2024年生活时尚-租房住房笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年生活时尚-租房住房笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.房地产（）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。A、产品营销B、经营规划C、策划D、产品规划2.某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。A、30年B、40年C、50年D、60年3.公积金贷款担保费用4.为合理计算税费，卖方办理过户手续时必须带房产证和（）A、契税票B、身份证（暂住证）C、契税票、购房房发票原件5.房地产项目土地成本包括什么？6.不符合合同签订程序方面的原因属于（）。A、主体违反合同义务性规范条款B、合同效力方面的问题C、合同变更的问题D、合同程序方面的问题7.降低房产抵押（典当）手续费（不含他项权利登记）手续费的标准是什么？8.（）是从研究对象的总体中，按照随机原则抽取一部分单位作为样本进行调查，并用对样本调查的结果来推断总体。A、随机调查B、抽样调查C、重点调查D、全面调查9.广告时机策略，是指对于广告发布的（）的编排次序的所进行的安排、确定。A、具体时间、广告节目内容B、频率以、广告节目内容C、具体时间、频率D、具体时间、频率以及广告节目内容10.两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权成为（）A、家庭房产B、共有房产C、团体房产D、企业房产11.国家实行房地产价格什么制度？12.物业根据用途可分为哪几种类型？13.在与出租/承租客户沟通中，哪些信息必须记录清楚14.哪些属于违法建筑？15.如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？16.（）即国家和地方政府对房地产业发展制定的有关产业政策。A、宏观政策B、产业政策C、微观政策D、市场政策17.申请借款时，应出具哪些的文件？18.业主过世的情况下出租方需要提供什么？19.房地产转让的实质是什么？20.房屋租赁规范化管理考核评分细则岗位责任制的具体内容有哪些？21.乡镇企业补办审批手续的具体范围和要求是什么？22.小区外道路与小区内停车场收费一样是否合理？23.（）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。A、生态建筑B、绿色建筑C、生态住区D、生态环境24.建筑平面图的用途有什么？25.现房贷款中，贷款行在发放贷款前须办妥抵押登记手续或提供银行认可的阶段性担保。26.根据外力作用形式不同，材料强度分为哪些？27.住房公积金月缴存额如何计算？28.（）是指投影线从一点出发的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影29.怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？30.有哪些用地免缴或减收土地使用费？31.出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（）的方式进行解决。A、仲裁B、诉讼C、协商D、法律32.房地产权属登记按登记对象可分为（）A、土地所有权B、土地使用权C、房屋所有权D、房地产他项权利33.房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？34.商品房销售面积（套建筑面积）35.如廉租住房申请人申请之日前曾转让过自有住房，则须（）年前转让自有住房才符合要求。A、3B、4C、5D、636.施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米37.影剧院适合的采暖系统类型是（）。A、蒸汽采暖系统B、煤气采暖系统C、电力采暖系统D、热水采暖系统38.单身可以申请社会保障性住房吗？39.当事人的什么行为，导致取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人？40.法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？41.商用房契税税率为（）A、2%B、3%C、1.5%42.房产证可否写孩子的名字？（未成年）43.在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？44.成本价房产过户时必须提供原始购房协议。45.房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（）A、先导信息和实用信息B、文献信息和物质性信息C、原始信息和物质性信D、原始信息和加工信息46.房地产抵押后，债务人不履行债务时，什么人有权依法从其抵押的房地产拍卖所得的价款中优先受偿？47.城市总体规划的主要任务正确的是（）A、综合研究和确定城市性质B、确定城市性质和发展方向C、确定城市环境保护目标D、确定旧区改建、用地调整的原则方法和步骤48.房地产策划的本质是（）A、市场性B、地域性C、效益性D、系统性E、创新性F、操作性49.下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（）。A、有助于楼盘的品牌化B、有助加深顾客对楼盘的印象C、有助于增加楼盘的销售量D、有助于楼盘保持发展方向50.设立房地产开发企业须具备哪些条件？51.房地产策划的作用不包括的是（）A、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差B、增强企业的管理创新能力C、提升楼盘价值和附加值D、房地产策划观念新颖52.