二手房买卖合同(样式二)及多场景使用说明

二手房买卖合同(样式二)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（卖方）：____联系号：____通讯地质：____邮政编码：____乙方（买方）：____联系号：____通讯地质：____邮政编码：____一、房地产描述1.1甲方保证其对该房地产拥有完全处分权，该房地产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵。1.2该房地产的详细描述如下：房地产证号：____土地使用权证号：____建筑面积：____平方米套内面积：____平方米附属设施：____房地产现状：____二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。定金：合同签订后____个工作日内，支付人民币____元整。首付款：____年____月____日前，支付人民币____元整。尾款：办理过户手续当日，支付剩余人民币____元整。三、过户手续3.1甲方应负责办理该房地产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理各项手续等。3.2乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的全部文件和资料，并承担因过户产生的相关税费。四、交付4.1甲方应于过户手续办理完毕后____个工作日内将该房地产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房地产处于正常使用状态，附属设施齐全、功能正常。五、违约责任5.1若甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金数额为交易价格的____%。5.2若乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金数额为交易价格的____%。六、争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房地产证复印件4.土地使用权证复印件甲方签字（或盖章）：____日期：____乙方签字（或盖章）：____日期：____特殊应用场景说明：本合同适用于二手房买卖，甲乙双方应确保在签订本合同前已充分了解该房地产的实际情况，包括但不限于房地产的权属、现状、附属设施等。甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行本合同约定的各项义务。多方为主导下的附加条款：若涉及多方参与本次交易（例如中介机构、金融机构等），甲乙双方同意根据实际情况在本合同基础上签订补充协议，明确各方的权利和义务。补充协议与本合同具有同等法律效力。说说这个合同可能遇到的五种特殊情况：1.房屋有租客：如果这房子现在还有人租着呢，那咱们就得看看租客的租期到什么时候，得提前跟租客沟通好，看看他们愿不愿意提前搬走，或者咱们得等他们租期到了再搬进去。这个情况得在合同里特别说明，免得以后闹矛盾。2.房屋有抵押：如果这房子还欠着银行钱呢，那咱们就得商量好怎么处理这个抵押。是甲方自己去还清贷款，还是咱们一起去银行办转按揭。这个也得在合同里写清楚，免得以后出岔子。3.房屋有质量问题：买房子最怕的就是买到质量有问题的，所以在交钱之前，咱们一定要好好检查一下房子，看看有没有漏水、裂缝这些问题。如果发现有，就得在合同里写清楚，让甲方负责修好。4.甲方户口未迁出：有时候买了房子，但是甲方户口还没迁出去，这样会影响咱们落户。所以咱们得在合同里写清楚，让甲方在一定时间内把户口迁出去。5.物业管理问题：有些小区物业管理很乱，咱们买房的时候一定要了解清楚物业管理情况，看看有没有乱收费、服务不到位这些问题。如果有，咱们就得在合同里写清楚，让甲方去解决这些问题。1.看房不仔细：买房的时候一定要认真看房，不要怕麻烦，每个角落都要检查到，免得买了以后才发现问题。2.合同条款看不懂：合同里的条款有时候挺复杂的，如果看不懂，一定要找人帮忙看看，或者找律师咨询一下，免得以后吃亏。3.付款方式没谈好：买房的时候一定要跟甲方谈好付款方式，是全款还是按揭，分期付款怎么付，这些都要在合同里写清楚。4.产权问题没查清楚：买房前一定要查清楚房子的产权问题，看看甲方是不是真的有权利卖这个房子，这个很重要，马虎不得。5.交易手续不熟悉：买房的交易手续挺复杂的，如果咱们不熟悉，可以找专业的中介机构帮忙，他们比较熟悉流程，可以省很多事。说说这个合同需要的附件：1.甲方联系复印件：这个是用来证明甲方的身份的，一定要有。2.乙方联系复印件：这个也是用来证明乙方身份的，一样要有。3.房地产证复印件：这个是证明房子是甲方的，咱们买房一定要看这个。4.土地使用权证复印件：这个是证明房子下面的地是甲方的，一样很重要。5.其他可能的附件：比如房子的平面图、付款凭证、维修记录等等，这些都是在交易过程中可能会用到的，最好也准备一下。好了，今天就聊到这里，希望对大家有所帮助。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房地产中特定物品的所有权，如固定装置、家具等，除非乙方同意购买或支付额外费用。b.交房条件条款：甲方有权在交房前对房屋进行检查，确保无损坏，并要求乙方支付任何额外的维修费用。c.交易取消条款：如果乙方未能在约定时间内完成交易，甲方有权取消合同并保留已支付的定金。d.价格保护条款：在特定条件下，如果市场价格上涨，甲方有权要求乙方支付更高的购买价格。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查和维修条款：乙方有权在交易完成前对房屋进行专业检查，并要求甲方在交易前修复发现的任何问题。b.交房日期条款：乙方有权设定一个确切的交房日期，并要求甲方在此时将房屋完全腾空并交付给乙方。c.资金托管条款：乙方可以要求将交易资金托管在第三方账户中，直到所有交易条件得到满足后，才释放给甲方。d.产权保证条款：乙方可以要求甲方提供产权保证，确保房屋产权清晰，无任何未披露的债权或纠纷。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介费用条款：明确中介费用的数额、支付时间