2023年注册资产评估师考试资产评估模拟强化题

注册资产评估师模拟试题-资产评估

一、单项选择题

1.特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称

为()。

A.在用价值

B.投资价值

C.投资性资产价值

D.交易价值

2.()是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A.供求原则

B.预期收益原则

C.奉献原则

D.评估时点原则

3.()是市场法评估的理论基础。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.奉献原则

D.供求原则

4.评估某公司，经评估人员分析预测，该公司评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200

万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年公司净利润将保持在220万元水平上，

公司在未来第十年末的资产预计变现价值为280万元,假定公司合用的折现率与资本化率均

为10%,该公司的股东所有权益评估值最接近于（）万元。

A.1433

B.1634

C.2264

D.1000

5.某专利权法律保护期限是2023,经评估人员鉴定，评估基准日后的第一年收益为100万元,

但是由于技术进步等因素，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元。假设折现率为

10%o则该专利权的评估值最接近于（）万元。

A.385

B.555

C.297

D.100

6.某资产1998年8月购进，2023年8月评估时，名义已使用年限2023,参考资产技术指标,

在正常使用情况下天天工作8小时，但该资产实际天天工作6.5小时，由此拟定的资产的实

际已使用年限为（）年。（结果保存一位小数）

A.7.5

B.10.1

C.8.1

D.5.5

7.《资产评估准则-评估程序》是从（）的角度规范资产评估程序的。

A.宏观

B.微观

C.狭义

D.广义

8.进口设备消费税的计税基数是设备的（）。

A.FOB

B.FOB+关税

C.CIF+关税

D.CIF+关税+增值税

9.某进口汽车的到岸价为80万元人民币，关税税率为20%,消费税税率10%,增值税率17%,

银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%,则应付增值税最接近于（）

万元。

A.10.45

B.18.13

C.30.50

D.24.45

10.某被评估生产线设计生产能力为年产25000台产品，每台正常市场售价为1500元，现

因市场竞争剧烈以及市场需求变化，要保持25000台生产能力，每台售价只能达成1400

元，该生产线尚可使用二年，折现率为10%,公司所得税率为25%,该生产线的经济性贬

值最也许为（）万元。

A.325.41

B.465.33

C.200

D.374.56

11.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（）,

A.技术水平相同

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

12.某宗土地面积为5000平方米，单价为1200元/平方米，国家规定的容积率为5,建筑密

度为0.5。则楼面地价为（）=

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

13.基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.参数法

14.土地的三通一平指的是（）o

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通水、通讯、通电、平整地面

15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:

