【带附加条款】房屋产权归属协议书范本

【带附加条款】房屋产权归属协议书范本【带附加条款】房屋产权归属协议书范本【带附加条款】房屋产权归属协议书范本房屋产权归属协议书范本合同编号：__________一、房产信息1.1房产地质：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________1.4房产用途：__________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。（1）首付：买方在本协议签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（2）尾款：买方在办理房产过户手续之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房产过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，协助买方办理房产过户手续。3.2过户费用负担：房产过户所需的一切税费、手续费等费用，按照我国法律法规的规定由双方各自承担。四、房产交付4.1交房时间：卖方应在房产过户手续办理完毕之日起__________个工作日内，将该房产及其附属设施、设备交付给买方。4.2交付标准：卖方交付的房产应符合合同约定和国家质量标准，保证房产及其附属设施、设备正常运行。五、违约责任5.1若卖方未按约定时间办理房产过户手续或未按约定时间交付房产，买方有权解除本协议，卖方应向买方支付相当于购房款__________%的违约金。5.2若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本协议，买方应向卖方支付相当于购房款__________%的违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意不得转让、抵押或质押。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.首付款收据4.交易税费发票5.房产交付清单6.补充协议（如有）一、特殊应用场景及注意事项1.1购买二手房应用场合：买方购买卖方的二手房。注意事项：（1）房产证真伪：买方需仔细核对房产证的真实性，必要时可到相关部门查询。（2）房产现状：买方应实地查看房产的实际情况，包括房屋结构、设备设施等，并在交付清单中详细列明。（3）产权转移：买方需确认房产是否存在抵押、查封等限制转让的情况，如有，需卖方及时解除。解决办法：买方在签订合同前，充分了解房产信息，要求卖方提供真实、完整的证件和资料。如有需要，可聘请专业律师协助调查和审核。1.2赠与房产应用场合：卖方将房产无偿赠与买方。注意事项：（1）赠与手续：双方需到公证处办理赠与公证，并按照国家规定缴纳相关税费。（2）赠与合同：明确赠与的条件和期限，避免因双方关系恶化等原因导致赠与无效。（3）房产过户：买方需在规定时间内办理房产过户手续，否则可能导致赠与失效。解决办法：双方签订赠与合同，明确赠与的条件和期限。买方在规定时间内办理房产过户手续，确保赠与有效。1.3继承房产应用场合：房产继承人将房产转让给买方。注意事项：（1）继承手续：继承人需到公证处办理继承公证，并按照国家规定缴纳相关税费。（2）继承合同：明确继承的条件和期限，避免因继承人之间纠纷等原因导致继承无效。（3）房产过户：买方需在规定时间内办理房产过户手续，否则可能导致继承失效。解决办法：继承人签订继承合同，明确继承的条件和期限。买方在规定时间内办理房产过户手续，确保继承有效。1.4担保购房应用场合：买方通过担保公司购买房产。注意事项：（1）担保合同：明确担保公司的责任和义务，以及担保期限。（2）担保费用：双方协商确定担保费用，并在合同中明确。（3）房产过户：买方需在规定时间内办理房产过户手续，否则可能导致担保失效。解决办法：买方与担保公司签订担保合同，明确双方的权利和义务。买方在规定时间内办理房产过户手续，确保担保有效。1.5法院拍卖房产应用场合：买方通过法院拍卖购买房产。注意事项：（1）拍卖手续：买方需了解法院拍卖的相关规定，并按照要求办理竞拍手续。（2）拍卖合同：明确拍卖的条件和期限，以及买方的权利和义务。（3）房产过户：买方需在规定时间内办理房产过户手续，否则可能导致拍卖失效。解决办法：买方在参与拍卖前，充分了解拍卖信息，确保自身符合竞拍条件。买方在规定时间内办理房产过户手续，确保拍卖有效。二、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方为房产的合法所有者。2.联系复印件：确认甲乙双方的主体身份。3.首付款收据：证明买方已支付首付款。4.交易税费发票：证明双方已按照国家规定缴纳交易税费。5.房产交付清单：详细列明房产及其附属设施、设备的交付情况。6.补充协议（如有）：对合同未尽事宜进行补充说明。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保留条款：甲方保留对房产的某些特定权利，如优先购买权、出租权等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在保障甲方在转让房产后，仍能保留部分权利，以便于甲方在特定情况下行使相关权利，维护自身利益。1.2甲方违约责任豁免条款：在特定情况下，甲方可以免除违约责任，如不可抗力等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在为甲方在无法履行合同义务时提供一定的保护，避免因不可抗力等因素导致甲方遭受不必要的损失。1.3甲方解除合同权利条款：在特定条件下，甲方有权解除合同，如乙方未按约定时间支付购房款等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在保障甲方在乙方违约时，有权解除合同，避免因乙方违约导致甲方长期无法转让房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方违约责任减轻条款：在特定情况下，乙方可以减轻违约责任，如不可抗力等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在为乙方在无法履行合同义务时提供一定的保护，避免因不可抗力等因素导致乙方遭受不必要的损失。2.2乙方解除合同权利条款：在特定条件下，乙方有权解除合同，如甲方未按约定时间办理房产过户手续等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在保障乙方在甲方违约时，有权解除合同，避免因甲方违约导致乙方长期无法获得房产。2.3乙方优先购买权条款：乙方享有在同等条件下优先购买甲方其他房产的权利，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在保障乙方在甲方有其他房产出售时，能够优先购买，满足乙方的购房需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：明确中介的服务内容、责任和义务，以及中介费用的支付方式和时间。条款说明：此条款旨在明确中介在房产交易过程中的职责和作用，确保中介为双方提供满意的服务，并保障中介的合法权益。3.2中介责任豁免条款：在特定情况下，中介可以免除责任，如因甲方或乙方原因导致交易失败等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在为中介在无法履行或无法继续履行合同义务时提供一定的保护，避免因甲方或乙方原因导致中介遭受不必要的损失。3.3中介解除合同权利条款：在特定条件下，中介有权解除合同，如甲方或乙方严重违约等，并在合同中明确约定。条款说明：此条款旨在保障