房地产开发经营与管理试题（含答案）

--让每个人公平地提升自我1111房地产估价师考试房地产开发经营与治理试题〔1〕401401、以〔〕为根底的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流淌，这种跨国界的交易是在一种对外建或者收购投资过程中进展的。标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以〔〕为根底的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物交易C．资产D．企业3〔，投资可分为根本建设投资、更改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类--让每个人公平地提升自我22224〔〕的总和。一切因素B．主体因素C．客体因素D．四周各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的〔〕是投资者最敏感的问题。A．社会环境政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括〔〕等主要影响因素。A．产业与构造布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7〔〕是房地产工程开发过程中最为重要的一个环节。A．投资时机选择与决策分析B．前期工作--让每个人公平地提升自我3333C．建设阶段D．租售阶段8、猎取土地使用权是房地产工程的〔。A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发工程的〔〕过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A．投资时机选择B．投资时机筛选C．前期工作D．施工10〔〕是市场营销活动的动身点，是了解市场、生疏市场的一种有效方法和手段。市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位--让每个人公平地提升自我444411〔〕A．国内外市场环境竞争状况C．技术进展D．市场营销因素12〔〕是通过收集初步的数据提醒问题的真正性质，从而提出一些推想和想法。A．推测性调查B．摸干脆调查C．描述性调查D．因果性调查13、等差序列年费用系数为〔。A．1/i-n/[(1+i)n-1]B．n/(1+i)C．i(1+i)n/[(1+i)n-1]D．[(1+i)n-1]/i1412100014利计息，则一年后的本利和为〔〕元。A．1120--让每个人公平地提升自我5555B．C．D．15、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是〔。A．%B．8%C．%D．%16、置业投资中的房地产出租本钱〔。A．含开发建设本钱和出租本钱B．含开发建设本钱和经营本钱C．含购置本钱和出租本钱D．含购置本钱和经营本钱17、开发建设投资在开发建设过程中形成〔。A．固定资产固定资产和其他资产以出售和出租为目的的开发产品本钱和以自营为目的的固定资产和其他资产--让每个人公平地提升自我6666以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品本钱18、房地产置业投资工程的期间费用计为〔。A．开发建设投资B．经营本钱C．流淌资金D．运营费用19、当开发工程用地面积肯定时〔〕的大小就打算了工程可建设建筑面积建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑掩盖率20、工程总开发价值或物业资本价值可用工程建成后〔〕除以资本化率来得到。A．年净经营收入B．年收入C．年经营收入D．年销售收入21--让每个人公平地提升自我7777工程的实际净租金收入与售价的比值，取其〔〕作为评估工程的资本化率。A．中位数平均值C．众数D．加权平均值22〔〕是房地产开发工程工程评估报告中最关键的局部。A．投资估算及资金筹措B．工程评估根底数据的推测和选定工程经济效益评价D．工程不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取工程的盈亏平衡点，以说明工程的〔〕程度。A．安全B．盈利C．资金平衡D．资产平衡24〔〕是开发建设工程投资决策的根底，是在分析工程技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A．投资时机争论B．初步可行性争论--让每个人公平地提升自我8888C．具体可行性争论D．工程的评估2580003的信用等级为AAAA〔。8%%C．%D．%26、综合风险度超过〔〕的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。0%B．60%C．70%D．80%27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用〔〕的作用。A．财务杠杆资金时间价值C．盈利机制D．经济规律--让每个人公平地提升自我999928、房地产资产治理的职能包括物业治理、设施治理、资产治理和组合投资治理，上述四个职能之间有肯定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使〔。房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化D．物业的经营费用最小化29〔〕是制定物业治理打算的根底。A．租金方案物业的出租策略C．物业治理的预算D．物业全部者的目标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是依据〔〕来确定的。A．固定资产的经济寿命B．固定资产的自然寿命C．不大于固定资产的自然寿命的原则D．国家的税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高四周房地产的价值。这表达的房地产的投资特性是〔。--让每个人公平地提升自我10101010A．位置的固定性或不行移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性32、房地产开发投资的起始工作是〔。A．可行性争论B．购置土地使用权C．规划设计D．施工建设33、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为〔。A．