2024年高等教育经济类自考-00175房地产开发笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年高等教育经济类自考-00175房地产开发笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A、物业的保值增值B、满足当前的租户和新租户C、物业的安全D、实现物业的管理目标2.落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。A、投资决策分析B、前期工作C、建设D、营销3.商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）A、退房B、减少价款C、修复整改D、支付违约金4.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）A、认知价值定价法B、领导定价法C、目标定价法D、成本加成定价法5.对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%6.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）A、有利生产B、秩序守信C、方便生活D、团结互助E、公平合理7.产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（）A、土地稀缺B、城市化进程快C、投机需求膨胀D、过度开发8.下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高B、贷款期限越长，期限系数值越大C、项目风险越大，风险等级系数值越大D、用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低9.简述房地产融资担保的种类。10.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A、年B、半年C、季度D、月11.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。单某是否有权请求范某返还房屋？请说明理由。12.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）A、抵押贷款还本付息B、管理人员工资C、公共设施维修费D、保险费13.什么是敏感性分析？敏感性分析的步骤如何？14.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%15.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。16.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）A、前期工程资料B、土建资料C、安装方面的资料D、设计文件E、变更资料17.下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）A、房屋所有权人和土地所有权人是一致的B、房屋所有权人和土地使用权人是一致的C、房屋所有权和土地使用权一同处分D、以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押18.收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、陈欠租金收缴率C、欠租户发生率D、租金收缴率19.房地产投资较一般投资，具有（）优点。A、相对较高的收益B、投资回收期长C、提高投资者的资信等级D、良好的流动性E、投资数额巨大20.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。21.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。22.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为：（）A、12%B、20%C、24%D、30%23.已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）A、11B、10C、36D、3724.房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）A、一级B、二级C、三级D、四级25.某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（）A、3.5%B、5.17%C、7.15%D、8.59%26.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。A、价格分析B、市场分析C、产品分析D、成本分析27.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与28.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）A、可出租或可使用面积B、出租方的商业信誉C、基础租金与市场租金D、出租单元的室内装修E、物业管理企业的经营业绩29.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）A、甲项目强于乙项目B、乙项目强于甲项目C、甲项目于乙项目一样强D、不能确定哪个项目强30.房地产开发的4个阶段包括（）。A、投资机会选择与决策B、前期工作C、招标阶段D、建设阶段E、租售阶段31.下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）A、《中华人民共和国物权法》B、《中华人民共和国城市房地产管理法》C、《中华人民共和国宪法》D、《中华人民共和国土地管理法》32.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段33.物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）A、招投标B、业主推荐C、建设单位指派D、房地产管理部门指定34.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（）A、土地购置贷款B、土地储备贷款C、土地开发贷款D、建设贷款35.房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。36.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）A、比较风险B、通货膨胀风险C、时间风险D、资本价值风险37.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）A、申请贷款的购房者B、开发商C、政府D、申请贷款的购房者和开发商38.可行性研究报告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步设计方案D、附表39.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让40.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。A、40年B、60年C、50年D、70年41.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、土地补偿E、地上附着物补偿42.根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的（）。A、物业管理合同B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、后期物业服务合同43.企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（）A、批量行业B、僵滞行业C、分块行业D、专业化行业44.房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（）A、房地产具有增值保值特性B、拥有房地产容易得到税收的好处C、房地产的使用寿命长D、拥有房地产易于得到金融机构的支持45.列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）A、征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B、征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C、征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意D、征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意46.房地产估价机构资质有效期为（）年。A、2B、3C、5D、647.论述住房保障的概念、特征及形式。48.《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%49.可行性研究的作用有（）A、是项目投资决策的依据B、是筹集建设资金的依据C、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D、是编制下阶段规划设计的依据E、是对项目进行经济评价的依据50.简述房地产经纪服务合同的主要内容。51.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）A、用益物权B、处分权C、所有权D、占有权52.王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。A、100B、250C、500D、100053.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程.A、房地产开发B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕54.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）A、供给非同质性B、需求多样性C、竞争充分性D、交易复杂性55.简述房地产产品功能定位的目的、原则及方法。56.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）A、土地所有权B、建设用地使用权C、依法查封的房地产D、医院的医疗卫生设施57.房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外.还需提交的材料有（）A、营业执照副本复印件B、营业执照正本C、房地产经纪机构备案证书正、副本D、房产经纪人注册证原件E、房地产经纪机构财务状况表58.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米59.（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与60.下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。A、物业管理议标制度B、业主大会制度C、住宅专项维修资金制度D、物业承接验收制度61.