容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2

修正系数0.40.60.81.01.11.31.41.61.82.0

可比案例宗地地价为每平方米3800元，容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.6,经容

积率修正后的可比实例价格最接近于（）元/平方米。

A.4500

B.2955

C.1700

D.3120

16.下列资源中不属于非耗竭性资源的是（）。

A.风能资源

B.荒漠资源

C.光能资源

D.金属矿产资源

17.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1800万元，木材经营成本总计为500

万元，木材经营合理利润为200万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源资

产评估价值为（）万元。

A.950

B.1300

C.1250

D.2250

18.评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实行该专利可使产品每

年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实行专利前相同，

分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%,公司所得税率为25%,不考

虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于（）万元。

A.1250

B.745.55

C.550

D.932.59

19.（）是专有技术的最重要特性。

A.实用性

B.获利性

C.保密性

D.排他性

20.割差法是评估（）的方法。

A.专利权

B.专有技术

C.计算机软件

D.商誉

21.被评估公司曾以实物资产（机器设备）与A公司进行联营投资，投资额占A公司的30%o

双方协议联营2023,联营期满，A公司将设备按折余价10万元返还投资方。评估时双方联

营已有4年，前4年A公司的税后利润保持在50万元水平，投资公司按其投资比例分享收

益，评估人员拟定被评估公司未来6年收益不会有大变动，假定折现率10%,投资公司的

直接投资的评估值最有也许为（）万元。

A.80B.100C.150D.200

22.下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（）。

A.其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，并且

与其他评估对象没有反复计算的现象存在

B.公司筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益

C.评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性

D.公司不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估

23.流动资产与固定资产相比，具有的特点不涉及（）。

A.循环周转速度快B.变现能力强C.稳定性D.占用形态同时并存又相继转化

24.某公司向A公司售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。

该公司2月1日开出汇票，并由A公司承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对公司进行

评估，由此拟定的贴现日期为90天,贴现率按月息6%。计算，则该应收票据的评估值为（）

万元。

A.785.6B.368C.456.6D.678.5

25.某公司3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该公司进行评估，则该预

付费用的评估值为（）万元。A.120B.80C.60D.90

26.被评估公司经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，

长期投资350万元，被评估公司的投资资本应当是（）万元。A.900B.1050C.1

350D.800

27.假定社会平均资产收益率为9%,无风险报酬率为3%,被评估公司所在行业平均风险与

社会平均风险的比率为0.5,公司在行业中的风险系数是0.7,则用于公司权益价值评估的折

现率应选择（）=

A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%

28.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。

A.自评估报告投出日起一年B.评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年

C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书

日起一年

29.从准则制定的指导思想方面看，我国的资产评估准则应当是（）的评估准则体系。

A.专业性B.程序性C.灵活性D.综合性

30.（）的成立标志着国际评估业正式走上国际化协作发展的道路。

A.国际评估准则理事会B.国际评估协会C.美国评估促进会D.中国注册资产评

估师协会

二、多项选择题

L资产评估的特点涉及（）。A.市场性B.公正性C.独立性D.专业性E.

征询性

2.在设备的评估中，重置核算法用于拟定（）设备的重置成本。

A.自制B.标准C.通用D.非标准E.进口

3.影响房地产价格的一般因素涉及（）。A.经济发展因素B.人口因素C.教育科研水

平和治安因素

D.城市规划及发展战略因素E.商服繁华因素

4.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法重要涉及（）。

A.约当投资-贴现钞票流量法B.地质要素评序法C.联合风险勘查协议法

D.地勘加和法E.粗估法

5.专利资产除了具有无形资产的基本特性外，还具有的自身的特性涉及（）。

A.时间性特性B.保密性特性C.地区性特性D.排他性特性E.共享性特性

6.非上市普通股评估的基本类型有（）。

A.固定红利型B.到期一次还本付息型C.逐期分红，到期还本型D.分段型E.