社会保障性租赁房对户型的配租有什么规定？53.房地产市场政策的特征具有（）特征。A、影响的广泛性；改变的迅速性；制定的困难性B、影响的广泛性；政治文化的相关性；制定的困难性C、影响的广泛性；改变的换慢性；制定的困难性D、影响的广泛性；政治文化的相关性；改变的缓慢性54.购买二手楼可以办理按揭吗？55.监护人能否将未成年子女的房屋用于投资？56.房地产管理部门通过房屋租赁登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了几个方面的作用？57.购买上海新建内销商品住宅，申报蓝印户口有什么规定？58.在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？59.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合什么条件？60.乡镇企业申请土地房屋权属登记应提交哪些材料？61.转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？62.承租人如何办理社会保障性租赁房的退出？63.什么是免租装修期？64.下列哪种房地产属于居住房地产（）A、商铺B、集体宿舍C、旅馆D、娱乐房产65.房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋称为（）A、经济适用房B、房改房C、现房D、商品房66.第三者担保的抵押登记应如何办理？67.经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建68.房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（）负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作。A、人事总B、建设部C、房地产司D、全国房地产经纪人协会69.如何办理二级市场转移登记手续？70.进一步完善住房供应体系，满足高收入家庭的住房需求的方式是什么？71.在哪些情况下房地产行政主管部门对享受廉租住房保障的家庭作出取消保障资格的决定？72.按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？73.在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。A、汤臣一品B、贡院六号C、海御19D、万科17英里74.从物业管理的角度看，物业是指（）A、财产B、房地产C、各类房屋及附属设备和相关场地D、拥有物75.申请社会保障性商品房有哪些程序？第2卷一.参考题库(共75题)1.如何根据综合评定借款申请人的偿还能力？2.周某2006年做公证遗嘱将房屋留给女儿，2007年自书遗嘱又将该房留给儿子，现周某死亡，关于两份遗嘱说法正确的是（）A、应按公证遗嘱执行B、应按自书遗嘱执行C、都无效，因为相互冲突3.（）是项目开发的大前提。A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权4.承租人转租房屋的，应当经谁同意？未经同意转租的应当怎么办？5.夸大事实欺骗顾客属于顾客产生异议的哪方面原因（）A、顾客方面的原因B、售楼人员方面的原因C、开发商方面的原因D、楼盘方面的原因6.公积金个人住房贷款实行的利率政策是（），带有较强的政策性，贷款额度受到限制。A、低进高出B、高进低出C、低进低出D、高进高出7.房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？8.公积金不可做低评税。9.重庆市买房子要多少面积才能把户口签到当地？10.地基承受荷载的能力主要受哪种因素影响？11.建筑材料的分类有什么？12.在发展商处购房时，发展商应当明示哪些事项？13.房地产转让中除买卖、赠与外，其他合法方式主要包括哪些？14.交通主要出入口方位15.楼梯间的宽度应满足（）。A、宽敞气派要求B、满足两股人流上下C、消防疏散要求D、少占空间、减少公摊16.土地使用权出让金应当全部上缴哪里？用于什么开发？具体办法由谁规定？17.已购经济适用房还能再买商品房吗？18.在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A、隔墙B、山墙C、填充墙D、承自重强19.房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性20.设置防潮层的目的是什么？21.安居房上市需不需要补差价？22.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有哪些情形之一的，可以中止履行？23.婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？24.不能申请购买社会保障性商品房的几种情况？25.通常由银行与特约商户合作开展的个人消费贷款是（）。A、个人汽车贷款B、个人耐用消费品贷款C、个人消费额度贷款D、个人旅游消费贷款26.外地户口但是在上海有居住证能在上海公积金贷款买房吗？27.房地产产权内容不包括（）A、占有B、使用C、注册D、收益28.房地产市场定位策略有（）A、避让定位策略B、质量和价格定位策略C、属性定位策略D、对峙定位策略E、利益定位策略29.下列哪项不是房地产促销组合的特点（）A、促销组合是一个有机的整体组合B、促销组合是一个静态组合C、促销组合的不同促销方式具有相互推动作用D、促销组合是一种多层次组合30.社会保障性住房配售方面有何规定？31.社会保障性租赁房的申请和分配主要程序有哪些？32.劳动法调整的的对象主要是（），同时还调整与劳动关系密切联系的其他社会关系。A、合同关系B、劳动关系C、协议关系D、买卖合同关系33.影响房价的其他因素有哪些？34.