【详尽多场合】小产权房子转让协议书

小产权房子转让协议书合同编号：__________甲方（转让方）：【填写甲方名称或姓名】联系号：【填写甲方联系号】通讯地质：【填写甲方通讯地质】乙方（受让方）：【填写乙方名称或姓名】联系号：【填写乙方联系号】通讯地质：【填写乙方通讯地质】鉴于：2.乙方愿意购买甲方持有的上述房屋，并已充分了解该房屋为小产权房，不具备国家认可的产权证书。现双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋转让1.2转让物的范围包括但不限于房屋本体、固定装修、附属设施等，具体以双方签署的附件一《房屋附属设施清单》为准。二、转让价款2.1乙方应向甲方支付人民币【填写金额】元（大写：【填写金额的大写】元整）作为转让价款。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）【填写付款方式】；（2）【填写付款方式】。三、交付及风险转移3.1甲方应于【填写日期】前将转让物交付给乙方，并确保转让物处于正常使用状态。3.2自转让物交付之日起，转让物的风险责任转移至乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证其对转让物享有合法的所有权，且转让物不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍。4.2乙方保证其购买转让物的资金来源合法，且具备购买转让物的完全民事行为能力。五、违约责任5.1若甲方违反本协议的约定，导致转让物无法交付或存在权属争议等法律障碍，甲方应向乙方支付转让价款的【填写比例】%作为违约金。5.2若乙方未按照约定的方式或期限支付转让价款，乙方应向甲方支付转让价款的【填写比例】%作为违约金。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议经双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3附件一《房屋附属设施清单》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：【甲方签字或盖章】乙方（受让方）：【乙方签字或盖章】附件一：《房屋附属设施清单》一、特殊应用场景：企业购置小产权房作为员工宿舍1.应用场景说明：企业为解决员工住宿问题，购置小产权房作为员工宿舍。2.需要注意的条款及修正：（1）条款修正：在第一条中，明确房屋的用途为员工宿舍。（2）条款修正：在第二条中，增加关于房屋装修、家具、家电等配套设施的转让内容。（3）条款修正：在第四条中，增加甲方对房屋质量和安全性的保证。（4）条款修正：在第五条中，增加关于房屋维修、物业管理等事项的约定。二、特殊应用场景：个人购买小产权房作为投资1.应用场景说明：个人为投资目的，购买小产权房以期获得房价上涨带来的收益。2.需要注意的条款及修正：（1）条款修正：在第一条中，明确房屋的用途为投资性质。（2）条款修正：在第二条中，增加关于房屋租金收益分配的约定。（3）条款修正：在第四条中，增加甲方对房屋未来升值潜力的保证。（4）条款修正：在第五条中，增加关于房屋租赁合同、物业管理等事项的约定。三、特殊应用场景：小产权房买卖中的贷款问题1.应用场景说明：乙方在购买小产权房时，需要贷款支付部分转让价款。2.需要注意的条款及修正：（1）条款修正：在第二条中，增加关于乙方贷款支付转让价款的具体方式和期限。（2）条款修正：在第四条中，增加甲方对乙方贷款申请的协助义务。（3）条款修正：在第五条中，增加关于贷款利率、贷款期限等事项的约定。四、特殊应用场景：小产权房买卖中的房屋质量问题1.应用场景说明：乙方在购买小产权房后，发现房屋存在质量问题。2.需要注意的条款及修正：（1）条款修正：在第一条中，增加关于房屋质量检查的约定。（2）条款修正：在第四条中，增加甲方对房屋质量问题的解决责任。（3）条款修正：在第五条中，增加关于房屋维修、赔偿等事项的约定。五、特殊应用场景：小产权房买卖中的产权风险1.应用场景说明：小产权房存在产权风险，如政策变动、拆迁等。2.需要注意的条款及修正：（1）条款修正：在第一条中，增加关于产权风险的提示。（2）条款修正：在第四条中，增加甲方对产权风险的告知义务。（3）条款修正：在第五条中，增加关于产权风险应对措施的约定。在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项：1.注意事项：核实房屋的实际使用年限、土地性质等信息，避免因信息不全导致的风险。2.注意事项：了解当地政策，关注小产权房政策变动，确保交易合法合规。3.注意事项：谨慎处理房屋质量问题，及时发现并解决，避免影响居住安全。4.注意事项：妥善处理贷款事宜，确保贷款合规、安全。5.注意事项：了解产权风险，合理预测并应对可能的风险。解决办法：1.解决办法：在签订合同前，充分调查房屋的实际使用年限、土地性质等信息，要求甲方提供相关证明材料。2.解决办法：关注政府公告、新闻等渠道，了解小产权房政策变动，及时调整交易策略。3.解决办法：在交付房屋前，进行全面的房屋质量检查，发现问题及时与甲方沟通解决。4.解决办法：咨询专业金融机构，了解贷款政策，确保贷款合规、安全。5.解决办法：在合同中明确产权风险的提示和告知义务，制定相应的风险应对措施。原始合同所需的详细附件：1.附件一：《房屋附属设施清单》，详细列出房屋的装修、家具、家电等配套设施。2.附件二：《房屋质量检查报告》，记录房屋质量检查的结果。3.附件三：《贷款申请材料》，包括贷款申请表、贷款合同等贷款相关文件。4.附件四：《政策变动风险提示》，记录政府关于小产权房政策变动的相关信息。5.附件五：《产权风险告知书》，明确甲方对产权风险的告知义务。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：（1）条款内容：甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至乙方支付完全部转让价款。（2）说明：此条款保障甲方在转让过程中的权益，防止乙方未支付完全部转让价款却提前占有使用房屋。2.甲方解除合同权利条款：（1）条款内容：在乙方未按约定支付转让价款时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）说明：此条款赋予甲方在乙方违约时的救济权利，保障甲方的合法权益。3.甲方对房屋使用监督条款：（1）条款内容：甲方有权对乙方使用房屋的合规性进行监督，如发现乙方违规使用房屋，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。（2）说明：此条款保障甲方对房屋使用的监管权，防止乙方违规使用房屋，确保房屋的安全与合规性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付转让价款保障条款：（1）条款内容：乙方有权要求甲方提供转让价款的合法来源证明，以确保转让价款的合法性。（2）说明：此条款保障乙方在支付转让价款过程中的权益，防止甲方通过非法途径获得转让价款。2.乙方对房屋质量保障条款：（1）条款内容：在房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）说明：此条款保障乙方在房屋交付后的权益，确保乙方购买的房屋质量符合约定。3.乙方对房屋产权风险保障条款：（1）条款内容：如因政策变动等原因导致房屋产权风险，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）说明：此条款保障乙方在房屋产权风险发生时的权益，确保乙方不会因政策变动等原因遭受损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：（1）条款内容：双方同意聘请第三方中介机构为本次交易的居间服务方，中介机构应提供专业的居间服务，并收取相应的居间费用。（2）说明：此条款明确中介机构的职责与权益，保障双方在交易过程中的合法权益。2.中介责任条款：（1）条款内容：中介机构应确保所提供的信息真实、准确、完整，如因中介机构原因导致交易失败或产生