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）A、自然特征、如山地和河流等B、细分市场C、人口密度的大小D、该区域发展的类型和范围E、竞争性项目的区域62.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）A、3.75%B、7.5%C、15%D、15.87%63.某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B、商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿64.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、租金收缴率C、欠租户发生率D、陈欠租金收缴率65.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。66.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。67.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）A、折旧和摊销B、在成本中列支的利息费用C、投资回报D、未分配利润E、权益融资68.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。A、3个以上B、5-10个之间C、5个以上D、3-10个之间69.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A、开发商利润/总开发成本B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本70.下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）A、商品住宅用地B、商业、旅游用地C、国际机关用地D、有竞争要求的工业用地71.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到以下哪种情况的极限值（）A、利润为零B、允许的最低经济效益指标C、最大的费用D、最大利润72.债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）A、项目投资形成的可分配利润B、协议中所规定的贷款利息C、协议中规定的有关费用D、租售收益E、股息73.市场调查计划一般要包括（）。A、资料来源B、调查方法C、调查手段D、抽样方案E、联系方法74.下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）A、城市土地上的房产B、建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产C、农村土地上的房产D、尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产75.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大第2卷一.参考题库(共75题)1.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）A、建筑安装工程费B、土地使用权出让金C、拆迁补偿费D、公共配套设施建设费E、城市基础设施建设费2.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管3.房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A、适应性B、对专业管理的的依赖性C、位置的固定性D、相互之间的影响性4.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）A、选举业主委员会B、制定和修改业主大会议事规则C、制定和修改管理规约D、筹集和使用专项维修资金5.书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人6.某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。A、9000B、10000C、12000D、150007.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）A、初始登记B、转移登记C、更正登记D、预告登记8.土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、投标出让9.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位.如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是（）A、勘察单位B、建设单位C、设计单位D、施工单位10.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（）A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年11.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）A、开发商B、房地产中介服务机构C、广告经营者D、广告发布者12.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是（）A、3个月B、6个月C、9个月D、1年13.考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（）A、更长的经济寿命B、更显著的个异性C、更强的适应性D、更专业的物业管理14.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A、额定需求预测法B、有效需求预测法C、线性回归需求预测法D、假定需求预测法15.房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。16.制定租售方案的工作内容主要包括（）A、租售方式的选择B、宣传手段选择C、租售进度安排D、广告设计及安排E、租售价格的确定17.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、管理费用18.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。19.业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（）同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主20.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发[2001]195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）A、20%B、25%C、30%D、35%21.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。A、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B、新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理22.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（）A、同质偏好市场B、分散偏好市场C、个别偏好市场D、集群偏好市场E、弥隙市场23.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）A、新增商业用地B、地下资源C、埋藏物D、新增金融用地E、市政公用设施24.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）A、成本利润率是年成本利润率B、成本利润率是开发经营期的成本利润率C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率25.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%26.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。27.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。A、40年B、60年C、50年D、70年28.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A、1000万元B、2000万元C、3000万元D、4000万元29.除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）A、将所承租的廉租房转租的B、将所承租的廉租房擅自与他人调换的C、无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因违法受行政处分的30.建设工程监理在监理活动中因违反行为承担的民事责任主要是（）A、罚款B、资质降级C、违约责任D、吊销资质证书31.一般来说，房地产投资风险分析主要包括：（）A、投入资金的安全性B、项目定位的科学性C、期望受益的可靠性D、投资项目的变现性E、资产管理的复杂性32.由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（）A、选址规划意见通知书B、规划设计条件通知书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证33.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。34.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。35.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。A、3B、4C、5D、636.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。A、500万元B、1000万元C、1500万元D、2000万元37.房地产贷款担保的形式有（）A、保证B、保险C、质押D、抵押E、信用38.实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、陈欠租金收缴率C、欠租户发生率D、租金收缴率39.下列投资行为属于房地产间接投资的有（）A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押证券E、购买房地产投资信托基金40.根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）A、缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款B、缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款C、申请人申请公积金贷款，无须提供担保D、未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款41.