因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办？35.房地产转移登记后，是否就意味着房地产买卖合同的终止？36.礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度、（）和生活习惯的反应。A、经济效益B、军事实力C、外交水平D、道德风尚37.二手房交易可否由代理人办理？38.下列不属于低成本战略的基本条件的事（）。A、不会有产品积压风险B、扩大产品批量，讲究规模效益C、有较高的销售增长率和市场占有率D、具有较高的管理水平39.除满足申请购买经济适用住房基本条件外，未婚青年须年满（）周岁方具备申请资格。A、25B、28C、29D、3040.五年内经济适用房可以赠与他人。41.建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的如何办理土地房屋权证？42.哪些部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准？43.有哪些情形之一的，合同的权利义务终止？44.“申请之日前五年内有购买或出售房产的”规定中的“房产”包括哪些？45.公积金贷款办理过户手续（）低评价做税。A、能B、不能C、最低地价46.复垦的土地应当优先用于（）A、国防建设B、公用事业C、农业D、居民生活用地47.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。A、店铺B、办公场所C、经营场所D、注册地48.产品开发风险的（）是密不可分的。A、抉择B、项目设计C、选择D、规划设计49.商品房面积由谁来申请测绘？50.能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（）A、建筑总平面图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图51.按资金来源，个人住房贷款可分为商业贷款、（）和组合贷款。A、商品房贷款B、存量房贷款C、公积金贷款D、政府贷款52.下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（）A、硬体广告B、纯新闻广告C、半新闻半推广的专题报道D、办新闻半图画的报道53.什么是花园式住宅？54.房地产资格认证制度55.以下哪项不属于房地产的经济特征（）A、资金密集性B、易受政策限制性C、相互影响性D、房地产的增值性E、位置固定性F、物业差异性56.关于降低住房以外房产交易手续费标准有关问题的通知是什么时间、由哪个部门下发的？下发文号是多少？57.五年以上普通住房交差额营业税。58.给银行提供的公证书，必须是（）A、前置公证书B、后置公证书C、前置和后置公证书59.新建住宅交付使用必须达到哪些要求？60.为什么要对商品房预售进行审核？61.重庆经济适用房供应的对象是无房或现在人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%62.下列属于完全民事行为能为人的是（）A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间，保外就医人员63.申请人父母的房产应参加计算申请家庭的人均住房面积吗？64.户型图中涂黑的部分是（）。A、砖墙B、填充墙C、钢筋混凝土墙D、隔墙65.签订商品房预售合同后，买方如何有效保护自己的既得利益？66.五年内经济适用房不能按市场价出售。67.出售已购公房一年内购房可减免相应（）A、契税B、土地出让金C、营业税68.买二手房能拿到多少年使用年限？69.租赁期限不得超过多少年？70.已按揭房贷的优惠利率会随着政策的变化而终止吗？71.下列不属于房地产市场调查主体的侧重内容是（）。A、项目基地状况B、交通信息C、基本信息D、消费者72.房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？73.无代理权、超越代理权或者代理权终止后，被代理人与代理人之间的民事责任如何承担？74.《中华人民共和国物权法》中所称的物权，指的是什么？75.集资房、合作建房如何办理《房地产证》？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：A3.参考答案： 贷款金额×贷款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时，可给予担保服务费减免40%的优惠。4.参考答案：C5.参考答案： 土地出让金，土地补偿及拆迁安置费，市政配套及集资费。前期费用包括：规划、勘察、设计费、三通一平费、工程招标及办理各项开工手续费。6.参考答案：B7.参考答案： 由按不超过抵押（典当）贷款额的0.2%降为最高不超过0.1%向申请人收取。8.参考答案：B9.参考答案：D10.参考答案：B11.参考答案： 国家实行房地产价格评估制度。12.参考答案： 根据用途，物业可分为居住物业，商业物业、工业物业和其他物业等多种类型。13.参考答案： 出租客户：基本联系资料、物业地址、居室、面积以及房屋内部具体设施、家具家电配套和物业情况等 承租客户：基本联系资料、需求的位置、在哪上学或工作、做什么工作、是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等14.参考答案： 根据《郑州市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》的规定，违法建筑包括： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； （五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； （六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的临时建筑； （八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。