2024-商品房预售合同书模板

商品房预售合同书模板合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“本合同”指甲方与乙方就位于______市______区______路______号地块的商品房预售事宜所签订的合同。1.1.2“甲方”指甲方______（名称），是一家依据中华人民共和国法律成立并有效存续的房地产开发企业，注册地址位于______。1.1.3“乙方”指乙方______（名称/姓名），是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。1.1.4“商品房”指甲方依照中华人民共和国法律、法规及规范性文件的规定，取得土地使用权并依法开发建设的用于出售的房屋。1.1.5“预售”指甲方在商品房取得预售许可证前与乙方签订本合同，乙方支付定金/部分价款，待商品房取得预售许可证后，甲乙双方签订正式的《商品房买卖合同》。1.2术语1.2.1“定金”指甲方根据本合同约定，要求乙方支付的商品房预付款项。1.2.2“部分价款”指甲方根据本合同约定，要求乙方支付的除定金外的商品房预付款项。1.2.3“交付”指甲方按照本合同约定，将商品房及其附属设施、设备交付给乙方的行为。1.2.4“交付标准”指甲方根据本合同约定，对商品房及其附属设施、设备应达到的质量、功能、安全等方面的要求。第二章商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1商品房位于______市______区______路______号地块，具体楼栋、单元、房号等信息以附件一《商品房预售平面图》为准。2.1.2商品房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，分摊建筑面积为______平方米。2.2商品房用途及设计2.2.1商品房用途为住宅/办公/商业/其他，具体用途以附件二《商品房预售用途说明》为准。2.2.2商品房设计符合中华人民共和国法律法规、技术规范和标准，具体设计以附件三《商品房预售设计文件》为准。第三章定金及部分价款3.1定金及部分价款的支付3.1.1乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付定金，定金金额为人民币______元（大写：______元整）。3.1.2乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付部分价款，部分价款金额为人民币______元（大写：______元整）。3.2定金及部分价款的没收与退还3.2.1若乙方按照本合同约定履行完毕，定金不予退还，自动转为商品房购买价款的一部分。3.2.2若乙方未按照本合同约定履行完毕，甲方有权没收定金，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。第四章商品房交付4.1交付时间4.1.1甲方应于______年______月______日前，将商品房及其附属设施、设备按照本合同约定交付给乙方。4.2交付标准4.2.1商品房及其附属设施、设备应达到附件四《商品房预售交付标准》的要求。4.3交付手续4.3.1甲方应在交付商品房时，向乙方提供《商品房预售交付通知书》、《商品房预售交付确认书》等文件，乙方应在收到上述文件后______日内签署并交付给甲方。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定履行交付商品房的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定退还定金及部分价款，并支付违约金。5.1.2若甲方未按照本合同约定履行其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定履行支付定金及部分价款的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2.2若乙方未按照本合同约定履行其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。第六章商品房质量及保修6.1商品房质量6.1.1甲方保证商品房及其附属设施、设备的质量符合中华人民共和国法律法规、技术规范和标准。6.1.2甲方应在商品房交付前进行质量检查，并向乙方提供质量检查报告。6.1.3乙方在接收商品房时，有权要求甲方提供质量保证书和施工图纸。6.2保修责任6.2.1甲方应按照中华人民共和国法律法规和甲方承诺的保修期限、范围、内容，对商品房及其附属设施、设备承担保修责任。6.2.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限以附件五《商品房预售保修期限及内容》为准。6.2.3保修期内，甲方应按照乙方的请求，及时履行保修义务。第七章产权登记7.1产权登记义务7.1.1甲方应在商品房交付后______日内，向产权登记机构申请办理商品房产权登记手续。7.1.2乙方应在甲方完成产权登记申请后______日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。7.2产权转移登记7.2.1甲方应在取得商品房产权证书后______日内，与乙方共同向产权登记机构申请办理商品房产权转移登记手续。7.2.2产权转移登记费用由甲乙双方按照中华人民共和国法律法规的规定承担。第八章使用及维护8.1商品房使用8.1.1乙方应按照商品房的设计用途使用商品房，不得擅自改变商品房的结构、用途、外观。8.1.2乙方在使用商品房过程中，应遵守中华人民共和国法律法规、社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。8.2商品房维护8.2.1乙方应按照甲方提供的使用说明书和操作指南，正确使用和维护商品房及其附属设施、设备。8.2.2乙方应定期对商品房及其附属设施、设备进行检修、保养，确保其正常使用。第九章不可抗力9.1不可抗力范围9.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。9.1.2不可抗力事件的发生，应依法认定为不可抗力，并出具相关证明。9.2不可抗力事件的处理9.2.1若因不可抗力事件导致甲方无法履行本合同，甲方应在不可抗力事件发生后______日内通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。9.2.2若因不可抗力事件导致乙方无法履行本合同，乙方应在不可抗力事件发生后______日内通知甲方，并在合理期限内提供相关证明。9.3不可抗力事件的法律后果9.3.1若因不可抗力事件导致本合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力事件的影响，协商解除本合同或变更本合同的履行期限、方式等。9.3.2若因不可抗力事件导致本合同解除，甲方应在扣除已支付定金和部分价款后，将剩余款项退还给乙方。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.1.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有法律约束力。10.2争议解决的法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1甲乙双方之间的通知，应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、快递等方式。11.1.2通知送达对方时，应以对方签收或发送成功为准。11.2送达地址11.2.1甲乙双方应在本合同中明确各自的送达地址，并保证送达地址的正确、有效。11.2.2若甲乙双方的送达地址发生变化，应在变更后______日内通知对方。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.1.1甲乙双方同意，本合同的变更应采用书面形式，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。12.1.2若本合同变更导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方提供相应补偿。12.2合同的解除12.2.1甲乙双方同意，本合同的解除应采用书面形式，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。12.2.2若本合同解除导致一方权益受损，受损方有权要求对方提供相应补偿。第十三章知识产权13.1甲方知识产权13.1.1甲方保证，商品房及其附属设施、设备的设计、施工等，不侵犯任何第三方的知识产权。13.1.2若因甲方原因导致第三方主张知识产权侵权，甲方应承担全部法律责任。13.2乙方知识产权13.2.1乙方保证，在使用商品房过程中，不侵犯任何第三方的知识产权。13.2.2若因乙方原因导致第三方主张知识产权侵权，乙方应承担全部法律责任。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1甲乙双方对本合同内容以及与履行本合同有关的商业秘密、技术秘密等，负有保密义务。14.1.2保密义务在本合同有效期内以及本合同终止后______年内仍然有效。14.2保密例外第十五章其他条款15.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同自甲乙双方签字（