红利增长型

7.流动资产的实体性贬值也许会出现在（）。

A.在用低值易耗品B.呆滞、积压物资C.应收账款D.在产品E.产成品

8.运用收益法评估公司的价值与运用资产加和法评估公司的价值之间的差额也许是（）。

A.商誉B.实体性贬值C.经济性贬值D.功能性贬值E.资本溢价

9.资产评估报告的作用体现在（）。

A.对委托评估的资产提供价值意见

B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依

据

C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

D.是资产评估师收费的依据E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源

10.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则涉及（）=

A.职业道德准则B.业务准则C.基本准则D.资产评估指南E.资产评估指导

意见

三、综合题

L某被评估公司未来5年的预期收益总额分别为100万元，110万元，120万元，120万元和

130万元。从第6年开始，收益总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。据调

查，评估基准日的社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估公司所在行业的基

准收益率为9%,公司所在行业的平均风险与社会平均风险的比率B为1.2,被评估公司连

续经营。

规定：试计算该公司的评估值。

2.有一块待估宗地M需要评估，现收取到5块类似的于2023年进行交易的地块，具体情况

见下表：

宗地成交价（元/平方米）交易时间交易情况容积率土地状况

A6003月+1%1.2-1%

B5504月-1%1.3+1%

C5804月01.00

D7006月+2%1.5+2%

E6505月01.2+1%

M4月01.30

该城市2023年的地价指数表如下：

时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

指数100101102105101102104111102107112113

另据调查，该城市地价与容积率的关系为，当容积率在1-1.2之间时，容积率每增长0.1,

地价比容积率为1时的地价增长5%,容积率超过1.2时，超过的部分容积率每增长0.1,地

价比容积率为1时的地价增长3%。

表格中的正负号表达案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件，评估宗地M在20234

月的评估值。

3.某公司进口一台设备,评估基准日的FOB价格为20万美元,美元对人民币的汇率为1:6.8,

该设备的重置成本涉及：设备的货价、海外运送费、海外保险费、关税、银行手续费、公司

手续费、安装费、资金成本。其中海运费率5%,保险费率为0.4%。现行的关税税率为16%,

消费税税率为6%,增值税税率为17%,银行手续费费率0.4%,公司手续费费率1%,安装

费用0.7万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间，第一年投入的资金比例为30%,

次年投入的资金比例为70%,假设资金是均匀投入的，银行贷款利率为5%。

规定：

计算设备的重置成本。（计算结果保存两位小数）

4.某房地产公司于2023年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2023年1

月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准

日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积

为1800平方米，现用于出租，每年实收租金72万元。另据调查，本地同类写字楼出租租

金一般为每月每建筑平米60元，空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3%,

维修费为重置价格的1.5%,土地使用及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的

0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。

规定：试根据以上资料选用恰当的方法评估该宗地2023年1月土地使用权的价值。(计算结

果不保存小数)

答案部分

一、单项选择题

1.【对的答案工C【答案解析】：注意资产的投资价值和投资性资产价值的区别。参考教

材12页的表述。

2.【对的答案】：B【答案解析】：参考教材27页。3.【对的答案1A

【答案解析】：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有

大体相同的互换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。

4.【对的答案1A【答案解析】：分三段计算，

第一段：第1〜3年，使用复利现值系数计算：

Pl=200X(P/F,10%,1)+210X(P/F,10%,2)+220X(P/F,10%,3)

=200X0.9091+210X0.8264+220X0.7513=520.65（万元）

第二段：第4〜2023,使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一

年年初：

P2=220X(P/A,10%,7)X(P/F,10%,3)=220X4.8684X0.7513=804.68(75%)

第三段：将第十年末的预计变现值280万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：

P3=280X(P/F,10%,10)=280X0.3855=107.94(万元)

