商业租赁合同协议

商业租赁合同协议合同编号：_______出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商业物业出租给乙方使用，乙方承租甲方商业物业事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条物业描述1.1甲方出租的商业物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米（以下简称物业）。1.2物业现状：甲方保证物业现状符合合同约定用途。如乙方在租赁期间发现物业存在重大瑕疵，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。第二条租赁目的和用途2.1乙方租赁甲方的物业用于_______（以下简称租赁用途）。2.2乙方承诺，在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途，不得将物业转租给第三方。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方协商签订新的租赁合同。如甲方同意续约，租赁期限及租金等事项双方协商确定。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/年。4.2乙方应在每年租赁开始前一个月支付当年租金。4.3乙方支付租金后，甲方出具正规发票。第五条费用承担5.1租赁期间，物业的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。5.2乙方应按期支付上述费用，如有逾期，甲方有权按_______倍计收滞纳金。第六条甲方权利和义务6.1甲方应在乙方支付完租金后，将物业交付给乙方。6.2甲方保证物业能满足乙方租赁用途，并协助乙方办理相关营业执照等手续。6.3租赁期间，物业如出现重大瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复。第七条乙方权利和义务7.1乙方按合同约定支付租金，并按租赁用途使用物业。7.2乙方应妥善保管物业，不得擅自改变物业结构和外观，租赁期满后，乙方应将物业交还给甲方，并承担因此产生的一切费用。7.3乙方不得将物业转租给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权解除合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：物业照片及位置示意图（注：以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必谨慎审查合同内容，以确保自身权益。）特殊应用场合及增加条款：商场租赁场合描述：乙方租赁甲方位于购物商场的商铺进行经营活动。1.1乙方租赁的商铺位于商场的一楼黄金地段，人流量大。1.2乙方应遵守商场的营业时间，不得提前或延迟开门营业。1.3乙方不得在商铺内进行促销活动，以免影响其他商家经营。1.4乙方应承担商铺内的消防安全责任，确保消防设施完好。办公室租赁场合描述：乙方租赁甲方位于写字楼的办公室作为公司办公场所。2.1乙方租赁的办公室位于写字楼的十五楼，交通便利。2.2乙方应遵守写字楼的物业管理制度，维护办公环境整洁。2.3乙方不得在办公室内进行大声喧哗，以免影响其他公司办公。2.4乙方应承担办公室内的网络安全责任，确保网络设施安全。仓库租赁场合描述：乙方租赁甲方位于郊区的仓库用于存储货物。3.1乙方租赁的仓库面积为500平方米，设有货架和叉车。3.2乙方应遵守仓库的安全规定，确保货物安全堆放。3.3乙方不得在仓库内进行加工生产活动，以免引发安全事故。3.4乙方应承担仓库内的环境保护责任，确保仓库周边环境整洁。餐厅租赁场合描述：乙方租赁甲方位于繁华地段的餐厅进行餐饮经营。4.1乙方租赁的餐厅可容纳100人同时就餐，设有厨房设备。4.2乙方应遵守餐厅的卫生规定，确保食品安全和卫生。4.3乙方不得在餐厅内进行演艺活动，以免影响其他顾客就餐。4.4乙方应承担餐厅内的噪音污染责任，确保餐厅周边环境安静。健身房租赁场合描述：乙方租赁甲方位于社区的健身房进行健身经营。5.1乙方租赁的健身房面积为200平方米，设有各类健身器材。5.2乙方应遵守健身房的会员管理制度，确保会员权益。5.3乙方不得在健身房内进行授课活动，以免影响其他会员锻炼。5.4乙方应承担健身房内的体育器材维修责任，确保器材安全使用。教室租赁场合描述：乙方租赁甲方位于教育机构的教室进行培训教学。6.1乙方租赁的教室可容纳50人上课，设有投影仪和白板。6.2乙方应遵守教室的使用规定，确保教学活动正常进行。6.3乙方不得在教在实际操作过程中，商业租赁合同协议可能会遇到以下问题及解决办法：问题：乙方延迟支付租金在合同中明确逾期支付租金的滞纳金计算方式及逾期天数。甲方在乙方延迟支付租金时，应及时发出催款通知，提醒乙方履行合同义务。如果乙方连续逾期超过规定天数，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：乙方改变物业用途在合同中明确乙方不得擅自改变物业用途的条款。甲方定期检查物业使用情况，如发现乙方改变用途，应要求乙方恢复原状。如有必要，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：物业设施损坏在合同中明确物业设施损坏的维修责任及维修期限。甲方应在发现物业设施损坏时及时通知乙方，并要求乙方在规定期限内修复。如果乙方未按期修复，甲方有权自行修复，并追究乙方的责任。问题：物业维修保养在合同中明确甲方的维修保养责任及维修保养范围。甲方定期对物业进行维修保养，确保物业设施的正常运行。乙方应在发现物业设施故障时及时通知甲方，甲方应在规定期限内予以修复。问题：乙方提前解除合同在合同中明确乙方提前解除合同的条件及违约金计算方式。乙方如要提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付违约金。甲方在收到乙方解除合同通知后，应按照约定办理合同解除手续。问题：物业交付和交还在合同中明确物业交付和交还的时间、方式和条件。甲方应在合同生效后按约定将物业交付给乙方使用。租赁期满后，乙方应在合同约定的期限内将物业交还给甲方，并承担因此产生的一切费用。问题：争议解决在合同中明确争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。双方在发生争议时，应首先尝试通过协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在合同中增加详细的违约责任条款，明确各方在违约时的责任和后果。增加物业交付和交还的详细流程和条件，以确保双方权益。明确争议解决的途径和方式，为解决合同争议提供明确的指引。增加