【特殊场景版】商场餐饮租赁合同

【特殊场景版】商场餐饮租赁合同-PAGE【特殊场景版】商场餐饮租赁合同-PAGE【特殊场景版】商场餐饮租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于_______（商场名称）的餐饮场地出租给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条租赁场地1.1甲方同意将位于_______（商场名称）_______（具体位置）的餐饮场地出租给乙方使用，租赁场地面积为_______平方米。1.2租赁场地的用途为餐饮经营，乙方应按照甲方的要求和规定进行经营，并遵守相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年_______元，租赁期间租金不变。3.2乙方应按照甲方的要求，于每年的_______月_______日前将当年的租金支付给甲方。3.3租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户。第四条装修及设施4.1乙方在租赁期间有权对租赁场地进行装修，但需征得甲方书面同意，并遵守甲方的相关规定。4.2装修期间，乙方应保障租赁场地的安全和环境卫生，不得影响商场正常运营。4.3租赁场地内的设施设备由乙方负责维护和维修，费用由乙方承担。第五条权利与义务5.1甲方应保证租赁场地符合餐饮经营的相关要求，并负责租赁场地的产权和使用权。5.2乙方应合法经营，遵守商场的各项规章制度，不得从事违法活动。5.3乙方应按照甲方的要求，参加商场组织的各项活动，并积极配合甲方进行宣传推广。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______附件：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：商场新开业，租赁场地作为餐厅这就像你要在一个新的商业区开一家餐厅，得先找个好位置。这种时候，你就得注意合同里的租赁期限和租金支付方式。比如，商场可能会给你一个装修免租期，让你有时间把餐厅布置得漂漂亮亮的。还有，租金的支付时间，得和你的资金流配合好，别弄得自己手头紧张。2.场合二：商场老店搬迁，租赁新场地这种情况下，你可能是在商场里开了好多年的老店，现在要搬到个更大的地方。这时候，你得看看合同里有没有关于装修和设施维护的条款。因为你可能得重新装修，或者换一些设备，这些费用和时间都得提前规划好。3.场合三：商场内餐厅扩大经营，租赁更多场地如果你的餐厅生意太好了，需要扩大经营，那就要注意合同里的租赁面积和租金调整。因为你租的地方变大了，租金可能也会跟着涨。还有，扩大经营可能会影响商场的其他店铺，所以你得和商场沟通好，避免不必要的麻烦。4.场合四：商场内餐厅转租或转让如果你不想自己开店了，想转租或者转让给别人，那你得看看合同里有没有相关的规定。一般情况下，转租或者转让都得经过商场同意，而且可能会有一些额外的费用。5.场合五：商场进行装修或改造，餐厅需配合搬迁或调整商场可能会进行装修或者改造，这时候你的餐厅可能得暂时搬走，或者调整一下位置。这种情况下，你得看看合同里有没有关于搬迁补偿或者调整位置的条款，确保你的权益不受损失。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：装修期间，施工噪音和垃圾影响商场正常运营解决办法：在装修前，和商场沟通好施工时间，尽量在商场闭店后进行施工。同时，及时清理施工垃圾，确保商场环境整洁。2.问题二：租赁场地面积与实际使用面积不符解决办法：在签订合同前，实地测量租赁场地的面积，确保合同中的面积与实际相符。如有误差，及时与商场沟通，进行修正。3.问题三：租金支付方式与实际经营状况不符，导致资金紧张解决办法：在签订合同前，根据自己的资金状况和经营计划，与商场沟通租金支付方式，确保租金支付与实际经营状况相匹配。4.问题四：租赁场地设施设备故障，影响餐厅正常运营解决办法：在签订合同时，明确租赁场地内设施设备的维护责任。一旦出现故障，及时与商场或设备供应商联系，进行维修。5.问题五：商场进行装修或改造，餐厅需配合搬迁或调整解决办法：在签订合同时，明确商场装修或改造期间的搬迁补偿或调整位置的条款。一旦遇到商场装修或改造，按照合同约定执行，确保餐厅权益不受损失。三、原始合同所需附件1.场地平面图：标注租赁场地的具体位置和面积，以及周边环境和配套设施。2.装修设计方案：包括装修风格、材料选用、施工周期等，需经商场审核同意。3.设施设备清单：列明租赁场地内的设施设备，以及其品牌、型号、数量等。4.营业执照复印件：证明乙方具备合法经营资格。5.法定代表人联系明：证明乙方法定代表人的身份信息。6.授权委托书：如乙方委托他人代为签订合同，需提供授权委托书。7.租赁场地用途说明：明确租赁场地的用途，以及相关法律法规要求。8.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证，作为支付依据。9.装修免租期协议：如商场给予装修免租期，需签订相关协议。10.搬迁补偿协议：如商场要求餐厅搬迁，需签订相关补偿协议。商场开店学问大，合同条款要记牢。租赁期限和租金，支付方式和条件。装修场地别着急，安全和环保要第一。商场活动要配合，宣传推广不能少。违约责任要清楚，守约守信最重要。遇到问题别紧张，沟通协商是良药。转租转让要留意，商场同