【多附件条款版】二手房购房意向合同书

【多附件条款版】二手房购房意向合同书【多附件条款版】二手房购房意向合同书【多附件条款版】二手房购房意向合同书二手房购房意向合同书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方有意向购买上述房产；双方经友好协商，本着平等自愿的原则，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系及其他权利限制。1.2房产具体信息如下：房屋所有权证号：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______土地使用权证号：_______二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。2.2乙方支付方式如下：定金：本合同签订后_______个工作日内，乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）至甲方指定账户。尾款：双方办理房产过户手续当日，乙方一次性支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）至甲方指定账户。三、房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.2过户手续产生的税费、费用按照国家相关规定各自承担。四、交付及风险转移4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内将该房产交付给乙方。4.2房产交付后，风险转移至乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付乙方逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、附加条款7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。7.3未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利义务。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方收款账户信息特殊应用场景说明：本合同适用于二手房买卖过程中的购房意向确认。在签署正式购房合同前，双方通过本意向合同明确交易意向、价格、支付方式等关键条款，为后续交易流程提供依据。多方为主导下的附加条款：如涉及房产中介、金融机构等多方参与，可在本合同基础上增加相应条款，明确各方的权利义务、服务内容、费用承担等。同时，可增设居间服务条款，约定中介机构的居间报酬及支付方式。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.房屋交易过程中的初步确认应用场合：当买家和卖家初步达成购房意向，但还未签署正式购房合同。注意事项：买家需注意，支付定金前要核实房产证、土地证等证件的真实性，避免遇到诈骗。卖家则要确保房屋没有纠纷，如租赁、债务等。2.房屋交易过程中的价格和支付方式确认应用场合：买家和卖家就房屋价格及支付方式达成一致，但还未签署正式购房合同。注意事项：买家要明确了解支付方式，如贷款、全款等，避免后续因支付问题导致交易失败。卖家则要确保买家有支付能力，避免交易过程中出现资金问题。3.房屋交易过程中的过户手续办理应用场合：买家和卖家准备办理房产过户手续。注意事项：双方要提前了解过户手续的办理流程，准备好相关证件。同时，要明确双方承担的税费，避免过户过程中出现纠纷。4.房屋交易过程中的交付及风险转移应用场合：房产过户手续办理完毕，卖家准备将房屋交付给买家。注意事项：卖家要确保房屋交付时的状况符合合同约定，避免因交付问题产生纠纷。买家则要关注房屋质量、附属设施等问题，确保自己的权益。5.房屋交易过程中的违约处理应用场合：一方违反合同约定，导致交易无法进行。注意事项：双方要明确违约责任，如违约金的支付、解除合同等。同时，要注意留存证据，以便在发生违约时维护自己的权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：买家支付定金后，发现房屋存在问题，如权属纠纷、质量问题等。解决办法：买家在支付定金前要充分了解房屋状况，可要求卖家提供房屋检测报告。如发现问题，可要求解除合同并退还定金。2.问题：卖家在交易过程中反悔，不同意出售房屋。解决办法：双方在签订购房意向合同时，要明确违约责任。如卖家违约，买家可要求支付违约金，必要时可通过法律途径解决。3.问题：过户过程中出现税费争议。解决办法：双方在签订合同时，要明确各自承担的税费。如产生争议，可寻求相关部门协助解决。4.问题：房屋交付时，附属设施、家具家电等不符合合同约定。解决办法：双方在签订合同时，要详细约定交付物品及其状态。交付时，双方共同验收，如有问题可要求卖家进行整改或赔偿。5.问题：一方在交易过程中出现资金问题，导致交易无法进行。解决办法：双方在签订合同时，要明确支付方式和时间。如一方出现资金问题，可协商解决，如延期付款、寻求第三方贷款等。三、详细的附件清单1.甲方联系复印件：证明卖家的身份信息，确保交易安全。2.房屋所有权证复印件：证明房屋的权属，避免产权纠纷。3.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属，避免土地纠纷。4.甲方收款账户信息：便于买家支付房款，确保资金安全。5.房屋检测报告：了解房屋质量状况，避免购房后出现质量问题。6.贷款相关材料：如买家选择贷款购房，需提供贷款相关材料，确保贷款顺利。在二手房购房过程中，双方要充分了解合同条款，注意留存证据，确保自己的权益。同时，要遵循诚实信用原则，共同维护交易秩序。如遇到问题，要积极沟通解决，必要时可通过法律途径维权。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留房屋权利条款：甲方在房产过户前保留对房屋的所有权利，包括但不限于出租、出售等，且乙方不得干涉。甲方优先购买权条款：若甲方在未来某个时期内有意愿回购该房产，乙方必须给予甲方优先购买权，且价格不得高于原售价。甲方解除合同权条款：在特定条件下，如乙方未按时支付款项，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方付款期限延长的权利：在特定情况下，如银行贷款延迟发放，乙方有权要求延长付款期限。乙方对房产的检查权：乙方有权在交付前对房产进行检查，如发现与合同描述不符，有权要求甲方进行整改或降价。乙方对附属设施的验收权：乙方有权对房屋附属设施进行验收，如不符合合同约定，有权要求甲方进行更换或修复。3.当有