土建分包合同范本

土建分包合同范本1.合同主体1.1发包人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2承包人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.工程概况2.1工程名称：_______2.2工程地点：_______2.3工程内容：土建工程分包3.承包范围3.1承包人应严格按照施工图纸施工，包括但不仅限于：主体结构施工砼浇筑与养护砌墙体工程室内外装修工程排水系统施工电气线路施工给排水管道施工3.2发包人另行安排的其它事宜4.承包方式4.1承包人按照设计施工图及相关变更，以固定综合总单价清包人工的方式承包。4.2承包人包小型机械、包劳务辅材和劳保用品、包工具、包模板、包排山脚手架、包天面防水等。4.3不包税金、生产用水电费用、住宿由发包人提供场所，饮食由承包人自理。4.4不包括主材。4.5无论本工程单体工程量的多少、现场施工条件的如何变化、施工难易本合同固定综合单价不作调整。5.合同工期5.1开工日期：_______5.2完工日期：_______5.3总工期：_______个日历天。6.质量标准6.1工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和发包人的要求。7.付款方式7.1工程进度达到_______%，支付相应比例的工程款。7.2工程验收合格后，支付剩余工程款。8.违约责任8.1发包人未按约定时间支付工程款的，应支付违约金。8.2承包人未按约定时间完成工程的，应支付违约金。8.3双方因不可抗力原因导致合同无法履行，应协商解决。9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更和解除应书面签署，并经双方确认。11.其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，保障工程顺利进行。11.2双方应保持良好的沟通，共同协调解决施工过程中的问题。11.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同签订日期：_______发包人（盖章）：承包人（盖章）：以上为一份土建分包合同的范本，具体内容应根据实际工程情况调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。特殊应用场合及增加条款1.涉外工程条款增加:语言版本:合同文本应包括中文和英文两种语言版本，双方均对两种语言文本的内容负责。法律法规:应遵守所在国家的法律法规，包括但不限于劳动法、税法等。汇率变动:工程款项的支付方式及汇率变动风险应在合同中明确。国际争端:明确国际争端的解决方式，如国际仲裁机构的选择等。2.紧急工程条款增加:加速施工:承包人需在合同中承诺在紧急情况下能够提供的加速施工方案和相应的保障措施。额外费用:因紧急工程导致的额外费用应明确是否由发包人承担。人员调配:承包人应有能力快速调配足够的人力资源以满足紧急工程的需求。3.文物建筑保护工程条款增加:文物保护规定:承包人必须严格遵守相关文物保护规定，确保工程不对文物造成损害。专业人员:承包人应配备具有文物保护资质的专业人员。工程监测:应定期进行文物状态监测，并将报告提交给发包人。4.高风险区域工程条款增加:安全措施:承包人必须制定并执行严格的安全措施，确保人员和财产的安全。应急预案:应制定详细的应急预案，包括自然灾害、事故等情况的处理程序。保险责任:承包人应购买相应的保险，如建筑工程保险、雇主责任保险等。5.绿色建筑认证工程条款增加:绿色建筑标准:承包人应确保工程符合绿色建筑的标准和要求。环保材料:应使用环保、可持续的材料和建筑技术。能耗监测:工程完成后，应进行能耗监测，确保建筑的能效达到合同规定的标准。附件列表及要求施工图纸:详细的土建施工图纸，包括所有细节和规格。技术规范:包含所有技术要求和标准的详细文件。材料规格书:列出所有需要的材料类型、规格和标准的文件。安全规范:详细的安全操作规程和指南。环境管理计划:描述工程环境保护措施的计划。进度计划:详细的工程进度计划和时间表。质量检查表:用于检查和记录工程质量的表格。实际操作过程中的问题和解决办法工程延期:如果工程延期，应立即沟通并协商解决方案，可能包括费用调整或工期延长。材料供应问题:提前规划并选择多个供应商，以减少供应中断的风险。劳动力不足:与劳务公司建立良好的合作关系，确保能够及时补充劳动力。质量控制:定期进行质量检查，及时发现问题并采取措施解决。法规变更:密切关注相关法律法规的变更，确保合同的合法性，必要时与法律顾问沟通调整合同内容。特殊应用场合及增加条款（续）6.工程中含有复杂地下管线处理条款增加:管线探测:承包人必须进行详细的地下管线探测，并在施工前向发包人提交报告。管线保护:承包人应制定管线保护计划，确保施工过程中不损坏现有管线。应急预案:应针对地下管线意外损坏制定应急预案，包括紧急停工、修复和赔偿条款。7.工程邻近敏感环境条款增加:环境影响评估:承包人应进行环境影响评估，并采取措施减少对周边环境的负面影响。噪音控制:应制定噪音控制计划，确保施工过程中的噪音水平符合规定。废物管理:明确废物分类、处理和回收的要求，确保废物不会对环境造成污染。8.工程涉及多个阶段条款增加:阶段性交付:明确每个阶段的交付标准和时间点。阶段性审查:设立阶段性的工程审查，确保工程质量和进度符合要求。阶段性付款:根据工程进度和阶段性交付，设定相应的付款节点和比例。9.工程中含有高科技元素条款增加:技术支持:承包人应提供必要的技术支持，确保高科技元素的正确安装和运行。培训:承包人应提供操作和维护高科技元素的培训。技术更新:如果高科技元素需要更新，承包人应负责技术升级和维护。10.工程与现有设施交叉作业条款增加:安全隔离:明确交叉作业的安全隔离措施，防止事故发生。协调计划:承包人应与现有设施的管理者协调，制定详细的交叉作业计划。作业时间:应规定在现有设施运营外的时段进行交叉作业，以减少对现有设施的影响。附件列表及要求（续）交叉作业安全计划:详细描述如何在交叉作业中保证安全，包括防护措施、应急预案等。现有设施运营时间表:为了确保施工不会影响现有设施的正常运营，需要提供现有设施的运营时间表。技术手册:对于使用的新技术、新材料或高科技元素，应提供详细的技术手册。培训材料:对于需要对操作人员进行培训的内容，应提供详细的培训材料。实际操作过程中的问题和解决办法（续）设计与实际施工不符:定期召开设计审查会议，确保设计变更能够及时反映在施工中。施工质量争议:设立第三方质量