15.参考答案： 发展商在广告中使用这些词语和数值时，并没有说明其计算方法，而且各楼盘之间的计算方法并不统一，极易引起误解甚至纠纷。根据《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》，应统一使用“套内使用面积系数”。套内使用面积系数是房地产套内使用面积与套内建筑面积加应分摊的公用面积的比率，但在测绘资料中均不体现此参数。16.参考答案：B17.参考答案： 申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明； b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； c、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； d、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； e、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； f、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； g、贷款人要求提供的其它文件或资料。18.参考答案： 房产证复印件、业主死亡证明复印件、签合同人身份证复印件、体现逝者与签合同人关系的户口本复印件及免责声明（免责声明的内容要体现出本人是谁、和产权人是什么关系，出租物业地址是哪的房屋，出租该房屋得到了产权人所涉及的所有的直系亲属的同意，分别写上都是谁，出现一切问题与链家无关自行承担责任，然后每个人都要在免责声明上签同意两字确认）。19.参考答案：房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。房地产转让时房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权同时转让。20.参考答案： 具体内容有： ①岗位设臵明确，职责清晰； ②工作人员着装整洁、挂牌上岗、热情服务、用语规范； ③实行首问责任制。21.参考答案： 凡已具备用地审批部门批准用地的有效文件及规划管理部门批准建设的有效文件，或已由各区财政局颁发《乡村房产契证》的乡镇企业。杏林区、集美区可直接向市国土房产局下属杏林、集美分局，岛内向各土地管理所提出登记申请。已建成投产但不具备上述有关手续的乡镇企业，持《厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表》到相关部门签署处理意见并盖章，但1999年1月1日以后在新增农用地和原闲置土地上建设的乡镇企业不在此次补办之列。22.参考答案： 小区道路停车每小时1元，超过1小时按每小时1元累计；12小时内不超过6元，24小时不超过12元。目前，重庆不少小区超过物价局定的这个收费标准。23.参考答案：C24.参考答案： 1）、建筑平面图可以表明建筑物各个单元的平面布臵情况，户型情况。如各套住宅（房间）面积的大小、平面形状、平面组合、采光通风、功能组合等。 2）、作为施工放线、安装门窗、预留空洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料等重要依据。25.参考答案：正确26.参考答案： 根据外力作用形式不同，材料强度分为抗压强度、抗拉强度、抗弯强度及抗剪强度等。27.参考答案： 职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和28.参考答案：A29.参考答案： 根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。30.参考答案： 根据《郑州市土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费： （一）新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止，减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的，经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年； （二）经郑州市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年； （三）华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年； （四）企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年； （五）因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费； （六）按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。31.参考答案：C32.参考答案：B,C,D33.参考答案：不能。34.参考答案： 套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。35.参考答案：C36.参考答案：B37.参考答案：A38.参考答案： 不能，申请社会保障性商品房必须是家庭户，单身未婚或离异的均不得单独申请。39.参考答案： 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。40.