资产评估分析报告打印

梵慕蕾冷饮店市场价值评定资产评定汇报院系：经济管理学院班级：财务管理10-1班姓名：___________学号：____________姓名：___________学号：____________姓名：___________学号：____________资产评定汇报摘要:财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评定小组接收梵慕蕾冷饮店委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取收益法，根据必需评定程序，为梵慕蕾冷饮店在5月18日市场价值进行评定工作。现将资产评定情况摘要汇报以下：评定目标：评定价值。评定对象和评定范围：为梵慕蕾冷饮店评定其市场价值。价值类型：市场价值。评定基准日：5月18日。评定方法：采取收益法。评定结论：经评定，在评定基准日和连续经营前提下，梵慕蕾冷饮店市场价值为663541.391万元。评定结论使用使用期为十二个月。汇报提出日期：5月19日。关键提醒以上内容摘自资产评定汇报，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报全文。梵慕蕾冷饮店市场价值资产评定汇报财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评定小组接收贵单位委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取收益法，根据必需评定程序，对梵慕蕾冷饮店在5月18日市场价值进行了评定工作。现将资产评定情况汇报以下：委托方、被评定单位和委托方以外其它汇报使用概况委托方介绍：梵慕蕾冷饮店全部权持有些人。产权持有些人：李宪琦被评定单位介绍：地址：黑龙江省哈尔滨市松北区浦源路2468号黑龙江科技学院小区四号楼梵慕蕾冷饮店,房屋剩下使用年限58年。介绍：梵慕蕾冷饮店于在小区开始，经营情况稳定，至今一直深受黑龙江科技大学学生喜爱。申请商标专利取得同意。其它评定汇报使用者：财务管理-101班全部些人员。委托方和被评定单位关系：委托和受托关系。评定目标对梵慕蕾冷饮店在5月18日市场价值进行评定工作参考意见。评定对象和评定范围为梵慕蕾冷饮店市场价值进行评定。至5月18日，梵慕蕾冷饮店经营情况以下：现金流量表：销售成本销售费用维修费销售收入50000.009000.001000.0085714.2990000.009900.001000.00144142.86100000.0010800.001000.00159714.29上述现金流量表已经过财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评定小组调查，评定是在经过调查基础上进行。评定具体范围以梵慕蕾冷饮店提供全部资料为基础，凡列入表内数据均在评定范围之内。四、企业价值类型及定义依据此次评定目标等相关条件及《企业价值评定指导意见》相关要求，本汇报价值类型选择市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且末受怎样强迫压制情况下，对在评定基准日进行正常公平交易中，某项资产应该进行交易价值评定数额。本汇报所述“评定价值”系指评定小组对所委托评定资产在评定基准日外部经济环境前提和本汇报所载明特定条件下，为本汇报前述所列明之目标而提出价值意见。五、评定基准日依据委托方要求，此次资产评定基准日为5月18日。产评定基准日是评定结论开始成立一个特定时日，在形成评定结论过程中所选择多种作价标准、依据均要在核时点有效，此次评定中一切取价标准均为评定基准日有效价格标准因为委估资产本身情况及外部经济环境不停改变，不一样评定基准日，其评定结论是不一样。此次资产评定基准日确实定是依据梵慕蕾冷饮店特点、资料出具时间等原因，在本着有利于确保评定结果有效地服务于评定目标，降低和避免评定基准以后调整事项，正确划定评定范围，正确高效地清查核验资产，合理选择评定作价依据标准，由委托方和被评定单位和评定小组约定。六、评定依据此次评定依据关键是委托法提供资料。七、评定方法依据国家相关资产评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，采取资产评定收益法对梵慕蕾冷饮店市场价值进行了评定。收益法：适用范围：有收益土地或房产公式：V=orV=纯收益=总收益-成本=客观总收益-客观总费用客观总收益：十二个月内得到全部收益客观总费用：维修费、管理费、保险费、税金及附加等直接经营型房地产：评定程序实施过程和情况过程：5月10日至5月17日搜集资料5月18日进行评定5月19日进行资产评定汇报编写情况：因为为了避免对梵慕蕾冷饮店评定出现严重错误，评定小组又对乐地铁、雪瑞两家冷饮店进行调查分析整个小区冷饮店市场参数。九、本评定小组接收资产评定委托后，进行资产评定前期准备、现场评定等工作，整个评定过程包含接收委托、资料获取、评定估算、评定汇总、提交汇报等，具体过程以下：（一）接收委托：财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评定小组5月5日接收梵慕蕾冷饮店委托。（二）资料获取：5月10日至5月17日调查了梵慕蕾、雪瑞和乐地铁三家冷饮店。