评估值=Pl+P2+P3=520.65+804.68+107.94=l433.27(万元)。

5.【对的答案】：A

【答案解析】：收益年期有限，纯收益按等差级数递减，参考公式2-22,注意这里的收益期

限要重新拟定，即100/10=10,而不是20。所以，评估值=0+10/10%X10/(l+10%)70=385.5(万

元)。

6.【对的答案工C【答案解析】：资产运用率=(10X360X6.5)/(10X360X8)X

100%=81.25%,

实际已使用年限=名义已使用年限X资产运用率=8.1(年)。

7.【对的答案1D【答案解析】：参考教材75页。

8.【对的答案】：C【答案解析］进口设备消费税的计税基数就是关税完税价加上

关税。

9.【对的答案1B【答案解析】：参见教材120页：

关税=CIFX50%=80X20%=16（万元）

消费税=（CIF+关税）+（1-消费税率）X消费税率=10.67（万元）

增值税=（CIF+关税）+（1-消费税率）X增值税率=18.13（万元）

或者：增值税=（CIF+关税+消费税）X增值税率=18.13（万元）。

10.【对的答案工A

【答案解析］该生产线经济贬值=25000X（1500-1400）X（1-25%）X（P/A,10%,2）=325.41（万

元）。

11.【对的答案】：C【答案解析工参考教材58页，两者都是以现行价格水平来购

建的。

12.【对的答案】：B【答案解析】：楼面地价=土地单价/容积率=1200/5=240（元/平方

米）。

13.【对的答案】：C14.【对的答案】：A15.【对的答案工B

【答案解析】：可比实例交易价格P=3800X1.4/1.8=2955.56（元/平方米）。

16.【对的答案1D【答案解析工金属矿产资源属于耗竭性资源。17.【对

的答案工C

【答案解析】：参见教材227页的剩余法的运用，评估值=1800-500-200+150=1250（万元）。

18.【对的答案】：D【答案解析】：超额收益=（15-10）X（550-450）X（l-25%）=375（万

元）

该专利的评估值=超额收益X（P/A,10%,3）=375X2.4869=932.59（万元）。

19.【对的答案】：C20.【对的答案】：D【答案解析】：参考教材296页。

21.【对的答案】：A【答案解析】：评估值=50X30%X（P/A,10%,6）+10X（P/F,10%,

6）=70,9745（万元）。

22.【对的答案】：D【答案解析】：参考教材317页。假如公司不是在筹建期间评估，则不存

在开办费的评估问题。23.1对的答案1C1答案解析］流动资产具有波动性

的特点，稳定性不是其特点。

24.【对的答案】：A【答案解析】：贴现息=（800X6%°X1/30）X90=14.4（万元）,

应收票据评估值=800-14.4=785.6（万元）。

25.【对的答案】：B【答案解析】：预付费用的评估值=120/6X4=80（万元）。

26.【对的答案】：A【答案解析】:投资资本=所有者权益700+长期负债200元=900（万

元）。

27.【对的答案】：D【答案解析】：3%+0.7X0.5X（9%-3%）=5.1%,.

28.【对的答案】：B【答案解析工参考教材392页。

29.【对的答案】：D【答案解析】：参考教材473页。

30.【对的答案】：A【答案解析】：参考教材498页。

二、多项选择题

1.【对的答案］ABDE2.【对的答案工AD

【答案解析】：重置核算法常用于拟定非标准、自制设备的重置成本。3.【对的答

案】：ABCD

【答案解析】：影响房地产价格的因素涉及一般因素、区域因素、个别因素。E选项是区域

因素的内容。

4.【对的答案］AD【答案解析】：参见教材231页。地质要素评序法、联合风险

勘察协议法和粗估法是低勘察精度阶段采用的方法。

5.1对的答案［ACDE【答案解析】：保密性是专有技术的特性。参考教材的260页。

6.【对的答案】：ADE7.【对的答案工AB8.【对的答案】：AC

9.【对的答案】：ABCE【答案解析】：参考教材390-391页。10.【对的答

案】：AB

【答案解析】：参考教材473页，最后一段内容。

三、综合题

1.【对的答案工公司所在行业的风险报酬率=(9%-4%)X1.2=6%

公司的资本化率=6%+4%=10%

前5年评估值

=100/(1+10%)+110/(1+10%)A2+120/(1+10%)A3+120/(l+10%)A4+130/(1+10%)八5=434.647(万

元)

后续的评估值=130/(10%-2%)X(P/F,10%,5)=1008.9625(万元)

该公司的评估值=434.647+1008.9625=1443.61（万元）。

2.【对的答案】：

（1）建立容积率地价指数表。

容积率1.01.11.21.31.41.5

地价指数100105110113116119

（2）案例修正计算。

A.600X105/102X100/101X113/110X100/99=635B.550X105/105X100/99X113/113X

100/101=550

C.580X105/105X100/100X113/100X100/100=655D.700X105/102X100/102X113/119

X100/102=658

E.650xl05/101xl00/100xl13/110x100/101=687

（3）评估结果

经分析判断，案例B的值较为异常，应予剔除，其它结果较为接近，取平均值作为评估结

果。

因此，待估宗地M的评估结果为：（635+655+658+687）/4=659（元/平方米）。

3.【对的答案工海运费=2OX5%=1（万美元）

保险费=（20+l）X0.4%=0.08（万美元）CIF价格=20+1+0.08=21.08（万美元）

关税=CIF价格义关税税率=2L08X16%=3.37（万美元）消费税=［（CI