合肥市房地产经纪合同范本

合肥市房地产经纪合同范本第一章总则第一条合同依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务所订立的合同。第二条合同主体甲方（以下简称委托人）：乙方（以下简称经纪人）：##第二章服务内容第三条服务范围乙方同意为甲方提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人；协助、指导订立房地产转让或房屋租赁合同；协助办理房地产交易手续；协助办理其他手续（如户口转移、水表过户、煤气过户等）；提供与房地产交易相关的其他咨询服务。第四条服务地点甲乙双方同意，本合同项下的房地产交易地点为中华人民共和国安徽省合肥市。##第三章委托期限第五条委托期限本合同的委托期限自____年__月__日至____年__月__日。##第四章交易房屋情况第六条房屋基本情况甲方拟交易的房屋位于合肥市____区（路）____小区____号，房屋建筑面积为____平方米，建成年份为____年，层次为____层，房屋结构为____，土地所有权为____（国有/集体所有）。第七条房屋价格甲乙双方确认，拟交易的房屋价格为每平方米____元（或每平方米每年____元）。##第五章乙、丙双方的权利义务第八条甲方权利义务甲方应与乙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状；甲方应于本合同签订后____日内向乙方提交办理房地产转让或房屋租赁相关资料的复印件；甲方应配合乙方签订房地产转让或房屋租赁合同，并按照合同约定履行相关义务。第九条乙方权利义务乙方应按照甲方的委托，为其提供专业的房地产经纪服务；乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性；乙方应按照甲方的要求，协助办理房地产交易手续和其他相关手续；乙方应对甲方的隐私和商业秘密予以保密。##第六章费用及支付第十条经纪费用甲乙双方同意，乙方提供的房地产经纪服务费用为每平方米____元（或每平方米每年____元）。第十一条费用支付甲方应于本合同签订后____日内，向乙方支付约定的经纪费用；乙方提供服务过程中产生的其他费用，如税费、手续费等，由甲方承担。##第七章违约责任第十二条违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；甲方未按照约定支付经纪费用或其他费用的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任；乙方未按照约定提供服务或提供虚假信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的经纪费用。##第八章争议解决第十三条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。##第九章其他约定第十四条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份；本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的委托期限届满之日止；本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日###特殊应用场合及增加条款跨国交易条款增加:第十五条跨境支付：明确跨境支付的流程、汇率、手续费等。第十七条法律适用与争议解决：指定适用的国际商法，如联合国国际货物销售合同公约（CISG）。第十八条税务与关税：涉及跨国交易税务问题，如增值税、关税的计算和支付。第十九条外国投资者限制：若交易涉及外国投资者，需遵守当地外国投资法律限制。共有房产交易条款增加:第二十条共有权人同意：要求所有共有权人同意交易，并提供共有权人名单及授权书。第二十一条共有权益分配：明确交易收益分配给共有权人的方式。第二十二条共有房产管理费用：涉及交易后管理费用的分摊问题。租赁代理条款增加:第二十三条租赁代理期限：明确租赁代理的期限及续租条款。第二十四条租金管理：规定租金调整机制、租金支付方式及迟延支付的处罚。第二十五条维修与保养责任：区分房东与租客的维修责任，及经纪人在其中的角色。新房销售条款增加:第二十六条新房交付标准：详细列出新房交付时的标准及不符标准的处理方式。第二十七条开发商保证：要求开发商提供的房屋质量保证及相关服务。第二十八条预售房屋的特殊条款：涉及预售房屋的特殊法律条款，如预售合同的解除条件。商业物业交易条款增加:第二十九条商业物业用途限制：列出物业可能面临的用途限制，如商业区规划限制。第三十条租赁合同条款：如租赁期限、租金、押金、维修等条款。第三十一条商业物业税费：明确交易涉及的税费，包括交易税、房产税等。附件列表及要求房产证复印件：须清晰，包含房产所有权人信息、房产具体位置、面积等。业主身份证明：有效身份证件的原件及复印件。房产交易证明文件：如房产评估报告、交易流程所需的各类表格等。物业缴费证明：近期的物业费、公共维修基金缴纳证明。租赁合同副本：如交易涉及租赁，需提供租赁合同副本。相关法律法规：当地房地产交易相关法律法规，供双方参考。实际操作问题及解决办法产权纠纷：若房屋存在产权纠纷，应先解决纠纷再进行交易。解决办法可以是法律途径，或双方协商解决。交易流程不透明：确保交易过程中的每一步都透明，提供进度更新，如有需要，可聘请第三方审计机构进行监督。合同条款不明确：合同条款需要明确具体，对于不明确的条款应双方协商补充，以避免后期争议。房屋质量问题：交易前应进行房屋检查，发现问题应及时由卖家解决或调整房价作为补偿。外汇管制：对于跨国交易，需了解并遵守当地的外汇管制规定，必要时应咨询专业律师或银行。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产交易条款增加:第二十条共有权人同意：要求所有共有权人同意交易，并提供共有权人名单及授权书。第二十一条共有权益分配：明确交易收益分配给共有权人的方式。第二十二条共有房产管理费用：涉及交易后管理费用的分摊问题。遗产房产交易条款增加:第二十三条遗产继承证明：要求提供遗产继承证明文件。第二十四条遗产分配协议：如果有多个继承人，需要提供遗产分配协议。第二十五条继承人同意：所有继承人必须同意此次交易。离婚房产分割条款增加:第二十六条离婚判决书：要求提供法院的离婚判决书，证明房产分割的合法性。第二十七条房产分割协议：要求提供房产分割的协议书，明确双方的权利和义务。第二十八条双方同意：双方都需要同意此次交易。违章建筑交易条款增加:第二十九条违章建筑处理：明确违章建筑的处理方式，以及相关责任的承担。第三十条拆除违章建筑的时间表：如果有违章建筑，需要明确拆除的时间表。第三十一条违章建筑的补偿：如果拆除违章建筑，需要明确补偿的方式和金额。抵押房产交易条款增加:第三十二条抵押权人同意：要求抵押权人同意此次交易。第三十三条抵押权处理：明确交易后抵押权的处理方式。第三十四条还款计划：涉及交易后的还款计划和还款责任的分配。附件列表及要求（续）遗产继承证明文件：法院出具的继承证明，证明继承人的身份和继承权。离婚判决书及房产分割协议：法院判决书和双方签署的房产分割协议。违章建筑处理文件：相关部门对违章建筑的处理文件，以及拆除的时间表和补偿协议。抵押权证明文件：抵押权人的同意书，以及还款计划和还款责任分配的文件。实际操作问题及解决办法（续）共有房产交易中的共有权人同意问题：如果共有权人不同意交易，需要通过法律途径解决，或者调整交易条件以获得所有共有权人的同意。遗产房产交易中的继承人同意问题：如果继承人不同意交易，需要通过法律途径解决，或者调整交易条件以获得所有继承人的同意。离婚房产分