与消灭损失有关的不确定性B．由风险因素引起的损失C．可能消灭的结果之间的差异D．获得预期收益可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量承受是〔。A．竣工的房屋面积B．可销售面积C．建筑面积D．实际销售面积1111111135、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于〔。A．平均价格B．中位数价格C．众数价格D．同质物业的价格指数4028036、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括〔。A．以资产为根底的投资定义B．以标的物为根底的投资定义C．以企业为根底的定义D．以全部者权益为根底的定义E．以交易为根底的定义37、与一般市场一样，房地产市场也是由参与房地产交换的〔〕等要素构成的。A．权益B．当事者C．房地产商品D．房地产交易需求E．交易组织机构--让每个人公平地提升自我1212121238人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了〔〕等诸方面。城市根底设施B．高技术C．城市公用配套设施D．资金E．专业人员阅历39、市场调查的内容包括〔〕调查等。A．国内外市场环境土地使用状况C．技术进展D．消费者E．市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说〔〕工程现金流量的根本要素。A．土地费用B．固定资产折旧费C．建筑本钱D．销售或出租收入--让每个人公平地提升自我13131313E．税金利润41、房地产开发工程经济评价中的动态盈利指标包括〔〕等。A．本钱收益率B．投资收益率C．现金回报率D．财务内部收益率E．财务净现值42、现金流量法对于〔〕等类型的开发工程评估尤其有效。A．一栋高层写字楼B．居住小区综合开发工程C．商业区开发工程D．工业开发工程E．区开发和旧城改造工程43、土地费用由于有〔全的状况下，很难准确估算。A．治理费用B．出让金C．城市建设配套费D．土地开发费用--让每个人公平地提升自我14141414E．不行预见费44、租售期(出租期或出售期)的长短与〔〕等有直接关系。A．潜在消费者的状况B．宏观社会经济状况C．市场供求状况D．市场竞争状况E．预期将来房地产价格变化趋势45、房地产开发工程可行性争论的作用包括〔。A．是工程投资决策的依据B．是编制工程销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据46、房地产开发工程本钱费用中的前期工程费包括〔。A．土地费用B．城市建设配套费C．规划设计费D．勘察费E．可行性争论费--让每个人公平地提升自我1515151547、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必定存在的冲突包括〔。A．自有资金和借贷资金的冲突B．资金本钱和资金构造的冲突C．资金投入量大和每笔收入来源小的冲突D．投资回收期长和再生产过程连续性的冲突E．资金投入的集中性和来源分散性的冲突48、房地产开发工程投资的融资渠道包括〔。A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发工程的商品房预售E．开发工程的商品房现售49〔〕属于收益性物业治理。A．居住物业治理B．写字楼物业治理C．公共物业治理D．零售商业物业治理E．酒店物业治理50、物业治理打算的制定主要包括〔〕等方面的内容。--让每个人公平地提升自我16161616A．确立目标B．检查物业质量状况C．签订物业治理托付合同D．制定租金收取方法E．协调与业主和承租人的关系4014051、投资就是指为了获得可能的不确定的将来值而做出确实定的现值的牺〔〕52、按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资〔〕53、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活〔〕54导致市场空置状况及实际租金水平的变化〔〕55、投资时机筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容〔〕56、可以通过划拨方式取得商业类房地产工程的土地使用权〔〕57〔〕58的爱好、心理、购置动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，实行不同的市场营销策略〔〕--让每个人公平地提升自〕60不肯定是指日历年度的年初〔〕61〔〕62物业的租金或售价进展比较、修正后得出的〔〕63、工程评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、询问公司或〔〕6480003A级，工程风险等级为AAA级。则银行一般不予发放该贷款。〔〕65的客户或业主供给效劳，以保障其始终处于正常的运行状态〔〕8108066101600030%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的状况下，该家庭有偿归还力量的最大抵押贷款额是多少？67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12023万元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开头，15年内以每年等额归还本息的7201%，有关数据如表1--让每个人公平地提升自我18181818投资的内部收益率，并推断该工程投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等全部税费的影响)。答案:1-5BBDDB6-10BABBA11-15DBAAB16-20CCDCA21-25BCACC26-30BAADD31-36DBDDA36：ACE37BCDE38：ACDE39ACDE40：ACD41DE42BCDE43BCDE44：BCD45ACDE46：CDE47CDE48：ABCD49BDE50：ABC51-6566试题答案：1试题解析：解：该家庭每月用于住房支出的数额16000元×30%＝4800(元)i=12%/12=1%n=10×12=120(月)最高贷款额P=A×{[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]}=4800×{[1+1%)120-1]/[1%(1+%)120]}=(万