住宅装修管理详细规定

住宅装修管理要求为加强本小区装修管理工作，要求装修施工行为，预防因随意装修而造成房屋结构、外貌等损坏或其它不良影响，依据《中国室内装修管理措施》及本小区实际情况，特制订本要求：1、住户装修前，须向物业中心提交装修设计资料并填写《装修申请表》进行立案。2、住户装修前，须向物业中心交纳房屋装修确保金元和装修垃圾清运费500元/户，装修确保金在住户装修完成后统一安排给返还。3、加强施工队伍管理，实施施工制度。施工队伍进场作业前，须认真填写《装修施工人员记录表》，在物业中心立案后方可施工。4、严格根据《装修申请表》所同意项目进行施工。5、任何住户装修时不得更改楼宇外貌，室内布局结构，不得改变原设计使用功效。6、装修垃圾、余物必需装入编制袋内，在指定地点集中堆放，不准乱抛乱扔，装修垃圾由物业中心负责统一有偿清运。7、施工作业时间：在住户没有入住前,装修时间早晨9:30——22:00。部分住户入住后装修时间改为早晨10:00——13:00；下午16:00——19:30，除施工要求时间外，不得延长施工作业时间，以免影响其它人正常生活。8、装修截止日期：9月1日，逾期者另交垃圾清运费，并扣除对应装修确保金。如有特殊情况者提前书面提出申请讲明原因。8、物业管理服务中心对装修施工实施统一管理，有权根据要求劝诫和阻止多种违章行为，并视情节轻重给以下处罚：（1）未经同意，私自装修施工，属违章行为，责令其补办相关手续。（2）凡随意在室内承重墙上开凿墙洞，损坏外墙面等严重影响建筑结构、外貌，除限令按期恢复原状，装修确保金一律不予退还外，另给500——元罚款。据不实施者，将采取停电、停水、没收施工工具等强制性方法。

（3）凡私自改变室内设施（暖气管道、燃气管道、上下水管道、门禁可视系统）和原设计使用功效并发生渗漏、电源线短路等除限期整改恢复，装修确保金一律不予退还外，另给500——元罚款。（4）装修期间，严禁从高层抛撒垃圾和其它物品，对装修过程中违章堆放、抛撒建筑垃圾或损坏公共设施、共用管线、道路、绿化、物业管理服务中心有权给处罚200—1000元处罚，造成损失由责任人给赔偿。（5）凡不根据要求时间施工，经警告无效，给停止施工处理，并视检验认识态度等情况，酌情办理，对施工人员发生偷窃、打架斗殴现象，视情况或逐出小区或移交公安机关处理。（6）高层严禁安装防护网，违反此要求除拆除恢复外貌外一并给元处罚。9、违章装修处理：（1）批评教育（2）责令停工，进行整改（3）责令恢复原状（4）扣留或没收施工工具（5）驱逐施工人员离开现场（6）停电；停水（7）不予返还装修押金（8）学校通报10、在装修过程中，家中全部安装有供水阀门、暖气阀门、燃气阀门地方严禁包死，如要包装必需留成活口，方便方便以后维修。11、为确保电梯正常、合理使用，延长电梯寿命，装修期间，一律不准使电梯搬运零碎砂石及超出电梯承载装修材料。12、装修完工后按时撤离施工现场。联络电话：办公室电话：8762990新疆农业大学物业管理服务中心装修期间电梯使用管理要求电梯是每位业主共同财产，也是全部财产中较为昂贵设备，延长其使用寿命是我们共同责任，又可为您节省设备更新费用。您在装修期间使用电梯时，请遵守以下要求:

1、电梯内严禁吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,严禁在电梯内打闹。

2、不许可装运易燃,易爆危险品(如:油漆,天拿水,沥青等等)，碰到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封),需经物业企业同意,并采取安全保护方法,有专员护送方可装运。

3、不许可开启轿厢顶部安全窗来装运物品。

4、在电梯装货过程,只能用手按住开门按键,严禁使用硬物击打按钮(如:钥匙,螺丝刀等),撞击门板,不得用身体倚靠轿厢门或使用物品阻挡轿厢门,不得长时间站在门中间。

5、进入电梯货物,总重量不得超出400Kg;高度不得超出210cm;宽度不得超出130cm。

6、使用电梯搬运沙石,水泥,垃圾等,必需用袋做好包装,用布铺垫在轿厢地面方可放置,物料须平衡放置,避免轿厢倾斜,影响运行,不能重合堆放.如有沙石垃圾掉进轿厢门道轨上,必需立即清理。

7、等候使用电梯搬运时,请自觉有序地等候,不得野蛮搬运.货物须轻放在轿厢内,不得抛放.货物不能堆放在候梯厅,大堂及走廊.搬运时不得阻碍其它人员进出,必需礼让业主。搬运完后装修企业人员负责清理打扫电梯。

8、电梯出现以下情况不得使用并通知物业企业

A、轿厢开关失去控制.

B、运行时有显著速度异常.

C、运行时有异常振动和响声。

9、装修期间各单元只开放使用一部电梯。

10、乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或移动标志牌行为，以免发生人身、设备意外。

11、如有违反本《管理要求》所明示行为，所造成一切后果由业主、使用人、装修企业或相关责任人全责负担，并视电梯损毁程度赔偿对应损失。业主装修申请表房号：区号楼单元号业主姓名工作单位联络电话身份证号码家庭常住人口装修单位全称执照号责任人联络电话装修人数申请装修项目（更改管线需附图说明）装修约定1、施工作业时间：在住户没有入住前,装修时间早晨9:30——22:00。部分住户入住后装修时间改为早晨10:00——13:00；下午16:00——19:30，2、如实填写装修申请表各项内容，严格遵守《住宅装修管理要求》3、住户或装修单位在施工过程中药尽到防火安全责任。4、因施工造成管道堵塞、渗水、停电、损坏她人物品和公共设备，由责任人负担。5、不得改动承重结构、建筑主体等，不得将没有防水要求房间改为卫生间，不得扩大承重墙上原有门、窗，严禁有其它影响建筑结构和使用安全行为，不然由此产生后果由责任人负担，物业中心将重罚。申请装修期限20年月日至20年月日装修确保本住户和施工队确保：遵守物业中心《住宅装修管理要求》，确保按期完成，若有违约，愿根据《装修管理要求》处罚。住户署名：施工队责任人署名：1装修完成后，住户领取《验收申请表》由物业中心现场验收，如无违章情况，共同签字认可，方可退装修押金