购房合同（自贸区房）

PAGEPAGE1购房合同（自贸区房）本购房合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________鉴于甲方愿意出售位于中国（上海）自由贸易试验区（以下简称“自贸区”）的房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地址：____________________1.2房产类型：____________________1.3建筑面积：____________________1.4房产证号：____________________1.5房产现状：____________________1.6自贸区特殊政策：____________________第二条房价及支付方式2.1房价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房价：（1）合同签订之日起______个工作日内，支付房价的______%；（2）房产过户手续办理完毕后______个工作日内，支付房价的______%；（3）房产交付乙方后______个工作日内，支付房价的______%。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证件、资料等。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同第二条约定支付剩余房价。3.3房产过户手续办理过程中产生的税费，按照国家及自贸区相关政策规定由双方承担。第四条房产交付4.1甲方应在本合同第二条约定的最后一笔款项支付完毕后______个工作日内，将房产交付乙方。4.2甲方应保证房产交付时符合本合同第一条约定的房产现状。4.3房产交付时，双方应共同对房产进行验收，并签署《房产交付确认书》。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于房价______%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房价______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价，每逾期一日，应向甲方支付相当于房价______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-购房合同（自贸区房）目录一、购房合同正文1.定义与解释2.房产信息3.房价及支付方式4.房产过户5.房产交付6.违约责任7.争议解决8.其他约定二、附件附件一：房产平面图附件二：自贸区特殊政策说明附件三：房产交付确认书购房合同正文甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________鉴于甲方愿意出售位于中国（上海）自由贸易试验区（以下简称“自贸区”）的房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“房产”指本合同附件一所描述的房产。1.2“自贸区特殊政策”指本合同附件二所列明的自贸区特殊政策。第二条房产信息2.1房产地址：____________________2.2房产类型：____________________2.3建筑面积：____________________2.4房产证号：____________________2.5房产现状：____________________第三条房价及支付方式3.1房价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。3.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房价：（1）合同签订之日起______个工作日内，支付房价的______%；（2）房产过户手续办理完毕后______个工作日内，支付房价的______%；（3）房产交付乙方后______个工作日内，支付房价的______%。第四条房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证件、资料等。4.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同第三条约定的付款方式支付剩余房价。4.3房产过户手续办理过程中产生的税费，按照国家及自贸区相关政策规定由双方承担。第五条房产交付5.1甲方应在本合同第三条约定的最后一笔款项支付完毕后______个工作日内，将房产交付乙方。5.2甲方应保证房产交付时符合本合同第二条约定的房产现状。5.3房产交付时，双方应共同对房产进行验收，并签署《房产交付确认书》。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于房价______%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房价______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房价，每逾期一日，应向甲方支付相当于房价______%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件附件一：房产平面图（见下一页）附件二：自贸区特殊政策说明（见下一页）附件三：房产交付确认书（见下一页）附件一：房产平面图（此处附上房产平面图）附件二：自贸区特殊政策说明（此处附上自贸区特殊政策说明）附件三：房产交付确认书（此处附上房产交付确认书）附件列表：1.附件一：房产平面图2.附件二：自贸区特殊政策说明3.附件三：房产交付确认书违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付房价。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。法律名词及解释：1.自贸区：指中国（上海）自由贸易试验区。2.房价：指房产的交易价格。3.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产过户手续办理问题：确保双方提供必要的证件和资料，了解并遵守相关政策和程序。2.房价支付问题：严格按照合同约定的付款方式和时间进行支付，确保支付凭证的准确性和完整性。3.房产交付问题：在房产交付前进行验收，确保房产符合合同约定的现状，签署房产交付确认书。解决方法：1.对于房产过户手续办理问题，双方应积极配合，提供必要的证件和资料，确保按照相关政策和程序办理。2.对于房价支付问题，乙方应按照合同约定的付