土地买卖定金合同

土地买卖定金合同一、合同主体1.1卖方姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______1.2买方姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______二、土地基本情况2.1土地位置坐落：_______四至：_______2.2土地面积总面积：_______平方米土地用途：_______2.3土地权属权属证明：_______土地使用权类型：_______三、交易内容3.1买卖价格土地买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2定金买方应在合同签订之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对土地进行实地查看。3.3支付方式定金及剩余款项支付方式：_______（现金、转账等）四、合同履行4.1卖方义务提供合法的土地使用权证明及相关文件。保证土地权属清晰，无任何纠纷。协助买方办理土地过户手续。4.2买方义务支付定金及剩余款项。按照合同约定时间完成土地过户手续。按照土地用途合理利用土地。五、违约责任5.1卖方违约如卖方违反合同约定，应双倍返还买方已支付的定金。5.2买方违约如买方违反合同约定，已支付的定金不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、合同签订日期本合同签订日期：_______年_______月_______日（以下无正文）签名（或盖章）：卖方（甲方）：买方（乙方）：请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.土地用途变更场合：买方计划将土地用途从住宅改为商业。增加条款：土地用途变更条款：明确变更土地用途的条件、程序和可能产生的额外费用。环境影响评估：要求卖方提供土地变更用途后的环境影响评估报告。邻里协调：要求卖方协助买方与周边邻里协调，以获得变更用途的共识和支持。政府审批：明确卖方需协助买方完成土地用途变更的政府审批手续。2.共有土地权益场合：土地为多人共有，买方不知情。增加条款：共有权益确认：要求卖方提供土地共有权益人同意出售的书面证明。权益分割方案：要求卖方提供共有土地权益分割的方案和协议。共有权益人同意书：要求所有共有权益人签署同意土地买卖的书面文件。额外费用承担：明确若因共有权益问题产生的额外费用由哪方承担。3.土地抵押状态场合：土地已被卖方抵押给第三方。增加条款：抵押权确认：要求卖方提供土地抵押权属的清晰证明和同意转让的书面文件。抵押权人同意：要求抵押权人同意土地买卖并放弃优先受偿权。抵押权转让：明确买卖完成后，抵押权如何转让或解除。贷款还款：要求卖方承诺在交易完成后及时偿还抵押贷款。4.遗产继承场合：卖方为土地的继承人，需处理遗产继承手续。增加条款：继承权证明：要求卖方提供合法继承土地的证明文件。继承人同意：要求所有继承人同意土地买卖的书面文件。遗产管理费用：明确买卖过程中产生的遗产管理费用由哪方承担。继承手续协助：要求卖方协助买方完成土地继承手续。5.土地权属争议场合：土地权属存在争议，需解决后再进行买卖。增加条款：争议解决条款：明确争议解决的方式和时间限制。第三方评估：要求聘请第三方专业机构对土地权属进行评估和确认。权属清晰证明：要求卖方提供解决争议后的土地权属清晰证明。诉讼担保：要求卖方提供诉讼担保，以保障买方的权益。附件列表及要求1.土地使用权证要求：原件扫描件，须有政府相关部门的盖章和签字。2.土地权属证明要求：原件扫描件，包括土地所有权证、土地使用权证等。3.环境评估报告要求：近三年的环境评估报告，须有政府环保部门的认可。4.土地规划文件要求：原件扫描件，包括土地使用规划、建筑设计规范等。5.共有权益人同意书要求：所有共有权益人亲笔签名，并注明日期。6.抵押权证明要求：原件扫描件，包括抵押合同、抵押权设立证明等。实际操作问题及解决办法1.土地实际面积与合同面积不符解决办法：请专业测量机构重新测量，并根据实际情况调整合同内容。2.土地用途变更审批困难解决办法：提前了解相关审批流程和条件，必要时聘请专业律师或顾问协助。3.遗产继承手续复杂解决办法：咨询专业律师，了解当地法律规定，按照法定程序进行。4.土地权属争议发生解决办法：及时聘请律师，通过法律途径解决争议，必要时进行诉讼。5.卖方违约解决办法：收集证据，按照合同约定追究卖方责任，要求双倍返还定金。请注意，以上内容仅供参考，实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。以下是对原始合同所需附件的详细说明：附件列表及要求（续）7.土地交易历史记录要求：提供土地在过去十年内的所有交易记录，包括买卖合同、过户证明等。8.土地增值税证明要求：如适用，提供土地增值税已缴纳的证明文件。9.相邻土地使用权情况要求：提供与交易土地相邻的土地使用权情况，包括用途、权属等信息。10.基础设施配套文件要求：提供关于水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况的文件。11.环境保护和可持续发展文件要求：提供关于土地环境保护和可持续发展的相关文件，如节能评估、绿化计划等。12.土地开发计划要求：提供土地开发的整体计划或初步设计方案。实际操作问题及解决办法（续）6.土地实际状态与合同描述不符解决办法：在合同中加入实地查看条款，买方有权在一定期限内对土地进行实地查看，如发现与合同描述不符，有权终止合同。7.政府政策变化影响解决办法：在合同中加入政府政策变化的应对条款，明确政策变化对合同履行可能产生的影响及解决方案。8.不可抗力因素解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和处理方式。9.定金退还条件解决办法：在合同中详细规定买方在何种情况下可以退还定金，以及退还定金的具体程序。10.合同履行期限解决办法：在合同中设定明确的履行期限和违约责任，包括逾期履行和提前终止合同的后果。11.争议解决方式解决办法：在合同中约定争议解决的地点和方式，如仲裁或诉讼，并选择适当的法律适用。12.合同的修改和补充解决办法：在合同中加