

（1）人工费的操纵：人工费的操纵实行“量价分离”的方法。

（2）材料费的操纵：材料费操纵同样按照“量价分离”的原则。

1）材料用量的操纵：定额操纵、指标操纵、计量操纵、包干操纵。

2）材料价格的操纵：

（3）施工机械使用费的操纵：施工机械使用费要紧由台班数量与台班单价两个方面决定。

（4）施工分包费用的操纵：决定分包范围的因素要紧是施工项目的专业性与项目规模。

4、赢得值（挣值）法：

（1）赢得值法的三个基本参数：1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实

际费用

（2）赢得值法的四个评价指标：（重要）在这三个基本参数的基础上，能够确定赢得值的四个

评价指标，它们都是时间的函数。

1）费用偏差（CV）2）进度偏差（SV）3）费用绩效指标（CPI）4）进度绩效指标（SPI）

当费用绩效指数CPI<1时，表示超支，当费用绩效指数CPI>1时表示节支。

当进度绩效指数SPIV1时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI>1时，表示进度提早。

（3）偏差分析的方法：偏差分析可使用不一致的方法，常用的由整国湿、国噩与陋复法。

1）横道图法卜具有形象、直观、一目了然等优点

2）ggg：是进行偏差分析最常用的一种方法。（优点：灵活、适用性强、信息量大、表格处

理可借助计算机大大提升速度。）

3）在项目实施中以上三个参数能够形成三条曲线，计划工作预算费用、已完工作预

算费用、已完工作实际费用。

（4）偏差原因分析与纠偏措施：

1）偏差原因分析：（附图）

2）纠偏措施：1）寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2）购买部分产品，而不是使

用完全由自己生产的产品3）重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间4）改变实

施过程5）变更工程范围6）索赔，比如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。

5、施工成本分析的方法：

（1）施工成本分析的根据：

1）会计核算：要紧是价值核算，配、gg'所有者权益I、|营业收入|、施困、福等会计六

大要素指标。

2）业务核算：业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计与统计核算通常是对已经发生的

经济活动进行核算，而业务核算不但能够对已发生的，而且还能够对尚未发生或者正在发生的

经济活动进行核算。

3）统计核算：是利用会计核算资料与业务核算资料，按统计方法加以系统整理，说明其规律

性，它的计量尺度比会计宽，能够用货币计算，也能够用实物或者劳动量计算。

（2）施工成本分析的方法：

1）成本分析的基本方法：包含叵遮、|因素分析法|、|差额计算法|、叵邈等。

比较法：又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生

差异的原因，继而挖掘内部潜力的方法。（实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实

际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比）

因素分析法：又称连环置换法，这种方法可用来分析各类因素对成本的影响程度。

差额计算法：是因素分析法的一种简化形式。

比率法：是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法，。1）有关比率法2）构成比率法3）

动态比率法

2）综合成本的分析方法：

1、分部分项工程成本分析：|分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基硼,分部分项工

程成本分析的阿象为已完成分部分项工程|。

2、月、季度成本分析：是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。3、

年度成本分析：企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。4、竣

工成本的综合分析：假如施工项目只有一个成本核算对象（单位工程）

五、建筑安装工程费用的结算（2-4分重点）

1、工程变更价款的确定方法：

（1）建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。

1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款

2）合同中只有类似于斌更工程的价格，能够按照类似价格变更合同价款

3）合同中没有适用或者类似于变更工程价格，由承包人或者发包人提适当的变更价格，经对

方确认后执行。

（如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或者按合同约

定的争议或者纠纷解决程序办理。）

使用合同中工程量清单的单价或者价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，三是部分

套用。

2、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法：

（1）工程变更价款确定的通常原则：

1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。

2）工程量表中尽管列由同类工作的单价或者价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在

原单价与价格的基础上制定合理的新单价或者价格。

3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率与价格，应按照与合同单价水平相一致

的原则，确定心的费率与价格。

（2）工程变更使用新费率或者价格的情况：

1）第一种情况：1、假如此项工作实际测量的工程量比工程量表或者其他报表中规定的工程量

变动大于叵%］。

2、工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的画区

3、此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过画

4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”

2）第二种情况：1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。

2、合同没有规定此项工作的费率或者价格；

3、由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或者不在类似的条件下

进行，故没有一个规定的费率或者价格适用。

（3）建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：

1）在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，工程价款

应当进行调整。

2）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确定

相应工程量清单项目的综合单价。

3）若因分部分项工程量清单漏项或者非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单

项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有

的综合单价确定。2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单

价确定。3、合同中没有适用或者类似的综合单价，由承包人

提出综合单价，经发包人确认后执行。

4）若因分部分项工程量清单漏项或者非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程

量清单项目则：1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的

组价方法调整。2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据措施

项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

5）在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由偏

差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。

1、|当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%内间,其综合单价不做调整，执行原有的综

合单价。

2、|当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外,且影响分部分项工程费超过0.1%,其

综合单价及对应的措施费均应以调整。

3、索赔费用的构成：

（1）索赔费用的构成：1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全福

利等费用。完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工

费增长与非承包商责任工程延期导致的人员窝工费与工资上涨费等。

2、材料费：材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于客观原

因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨与超期储存费用那

个，材料费中应包含：运输费、仓储费、合理的损耗费用，假如由于承包商管理不善，造成材

料损坏失效，则不能列入索赔计价。

3、施工机械使用费：索赔包含：由于完成额外工作增加的机械使用费,

费承包商责任工效降低增加的机械使用费，由于业主或者建立工程师原因导致机械停工或者窝

工费，窝工费的计算，如租赁设备，通常按实际租金与调进调出费的分摊计算。

4、分包费用

5、现场管理费

6、利息：1）按当时的银行贷款利率2）按当时的银行透支利率3）按

合同双方协议的利率4）按中央银行贴现率加三个百分点。

7、总部（企业）管理费

8、利润

（2）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法与修正的总费用法。

1）实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。

2）总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。

3）修正的总费用法：是对总费用法的改进。

4、建筑安装工程费用的结算方法

（1）建筑安装工程费用的要紧结算方式：1）月结算2）竣工后一起结算3）分段结算4）结算

双方约定的其他结算方式。

（2）建筑安装工程费用的按月结算方式：

1）工|程预付款预付丽不迟于约定的开工日期前7天。|工程预付款额度要紧是保证施工所

需材料与构建的正常储备。

2）工程预付款的扣回：1、发包人与承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可使用等比率或

者等额扣款的方式2.、从未施工工程尚需的要紧材料及构件的价值相当于工程预付款数

额时扣起。T=P-M/N

3）工程进度款：

1、工程进度款的计算：要紧涉及到两个方面，|工程量的计量I、|单价的计算方法。

1）使用可调工料单价法计算工程进度款

2）使用全费用总与单价法计算工程进度款

2、工程进度款的支付：在确认计量结果后叵司内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）

4）竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后辿内。发包人受到承包人递交的竣工结算报告

结算资料后垣内进行核实。承包人受到竣工结算价款后国内将竣工工程交付发包人。

（3）建筑安装工程费用的动态结算：

1）按实际价格结算法

2）按主材计算价差

3）竣工调价系数法

4）调值公式法（动态结算公式法）：

1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素。水泥、

钢材、木材、工资等

2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物价波动到何种程度才进行调整，通常都

在±10%左右，二是考核的地点与时间，地点通常在工程所在地，或者指定的某地市场