参考答案： 根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。41.参考答案：B42.参考答案： 房产证房屋所有权人年龄必须在18周岁以上，不满18周岁，不能办理产权证。43.参考答案： 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。44.参考答案：正确45.参考答案：D46.参考答案： 抵押权人。47.参考答案：A48.参考答案：A,B,D,E,F49.参考答案：C50.参考答案： 设立房地产开发企业，须具备下列条件： （一）注册资本不得少于人民币一千万元； （二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员； （三）有按市场价格取得的土地使用权； （四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所； （五）法律、法规规定的其他条件。增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款一、二、三、五项规定的条件。 工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。51.参考答案：D52.参考答案： 社会保障性租赁房配租户型原则： ①1人户配租一房型。 ②2人户及夫妻带1子女家庭可配租二房型。 ③3人及以上户（不含夫妻带1子女家庭）可配租三房型。 符合条件申请人的原住房属于享受政府住房优惠政策的，应按规定退出；不属于享受政府住房优惠政策的，按以上配租户型原则下调一房型配租。申请人可申请下调配租房型。53.参考答案：C54.参考答案： 可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。55.参考答案： 根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资的目的是否为了被监护人的利益，若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。56.参考答案： 房地产管理部门通过房屋租赁登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用，一是明确租赁双方的法律行为；二是了解掌握租赁市场的基本行情；三是监督租赁双方的法律行为；四是为调解房屋提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。57.参考答案： 申报蓝印户口有以下规定： （1）购买住宅类型：在上海注册并具有房地产开发资质的房地产开发经营企业在上海行政区域范围内投资建造并自主经营，依法取得《内销商品房预售许可证》或《房地产权证》后，首次预售或出售的新建内销商品住宅。 （2）购买标准：购买上海浦西地区和浦东陆家嘴中央商务区的新建内销商品住宅每套建筑面积在80平方米以上（含80平方米）、价值在40万元以上（含40万元）的可申报1个蓝印户口；购买除陆家嘴中央商务区以外的浦东地区新建内销商品住宅，建筑面积在120平方米 以上（含120平方米）且房屋总价值在40万元以上（含40万元）的，可申报2个蓝印户口；购买除陆家嘴中央商务区以外的浦东地区新建内销商品住宅，建筑面积在160平方米以上（含160平方米）且房屋总价值在40万元以上（含40万元）的，可申报3个蓝印户口。 （3）申报蓝印户口对象：购房者如是单位可为其职工申报，购房者如为个人可为其本人或配偶或其他直系亲属申报蓝印户口（如为其配偶或其他直系亲属申报蓝印户口，须提供与购房人本人关系的公证书）。 （4）申报蓝印户口者的条件：除购房者的未成年子女外，其余对象应具备18周岁以上；具有完全民事行为能力；具有高中以上文化程度；有正当的居住理由；符合计划生育政策；未曾劳教或追究刑事责任。58.参考答案： 《深圳经济特区房地产转让条例》明确规定，代理人和经纪人应当按委托人委托的价格买卖房地产。因此，当对购房价格有疑问时，可查阅委托人出具给代理人的销售委托书中有关价格的事项。59.参考答案： ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。60.参考答案： 土地房屋权属登记申请书；企业营业执照及法定代表人身份证明；批准使用土地和房屋建设的有效文件或证照；建筑物质量检测报告或房屋安全鉴定报告。 下列材料均为批准使用土地和房屋建设的有效文件或证照：原土地管理局核发的《厦门市乡村企事业用地许可证》；土地管理部门核发的乡镇企业用地批文、红线图及规划管理部门核发的建设许可证。经规划管理部门及用地审批部门签署处理意见并盖章的《厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表》或相关证明材料。61.参考答案： 受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。62.参考答案： 承租人可按以下程序退出社会保障性租赁房： ①申报。承租人向市公房管理中心提出书面申请； ②签订协议。由市公房管理中心与承租人签订《社会保障性租赁房退房协议》，终止租赁关系； ③退出房屋。承租人应在协议规定时间内腾退社会保障性租赁房，缴清水、电、煤气、电视、电话、物业及其它应由承租人承担的相关费用，同时将户籍迁出； ④结算。退房后市公房管理中心与承租人对租金等进行结算。租金结算至退出社会保障性租赁房的上月月底。63.参考答案： 免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。64.参考答案：B65.参考答案：D66.参考答案： 第三者担保的抵押贷款在提交资料时，除按一般现楼抵押贷款提交资料外，还应提交第三者（通常是借款人）的有关身份证明，同时在房地产抵押合同中应明确写明抵押人与借款人。67.参考答案：B68.