综合项目建设前期报批报建管理作业流程全

项目建设前期报批报建管理步骤……房地产企业……年……月……日目录1 步骤概述 31.1 步骤目标及适用范围 31.2 定义 31.3 步骤关系 31.4 部门职责 31.5 步骤输入及输出文件 42 图示 52.1 系统图 52.2 步骤图 63 步骤操作指导 63.1 项现在期报批报建阶段 61) 项目投资立案工作关键点： 62) 办理建设用地计划许可证工作关键点： 73) 办理国有土地使用证工作关键点： 74) 办理建设工程计划许可证工作关键点： 75) 办理建筑工程施工许可证工作关键点： 8步骤概述步骤目标及适用范围步骤目标把控项目开工前报批报建工作，建立规范步骤、科学方法和系统资源。适用范围企业已获取各类住宅、商业、写字楼项目开工前土地手续、计划报批、施工报建及相关手续。定义土地手续阶段在获取项目土地后，依据办理《国有土地使用证》要求，办理项目投资立案、用地计划许可证、用地批复、初始登记等前置手续，取得项目《国有土地使用证》。计划报批阶段在取得项目《国有土地使用证》后，依据办理《建设工程计划许可证》要求，办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续，取得项目《建设工程计划许可证》。施工报建阶段在取得《建设工程计划许可证》后，依据办理《建筑工程施工许可证》要求，办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续，取得项目《建筑工程施工许可证》。步骤关系步骤等级母步骤子步骤关联步骤一级步骤无《项目投资立案作业规则》《建设用地计划许可证办理作业规则》《国有土地证使用证办理作业规则》《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》《日照分析、指标复核办理作业规则》《房地产建设开发规模办理作业规则》《项目建筑设计方案节能审查作业规则》《项目用地文物勘探作业规则》《人防工程报建作业规则》《建设工程计划许可证办理作业规则》《项目放、验线办理作业规则》《施工图审查作业规则》《防雷施工图设计文件审核作业规则》《建设工程消防设计审核（土建部分）作业规则》《项目环境影响评价审批作业规则》无部门职责部门名称本步骤中负担关键职责主办部门报批报建管理部门负责项目土地获取至取得施工许可证报批、报建及相关权证获取工作；协调企业相关部门落实报批、报建及相关权证获取中政府相关职能部门要求和要求，搜集项目属地报批、报建最新政策和相关收费标准；负责业务相关外部用户资源拓展和维护；配合部门设计管理部门配合日照分析、指标复核，负责项目方案图提供和分析过程技术对接；配合人防报建或核费，负责提供项目方案图纸及报建面积；配合规模审批，负责提供项目具体面积指标；配合办理工程计划许可证，负责提供报批施工图，配合审批意见进行图纸修订完善；财务管理部门配合审核各项费用收取标准，支付费用；工程管理部门配合办理施工许可证，负责施工单位招标，督促施工单位办理施工许可证相关手续；步骤输入及输出文件步骤输入文件步骤输出文件《土地成交确定书》《国有建设用地使用权出让协议》项目计划报批方案项目工程施工图纸《建设用地计划许可证》《国有土地使用证》《建设工程计划许可证》《建筑工程施工许可证》

图示系统图步骤图步骤操作指导项现在期报批报建阶段项目投资立案工作关键点：设计管理部门负责提供项目各项技术指标及分期指标。财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金起源信息。新取得项目在签署《国有土地使用权出让协议》后报批报建管理部门依据发展改革部门要求填写《****省企业投资项目立案表》、《项目情况介绍》，并提交审核。详见《项目投资立案作业规则》。办理建设用地计划许可证工作关键点：依据计划部门要求准备资料，提交《建设用地计划许可证办理申请表》等资料，并提交审核。计划主管部门经办人填写《建设用地计划许可证办理审批表》及《批前公告单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公告。批前公告阶段报批报建管理部门将需支付费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。公告结束，报批报建管理部门到公告牌制作单位领取公告照片及到计划部门公告窗口领取《批前公告单》到计划信访部门签署意见后提交计划主管部门经办人。督促计划主管部门经办人进行审批、发证。办理建设用地计划许可证工作内容详见《建设用地计划许可证办理作业规则》。办理国有土地使用证工作关键点：报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备。财务管理部门：负责土地出让金及契税审核和支付。资料齐备后，报批报建管理部门至土地主管部门办理土地证。办理国用土地使用证工作内容详见《国有土地使用证办理作业规则》。办理建设工程计划许可证工作关键点：报批报建管理部门负责开发规模批复资料准备，提交房管局计划发展处。详见：《房地产建设开发规模办理作业规则》报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市文物局勘探发掘处，进行项目用地文物勘探现场勘探及汇报批复工作。详见《项目用地文物勘探作业规则》报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市人防办工程处进行项目标人防工程报建及人防施工图立案工作。详见：《人防工程报建作业规则》报批报建管理部门提供所需报建资料，提交市建委设计管理处办理项目建设方案节能审查工作。详见：《项目建筑设计方案节能审查作业规则》报批报建管理部门提供所需资料，提交计划勘测设计研究院建筑所，在日照、指标复核过程中设计管理部门做好和计划院沟通相关专业技术方面问题工作。详见：《日照分析、指标复核办理作业规则》报批报建管理部门提供所需资料，提交计划主管部门进行建设工程计划许可证报批。详见：《建设用地计划许可证办理作业规则》办理建筑工程施工许可证工作关键点：设计管理部门提供全套施工图后报批报建管理部门准备资料进行施工图审查和防雷审查、消防审查。详见：《施工图审查作业规则》、《建设工程消防设计审核作业规则》、《防雷施工图设计文件审核作业规则》