（三）评定估算1、数据计算：（1）梵慕蕾：销售成本销售费用维修费总支出销售收入纯收益50000元9000元1000元60000元85714.3元35714.3元90000元9900元1000元100900元144142元53242.9元100000元10800元1000元111800元159714.3元57914.3元平均值80000元9900元1000元90900元129857.1元48957.1元利润率30%商标使用权收入10000元客观纯收益=销售收入-销售成本-销售费用-维修费用纯收益=85714.3+10000-60000=35714.3元纯收益=144142+1=53242.9元纯收益=159714.3+1=57914.3元年平均收益=（35714.3+53242.9+57914.3）/3=48957.1元（2）、雪瑞销售成本销售费用维修费总支出销售收入纯收益7元10800元1000元83800元119714元35914元7元11700元1000元84700元121000元36300元7元13500元1000元86500元123571元37071元平均值7元1元1000元85000元121428.5元36428.5元利润率30%纯收益=119714-83800=35914元纯收益=121000-84700=36300元纯收益=123571-86500=37071元年平均收益=（35914+36300+37071）/3=36428.5元（3）、乐地铁销售成本销售费用维修费总支出元销售收入纯收益126000元13500元5000元144500元206428.5元61928.5元144000元18000元5400元167400元239142元71742.8元16元20700元元6000元188700元269571.480871.4元平均值144000174005467166867238380.971514.3利润率30%纯收益=206428.5-144500=61928.5元纯收益=23=71742.8元纯收益=238380.9-166867=71514.3元年平均收益=（35914+36300+37071）/3=36428.5元数据分析：为了避免出现错误，应同行业收益最高年收益，乐地铁客观纯收益偏高是因为相较于梵慕蕾和雪瑞更含有地理优势和客源优势，所以不选择，所以选择较高梵慕蕾年纯收益48957.1元（其中含有商标使用权收入10000元）作为资产评定分析数据。3、资本化率确实定：资本化率=风险酬劳率+无风险酬劳率无风险酬劳率即是评定基准日中国银行年利率：3.5%风险酬劳通常包含经营风险和财务风险。（经营风险是由企业经营本身所引发收益不确定性。它可经过企业经营期间运行收入分布来度量，即运化越大，经营风险越大；运行收入改变越小，经营风险越小。）依据每十二个月收收益计算各年收益改变率：各年收益改变率：梵慕蕾：0.49080.雪瑞：0.0107390.021251乐地铁：0.1584770.127240其中去除波动较大数据，计算剩下数据平均数即为经营风险，即是所求风险酬劳率。风险酬劳率=（0.+0.010739+0.021251）/3=3.99%资本化率=3.5%+3.99%=7.49%评定汇总依据公式：V=，能够计算出评定值：V==663541.391元即，梵慕蕾在评定基准日市场价值是663541.391元。提交汇报梵慕蕾在5月18日市场价值是663541.391元。十、评定假设和限定条件（一）特殊性假设特殊假设：风险酬劳率=各年收益改变率通常性假设通常假设：在评定基准日以后各年各项数据全部按以前年度平均值来计算。十一、评定结论最终评定结果：依据以上分析及评定得出：截止评定基准日，在评定假设及限定条件下，梵慕蕾在5月18日市场价值是663541.391元。十二、尤其事项说明本评定汇报书存在以下尤其事项，请汇报使用者给予注意：1、本汇报所称“评定值”系指我们对所评定资产在现有用途不变并连续经营，和在评定基准日之情况和外部经济环境前提下，为本汇报所列明目标而提出公允估值意见。2、受梵慕蕾冷饮店委托，此次评定范围以被评定单位给出资料为限。3、本项评定是在独立、公正、客观、科学标准下作出全体人员和资产投资各方之间无任何特殊利害关系，评定人员在评定过程中进行了充足努力。4、本汇报评定结论是对5月18日委托评定资产价值客观公允反应，本评定小组对这一基准日以后该资产价值发生重大改变不负任何责任。5、本汇报所包含相关法律证实文件，由委托方及资产占有方提供，其真实性由委托方及资产占有方负责。6、评定人员对此次评定对象法律权属情况给了必需关注，但不对其作任何形式确保。7、本汇报含有若干备查文件，备查文件组成本汇报之关键组成部分，和本汇报正文含有相同效力。十三、评定汇报使用限制说明1、本评定汇报只能用于本汇报载明评定目标和用途。同时。此次评定结论是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定。2、本评定汇报只能由评定汇报载明评定汇报使用者使用。评定汇报书未经委托方许可，我评定小组不会随意向她人公开。3、末取得本评定小组同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。4、评定汇报使用使用期：依据国家现行要求，资产评定结果使用期为十二个月，十四