2024学校超市租赁协议

2024年学校超市租赁协议-PAGE2024年学校超市租赁协议-PAGE学校超市租赁协议合同编号：__________第一章：合同双方1.2甲方为学校超市的所有者，拥有超市的合法经营权。乙方为学校超市的经营方，负责超市的日常运营和管理。第二章：租赁物及租赁期限2.1甲方将位于__________的超市租赁给乙方，租赁物的具体范围包括__________。2.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求支付租金。第三章：租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金支付方式为每月__________日前支付。3.2租金支付方式为银行转账，乙方向甲方指定账户转账支付租金。3.3租赁期满后，如乙方继续租赁，租金将根据当时市场行情和双方协商进行调整。第四章：租赁物的使用和维护4.1乙方应合理使用租赁物，不得进行违法活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2乙方应定期对租赁物进行维护和保养，确保租赁物的正常使用和整洁。4.3甲方有权对租赁物进行检查和维护，乙方应积极配合甲方的检查和维护工作。第五章：违约责任5.1如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__________%。5.2如乙方违反租赁物的使用和维护规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为__________元。5.3如甲方未按时履行维修义务，导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________元。5.4如任何一方违反合同的其他条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为__________元。第六章：维修责任6.1甲方应确保租赁物在交付乙方时符合约定的使用标准，并负责租赁物的结构及基础设施的维修。6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和小额维修，包括但不限于灯具、插座、小型家电等。6.3甲方应在接到乙方通知后的合理时间内对租赁物进行必要的维修，以保障乙方的正常使用。6.4乙方因使用不当导致租赁物损坏的，应承担维修费用；若乙方未能及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。第七章：保险责任7.1甲方应购买并保持有效的物业保险，覆盖租赁物的自然灾害、盗窃等风险。7.2乙方应购买并保持有效的营业保险，包括但不限于公众责任保险和商品保险。7.3双方应确保各自的保险在合同期间持续有效，并在保险到期前至少提前一个月通知对方更新保险信息。7.4任何一方因未履行保险责任导致的损失，应自行承担，不得向对方提出赔偿要求。第八章：租赁物的转让和转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转让给第三方，也不得将租赁物转租给第三方。8.2如乙方需转让租赁权，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可与受让方签订转让协议。8.3转让协议应包含转让条件、转让期限、转让费用等条款，且转让期限不得超过原租赁合同剩余期限。8.4转租行为一经发现，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。第九章：合同的变更和解除9.1双方同意，合同的任何变更应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。9.2在租赁期限内，如遇不可抗力导致租赁物无法使用，双方应协商解决，可变更或解除合同。9.3甲方如需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并按照乙方已支付但未使用完毕的租金退还相应的租金。9.4乙方如需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并按照合同约定支付违约金。第十章：争议解决10.1双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院诉讼解决。10.3诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。10.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十一章：保密条款11.2双方应对对方的保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、传播或使用。11.4双方应采取必要措施保护对方的保密信息，包括但不限于限制接触人员、使用密码保护、签订保密协议等。第十二章：知识产权12.1甲方保证其对租赁物享有合法的知识产权，且租赁物不侵犯第三方的知识产权。12.2乙方在租赁期间使用甲方提供的商标、标识等，应遵守甲方的使用规范，不得擅自改变或滥用。12.3乙方在使用租赁物过程中产生的知识产权归乙方所有，甲方不得擅自使用或向第三方披露。12.4双方应尊重对方的知识产权，不得进行侵犯对方知识产权的行为。第十三章：通知与送达13.1双方之间的通知应以书面形式送达，通知视为送达的条件为：亲自送达时，对方签收；邮寄送达时，以邮戳日期为准。13.2双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应在变化后的三日内通知对方。13.3通知送达的地址为双方在合同中注明的地址，如一方未注明地址或地址不明确，另一方有权选择送达方式。13.4双方应确保提供的通讯地址和联系方式真实有效，因地址或联系方式变更未及时通知导致的损失，由未通知方承担。第十四章：适用法律和管辖14.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均适用法律。14.2双方同意，本合同项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院诉讼解决。14.3双方在此确认，本合同项下的任何仲裁或诉讼，均应由双方共同指定的仲裁员或法官进行审理。14.4双方同意，本合同项下的任何仲裁或诉讼，均适用的法律，并按照的法律进行解释。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同自生效之日起，双方