参考答案：B69.参考答案： 办理二级市场转移登记需提交下列资料： （1）《房地产转移登记申请书》； （2）身份证明； （3）房地产买卖合同； （4）付款发票和付清房款证明。 办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理，也可以自行到产权登记部门办理。70.参考答案：积极开发建设商品房。71.参考答案： 下列情况下对享受廉租住房保障的家庭作出取消保障资格的决定： ①未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的； ②家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的； ③因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超过当地廉租住房政策确定的住房标准的； ④擅自改变房屋用途的； ⑤将承租的廉租住房转借、转租的； ⑥连续六个月以上未在廉租住房居住的。72.参考答案： 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。73.参考答案：A74.参考答案：C75.参考答案： 社会保障性商品房的申请程序有： （1）领表：凭户口簿和身份证向社区居委会领取《社会保障性商品房申请表》； （2）填表：按要求如实填写； （3）申请：向户籍所在地居委会提交申请表和相关证明资料； （4）初审：居委会组织对申请人的户籍、收入、资产、住房等情况进行初步审查，并在社区公示后报街道办审核； （5）审核：街道办组织对居委会报送的申请人的家庭情况进一步核实，签署审核意见，将申请表及相关材料提交住宅办； （6）打分：市住宅办按本办法规定对申请人进行打分，将申请人的分数及其他相关情况进行公示； （7）批准：市住宅办进行复核后，报市建设与管理局批准； （8）轮候：市住宅办对取得购房的申请人进行公告并进入轮候系统； （9）配售：市住宅办按得分等情况，组织进行抽房号、配房及办理相关购房手续。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 通过对借款人家庭名下的房产、存款、汽车、债券、股票、商业保险和银行借款等事项进行调查，综合判断其偿债能力。2.参考答案：A3.参考答案：A4.参考答案： 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。5.参考答案：B6.参考答案：C7.参考答案： 房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天。8.参考答案：正确9.参考答案： 根据重庆市在购房入户方面出台的新政策，凡一次性在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区、经开区、高新区购买建筑面积90平方米以上成套商品房（包括全产权房、按揭房、二手商品房）且实际居住的人员（不含境外人员），购房人、配偶以及16周岁以下未成年子女（在校生不超过19周岁）准予迁入购房地入户，不受学历限制。10.参考答案： 土壤的种类（砂土、粘土等）、土壤的含水率、地下水位、埋臵深度、地基周围环境等。11.参考答案： 根据材料来源不同，建筑材料可分为天然材料和人工材料； 根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等； 根据材料功能不同，可分为结构材料、放水材料、保温材料和吸声材料等； 根据材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料。12.参考答案： （一）开发资质和营业执照； （二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图； （三）项目开发进度和竣工交付使用时间； （四）项目及其配套设施的平面示意图； （五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法； （六）预售商品房的价格和付款办法； （七）商品房预售的专用账户； （八）物业管理事项； （九）法律、法规规定的其他事项。 在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。13.参考答案：房地产转让中其他合法方式主要包括：以房地产交换的；以房地产抵债的；房屋继承的：以房地产作价入股、与他人成立企业的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产的；因企业被收购、兼并或者合并的；单位房屋因调拨、价拨的以及法律、法规、规章规定的其他方式。14.参考答案： 指城市人群机动车和非机动车出入的方位和位臵。15.参考答案：C16.参考答案： 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。17.参考答案： 已购经济适用房如再购商品房，经济适用房按照政策应该由政府回购，但目前回购具体细则都未出台。18.参考答案：D19.参考答案：D20.参考答案： 设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。防潮层设置高度为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。21.参考答案： （1）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过70平方米的，和1992年1月1日前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是在1988年6月10日以后调入深圳的，购买1988年6月10日后兴建的面积大于70平方米的安居房，不需补交差价即可获得全产权。 （2）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积小于70平方米的，和1992年1月1日之后购买并在1988年6月10日前竣工的安居房，需补差后获得全产权。22.参考答案： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。23.参考答案： 按照我国《婚姻法》及司法解释，婚前一方个人的财产，无论夫妻共同生活过多少年，都不会转为夫妻共同财产，婚前张先生取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。24.参考答案： 下列几种情况的，不能独立申请或参与申购社会保障性商品房： （1）申请之日前五年内有购买或出售房产的； （2）通过购买商品房或作为商品房代理人取得本市城镇户籍的； （3）以投靠子女方式取得本市城镇户籍的； （4）离婚前已享受过政府住房优惠政策的； （5）离婚时间不足2年的。25.参考答案：B26.参考答案： 持有《居住证》的境内人员，可以按规定在本市缴存和使用住房公积金。已在户籍所在地缴存了住房公积金的，可以将在户籍所在地缴存的住房公积金余额转入本市住房公积金帐户，原缴存的住房公积金年限和余额，可以与在本市缴存的住房公积金年限和余额累计计算。离开本市时，可按规定办理职工住房公积金帐户储存余额转移手续。 持有《居住证》的境内人员或者未加入外国籍的留学人员，可以参加本市基本养老保险。27.参考答案：C28.参考答案：A,B,C,D,E29.参考答案：B30.参考答案： 社会保障性住房分配实行申请、审核和公示制度。 申请购买社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房实行就近、轮候的配售、配租制度。在同等条件下，孤寡、残疾等特殊困难的家庭享有优先分配权。 社会保障性住房分配坚持“只能一套”的原则，符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购买或承租一套社会保障性住房。31.参考答案： 社会保障性租赁房的申请和分配程序： 申请人携带户口簿和身份证到户籍所在地居委会领取申请表→提交申请→户籍所在地居委会登记、发轮候号码→居委会组织调查、资格审查并公示7日→街道办审核→区民政局审核租金补助金标准→市公房管理中心复核→市国土房产局审批并组织公示15日→符合条件的约谈并选房→签订《选房意向书》或《选房确认书》→在规定时间内与市公房中心签订租赁合同→与区民政局签订租金补助合同→市公房中心开具《入住通知单》→到房屋所在地相关部门办理入住手续。32.参考答案：B33.参考答案： 对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。 社会因素，包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要，进而影响房价的上升或下降。 经济因素，包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。一般来说，经济发展稳步上升会导致住房需求增加，引起房价上涨，反之则房价会趋于平缓甚至下跌。 政策因素，比如住房政策、城市建设与土地利用规划等等，都会影响房价的涨落。34.参考答案： （1）根据合同法的规定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （2）国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安臵用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。35.参考答案： 不是。产权转移登记后，房地产买卖合同内容未履行完毕的，当事人应当继续履行。36.参考答案：D37.参考答案： 这样做有一定的风险，授权书是否经过公证应当到核发公证授权书的公证处进行核实，你可以选择待办理完毕过户手续后再付房款的方式进行交易以保护你的财产，还有就是要把买卖合同一定要签订的严密些，需要卖方保证此房屋无产权纠纷等。38.参考答案：A39.参考答案：B40.参考答案：错误41.参考答案： 1990年4月1日之后，建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的，分别按以下办法处理： （一）每栋建筑物增容的，如其批建手续完整，实测总建筑面积超出规划批准面积1%以内（含1%）的，由市国土房产管理部门直接收取增容地价；大于1%的，由市规划管理部门处理同意后按规定收取增容地价。 （二）对于有超幢、超层、部分改变房屋用途或性质的建设项目，市土地房屋权属登记管理部门可先对符合规划批准的幢、层和未改变房屋用途或性质的部分予以办理权属登记，其余部分须经规划管理部门处理同意给予办理权属登记手续。 （三）凡建筑主体超出所批准红线范围的，须经市规划管理部门处理后同意给予办理权属登记手续。42.参考答案： 省、自治区、直辖市价格主管部门。43.参考答案： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。44.参考答案： 这里的房产包括住宅房、店面、车库、厂房等。45.参考答案：B46.参考答案：C47.参考答案：C48.参考答案：C,D49.参考答案： 目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。50.参考答案：B51.参考答案：C52.参考答案：D53.参考答案： 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平方或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全