二手房售房协议书范本多场景应用综合版

二手房售房协议书范本多场景应用综合版二手房售房协议书范本多场景应用综合版二手房售房协议书范本多场景应用综合版二手房售房协议书范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人/负责人：【甲方法人代表或负责人姓名】联系方式：【甲方联系方式】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人/负责人：【乙方法人代表或负责人姓名】联系方式：【乙方联系方式】1.房产描述1.1甲方保证其对所出售的房产拥有完全、有效的处分权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律瑕疵。1.2该房产的详细情况如下：房产证号：【房产证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】建筑面积：【建筑面积】平方米房屋结构：【房屋结构】用途：【用途】所有权状况：甲方对该房产拥有【完整所有权/按份共有/共同共有】。2.房价及支付方式2.1乙方同意购买该房产，购买价格为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整），即【单价】元/平方米。（1）一次性付款：本协议签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付全部房款。

【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元，在本协议签订后【】个工作日内支付；

余款人民币【余款金额】元，按【付款期限】个月等额分期支付，每期支付人民币【每期金额】元，自首付款支付之日起每【】个月支付一次。2.3房款支付方式如涉及银行贷款，乙方应按贷款银行的要求及时办理相关手续，甲方应给予必要的协助。3.交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【】个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2过户费用按照国家规定各自承担，甲方负责提供办理过户所需的一切文件和资料。4.违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于房价【】%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.争议解决5.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。特殊应用场景说明：根据《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方均应严格遵守法律法规的相关规定，确保本协议的签订和履行符合法律、法规的要求。多方为主导下的附加条款：如本协议的履行涉及第三方（如贷款银行、房产中介等），甲乙双方同意，在符合法律法规的前提下，与第三方签订相应的合作协议，并严格按照各方的权利和义务履行本协议。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.土地使用权证复印件5.付款计划表甲方（卖方）签字：______________乙方（买方）签字：______________签订日期：【签订日期】1.正常买卖：这就是最常见的买房卖房。卖方想卖，买方想买，双方谈好价格，签订合同，然后办理过户手续。这种情况下，咱们要注意合同里的房价、支付方式和过户条款，确保双方的权利和义务都写清楚了。2.分期付款：有时候买方可能一下子拿不出全款，需要分期付款。这时候就要看合同里的分期付款计划，确保分期的时间和金额都合理，双方都能接受。3.有贷款的情况：买方可能会选择贷款买房，这就涉及到银行了。这时候要看好合同里关于贷款的条款，确保贷款的事情都说清楚了，比如贷款不下来怎么办，贷款下来了怎么支付等等。4.房屋有瑕疵：有时候房子可能存在一些问题，比如漏水、裂缝等。这时候就要在合同里把这些情况写清楚，如果买房后发现了这些问题怎么办，谁来修，费用怎么承担等等。5.一方违约：如果一方突然反悔不卖了或者不买了，这时候就要看合同里的违约责任条款，看看违约方需要承担什么样的责任，赔偿多少钱等等。在实际操作过程中，咱们可能会遇到一些问题，比如：房子的问题：买房前一定要看好房子，最好找个专业的验房师帮忙检查一下，看看房子有没有什么大问题。钱的问题：买房是大事，涉及到一大笔钱。所以在付款的时候一定要小心，最好是通过银行转账，留好凭证。过户的问题：过户是买房的一步，也是最关键的一步。一定要按照合同约定的时间去办理过户手续，免得夜长梦多。合同的问题：合同是保护咱们权益的重要文件，所以在签订合同前一定要看清楚，如果有不懂的地方可以请教专业人士。至于附件，咱们需要准备的东西也不少，比如：联系复印件：这个是用来证明咱们的身份的，一定要准备。房产证和土地使用权证复印件：这是证明房子是咱们的重要文件，也一定要有。付款计划表：如果是分期付款，这个表格就很重要了，要把每期付款的时间和金额都写清楚。其他可能的文件：比如银行贷款合同、房屋评估报告等，如果有的话也都要准备好。买房卖房是大事，一定要小心谨慎，把所有的事情都考虑周到，这样才能确保双方的权益都能得到保护。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

交房保证金条款：甲方要求乙方在支付一期房款时，额外支付一笔等同于房价【】%的交房保证金。在房产过户完成后，且甲方确认无任何遗留问题的情况下，保证金全额退还给乙方。此条款旨在保证甲方在过户后不会遇到乙方拖延或不配合解决遗留问题。

维修基金结算条款：甲方需在过户前提供物业维修基金的结算证明，并确保所有费用结清至过户日期。如有未结清费用，甲方应在过户前完成支付，否则乙方有权从房款中直接扣除相应金额。此条款保障乙方不会因甲方遗留的物业费用而遭受损失。

房屋交付质量条款：甲方保证在交付房产时，房屋及其附属设施处于正常使用状态，且没有结构性问题。如有违反，甲方应在过户前负责修复，否则乙方有权要求甲方在过户时代为扣除相应的修复费用。此条款确保乙方得到的房产符合预期质量标准。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

房屋质量检测条款：乙方有权在支付首付款前委托专业机构对房产进行质量检测，如有问题，乙方有权要求甲方在过户前解决，或根据检测结果调整房价。此条款允许乙方在交易前全面了解房产的真实状况。

资金监管条款：乙方有权要求将房款存入双方同意的第三方监管账户，待房产过户完成并确认无任何争议后，再由监管账户释放款项给甲方。此条款保障乙方的资金安全，防止资金在交易过程中出现风险。

产权清晰保证条款：甲方必须保证房产产权清晰，无任何法律纠纷或权利负担。如因产权问题导致房产无法正常过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。此条款确保乙方购买的房产产权无瑕疵。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

中介服务条款：中介方需明确其提供的服务内容、收费标准及服务期限。中介方应保证其提供的信息真实有效，并协助双方完成交易。如因中介方原因导致交易失败，中介方应退还已收取的服务费，并承担因此造成的损失。此条款规范中介方的行为，保护双方利益。

保密条款：中介方应对交易过程中获取的双方个人信