我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）A、土地市场B、房屋一级市场C、房屋二级市场D、房屋三级市场E、房屋四级市场42.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。A、40%B、50%C、60%D、70%43.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）A、资金运动的时间始点B、日历年度的年初C、某一基准时刻D、不能出现现金流的时间点E、既可有现金流入，也可有现金流出的时间点44.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让45.房地产开发前期的规划管理包括（）A、开发项目的选址定点审批B、规划条件的审批C、规划设计方案审批D、核发建设用地规划许可证E、核发建设用地批准书46.简述建设工程监理适用的范围。47.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（）A、选择专业化B、产品专业化C、大量定制D、单一市场集中化48.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A、通货膨胀风险B、周期风险C、比较风险D、变现风险49.根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）A、有线电视管线的维护费B、供水设备的维修费C、物业保修期满后共用设施设备的维修费D、当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费50.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。A、40年B、60年C、50年D、70年51.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等52.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）A、居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B、居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C、居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D、居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬53.物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）A、零售商的财务能力B、零售商所需要的服务C、零售商组合与位置分配D、零售商的声誉54.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。55.从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）A、第一阶段B、第二阶段的初期C、第三阶段初期D、第三阶段E、第四阶段56.《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）A、1年B、2年C、3年D、5年57.在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。A、单价合同B、固定总价合同C、成本加酬金合同D、分包合同58.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。59.房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）A、成本导向定价法B、购买者导向定价法C、竞争导向定价法D、市场导向定价法60.简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。61.房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）A、企业实力提升B、租金收入C、对社会贡献增加D、物业增值E、物业权益份额增加62.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。63.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）A、甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B、甲单独将在乙地通行的权利转让给丙C、甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁D、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙64.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。A、投资机会研究B、预可行性研究C、初步可行性研究D、详细可行性研究65.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点包括：（）A、消费者愿意支付较高的价格B、企业处于领导地位C、消费者以年轻人为主D、商品住宅多为豪宅E、以投资者购买为主66.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。A、专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B、专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D、专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三67.投资者可以控制的风险包括（）。A、利率风险B、政策性风险C、资本价值风险D、持有期风险68.某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为：（）A、42.0万元B、50.4万元C、60.0万元D、72.0万元69.按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等70.下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（）A、潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B、潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C、潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D、潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场71.注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。A、1B、2C、3D、572.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金己经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A、10%B、20%C、30%D、50%73.简述房地产市场的特性。74.申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于（）A、100万元B、500万元C、1000万元D、3000万元75.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。A、40年B、60年C、50年D、70年第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：A4.参考答案：C5.参考答案：B6.参考答案：A,C,D,E7.参考答案：C8.参考答案：A9.参考答案： 按不同的标准，可对房地产融资担保进行不同的分类： （1）按担保方式的不同，可以分为人的担保（保证）和物的担保（质押和抵押）。 （2）在抵押担保中，按债务人与抵押物的关系.可分为债务人以自己的物设定的抵押担保和以他人所有的物设定的抵押担保。 （3）以抵押物是否建造完成，可分为以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。10.参考答案：B11.参考答案： 单某无权请求范某返还房屋。 根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在单某买受前己经租赁给范某使用。因此.单某无权请求范某返还房屋。12.参考答案：A13.参考答案： 敏感性分析是指从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的重要性指标，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。 步骤： （1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。 （2）确定不确定性因素可能的变动范围。 （3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。 （4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。14.参考答案：A15.参考答案： 小陈从2014年6月1日开始取得房屋的所有权。 根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。16.参考答案：A,B,C17.参考答案：A18.参考答案：B19.参考答案：A,C20.参考答案：正确21.参考答案：错误22.参考答案：D23.参考答案：C24.参考答案：A25.参考答案：C26.参考答案：B27.参考答案：A28.参考答案：A,C,D29.参考答案：A30.参考答案：A,B,D,E31.参考答案：C32.参考答案：B33.参考答案：A34.参考答案：B35.参考答案：正确36.参考答案：B37.参考答案：D38.参考答案：C39.参考答案：D40.参考答案：C41.参考答案：A,B,C42.参考答案：B43.参考答案：A44.参考答案：A45.参考答案：C46.参考答案：B47.参考答案： （1）住房保障是指，在住房主要由市场进行供给的大背景下，针对居住条件达不到基本住房标准而又无力自助的人群，由国家通过国民收入再分配，保障这部分人的基本居住水平。 （2）住房保障的特征有： 第一，住房保障的实施主体是国家，区别于商品房和存全房的市场供应。 第二，住房保障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群，即住房有困难的中低收人人群。 第三，住房保障属于社会保障，与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同。 （3）住房保障的形式从学理上大体可以分为两种： 一是直接保障，有货币补贴与实物保障两种渠道； 直接保障的两种渠道又可衍生为三种形式，即实物保障、货币补贴、实物和货币相结合保障。 实物保障由政府直接建设与供应公共住房，向符合住房保障条