二手房买卖合同(中介版)及多场景使用说明

/二手房买卖合同(中介版)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____[甲乙双方协商确定]____合同主体：鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件购买该房产。3.丙方作为专业房地产中介机构，提供买卖双方之间的居间服务，协助双方完成房产交易。特殊应用场景说明：1.房产信息：该房产为【房产类型】，建筑面积为【建筑面积】平方米，土地使用权类型为【土地使用类型】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】。2.交易价格：甲方同意将该房产以人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）的价格出售给乙方，此价格不包括物业管理费、维修基金及其他相关费用。（1）一次性付款：本合同签订之日起【天数】日内，乙方向甲方支付全部购房款【金额】元。（2）分期付款：首付款【金额】元于本合同签订之日起【天数】日内支付，余款【金额】元按【付款期限】年内【付款次数】等额分期支付。（A）房产已取得《房地产权证》或《不动产权证》。（B）房产无任何抵押、租赁、债务、查封等法律纠纷。（C）房产交付前，甲方应负责清偿所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。多方为主导下的附加条款：1.中介服务：丙方应提供专业的房产交易咨询、合同起草、交易资金监管、过户手续办理等服务。丙方承诺其服务符合行业标准和法律法规的要求。2.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.争议解决：本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。各方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。4.合同变更与解除：本合同一经签订，甲、乙、丙三方均应严格遵守。如需变更或解除合同，必须经三方协商一致，并以书面形式签署。5.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，均应以书面形式送达对方，并以电子邮件、挂号信或快递方式送达对方指定的通讯地质。6.其他约定：【其他特殊条款或说明】。本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签章：______________乙方（买方）签章：______________丙方（中介方）签章：______________签订日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.付款计划表5.交付标准及条件清单6.其他支持文件或证明==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同主要是用在二手房买卖的时候，就是咱们平常说的买别人住过的房子。这种情况一般会涉及到几个关键点：1.房屋信息和交易价格：这个得说清楚，比如房子多大，是什么类型的，还有土地使用年限这些。价格也得商量好，不能有误会。2.付款方式：这个就是说买家怎么给钱，是一次性付清还是分期付款。这个得根据双方的经济情况来定，得商量好。3.交付条件：就是卖家得保证房子没问题，比如没有欠债、没有被人查封这类事情，还得把水电费、物业费这些都结清。4.中介服务：这个就是说中介得提供专业的服务，比如帮忙起草合同、监管交易资金这些。5.违约责任和争议解决：这个就是说如果有人不按合同办事，得负责赔偿损失，如果有了争执，得怎么解决。咱们在实际操作中可能会遇到的问题和解决办法：1.房屋质量问题：买房的时候得好好检查房子，特别是有没有漏水、裂缝这些问题，如果有，得在合同里写清楚，让卖家修好再交房。2.付款问题：有时候买家可能钱不够，得贷款，这时候就得和银行、卖家、中介都沟通好，确保钱能按时到位。3.产权问题：买房最重要的是产权清晰，得确认卖家是不是真正的房主，这个可以找中介帮忙查。5.违约和争议问题：这个就是说如果出了问题，一定要有证据，比如书面合同、付款凭证这些，这样如果打官司也有依据。咱们来说说合同需要的附件，这些都是些重要的文件，得准备好：1.联系复印件：这个是确认身份的，得有。2.房产证复印件：这个是证明房子是卖家的，也得有。3.付款计划表：这个是说明买家怎么分期付款的，如果有分期付款的话。4.交付标准及条件清单：这个是说卖家交房的时候得达到什么标准，得列清楚。5.其他支持文件或证明：比如买家贷款需要的文件，或者是卖家提供的房屋质量证明等。买房卖房是个大事，合同一定要写清楚，附件也要准备齐全，这样大家都有保障，交易才能顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留条款：甲方有权在合同生效前对房屋进行最终确认，如遇不可抗力因素导致无法按约定时间交付房屋，甲方应立即通知乙方和丙方，并协商解决方式。甲方优先购买权：若乙方在交易过程中有转售房产的意向，甲方享有优先购买权，乙方需在转售前通知甲方，并给予甲方合理考虑期限。甲方对房产的描述保证：甲方保证对房产的描述真实准确，包括但不限于房屋结构、使用面积、附属设施等，如有不符，乙方有权要求解除合同或要求赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方撤销权：在房产过户前，如乙方发现甲方提供的房产信息存在重大不实或隐瞒，乙方有权撤销合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。乙方对房产的检查权：乙方有权在支付定金后对房产进行全面的检查，包括聘请专业机构进行评估，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低交易价格。乙方贷款条款：如乙方需贷款购买房产，甲方和丙方应协助乙方办理相关贷款手续，如因贷款问题导致交易，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务保证：丙方保证其提供的中介服务符合行业规范和法律法规，如因丙方原因导致交易失败，丙方应退还已收取的中介费用，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。中介责任限制：丙方的责任限于提供中介服务，不涉及房屋的质量问题、权属问题等，丙方不承担因此产生的任何法