房屋租赁合同审核指引合集

房屋租赁合同审核指引(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。房屋租赁合同审核指引房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋供应给承租人使用，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁合同的审核要点主要包括：一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积商定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参加测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。二、出租物业的用途（一）租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能转变用途；转变用途不应违反房屋的原来可用范围、房屋原来的使用性质。（二）合同应商定承租人假如要转变租赁用途，肯定要事前取得出租人的书面许可。合同应商定擅自转变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。三、租赁期间租赁合同应明确商定租赁的起止日期。依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。租赁期未商定或商定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、出租物业的交付条件在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的修理、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，应当商定承租人应在房屋交付前付清租赁合同商定的在交付前应支付的全部款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。五、租金的计算与支付租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当根据商定的期限支付租金。对支付期限没有商定或者商定不明确，依照本法第五百一十条的规定（补充协议商定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。六、装修与提前解约合同应商定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构。承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。七、押金的支付与返还租赁合同通常商定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于：1、担保租金的支付，防止欠租；2、对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；3、防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，肯定要收到押金后再交付出租房屋。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。八、违约金房屋租赁合同中可以针对不怜悯形分别商定违约金：拖延支付租金的违约金、擅自转变用途的违约金、提前解除合同的违约金。九、房屋及附属设施的修理责任通常由出租人担当房屋和附属设施的修理费用；对于一些微小的修理，双方也可以在合同中另行商定，但肯定要明确范围，最好能列一个清单，避开模糊不清将来发生纠纷。十、房屋附属设备、水电气等相关手续租赁合同应当对房屋附属设施的状况作出明确的商定；对房屋使用相关的水、电、自然 气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出商定。对房屋的钥匙交接、物业交接等做出商定，并根据商定进行交接、作出记录。房屋租赁合同审核指引(第二篇)合同摘要：本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同订立，旨在明确双方在房屋租赁事宜上的权利和义务。本合同经双方共同确认后生效，合同期限为_____年，具体房屋租赁信息如下：1.出租方信息：甲方姓名/公司名称：地址：联系电话：2.承租方信息：乙方姓名/公司名称：地址：联系电话：3.房屋租赁信息：房屋地址：房屋面积：租赁用途：租金及支付方式：4.租赁期限：起始日期：终止日期：5.押金：甲方收取乙方的押金，并在租赁期满后依法退还。6.租赁物维护：双方约定对租赁物的维护责任，如租赁物损坏或需要维修，乙方应及时通知甲方。7.租赁违约：双方约定如何处理因合同违约而产生的责任和违约金。8.其他约定：双方可自行增加或修改相应条款，但需在书面形式上达成一致。9.合同解除：合同期满后，双方可自行决定是否继续续签合同。中文版合同摘要：请注意，本合同为房屋租赁合同，由甲方和乙方签订，旨在明确双方的权利和义务。合同期限为_____年，详细房屋租赁信息及注意事项如下：1.出租方：甲方地址：联系电话：2.承租方：乙方地址：联系电话：3.房屋租赁信息：房屋地址：房屋面积：租赁用途：租金及支付方式：4.租赁期限：起始日期：终止日期：5.押金：甲方收取乙方的押金，并在租赁期满后依法退还。6.租赁物维护：双方约定对租赁物的维护责任，如租赁物损坏或需要维修，乙方应及时通知甲方。7.租赁违约：双方约定如何处理因合同违约而产生的责任和违约金。8.其他约定：双方可自行增加或修改相应条款，但需在书面形式上达成一致。9.合同解除：合同期满后，双方可自行决定是否继续续签合同。注意事项：请确保合同排版整齐，不要遗漏任何必要信息，并确保合同内容简洁明了，易于理解。房屋租赁合同审核指引(第三篇)合同编号：_________________甲方（出租人）：_______________地址：_______________法定代表人/委托人：_______________联系电话：_______________乙方（承租人）：_______________地址：_______________法定代表人/委托人：_______________联系电话：_______________鉴于甲方拥有_______________地址的房屋所有权，乙方有意租赁该房屋，并且双方经协商愿意签订本合同，以明确双方权益、义务和责任，经甲乙双方充分协商一致，特订立以下合同：第一条租赁物及租赁用途1.1甲方同意将其拥有的位于_______________的房屋出租给乙方，房屋内设备和附属物品包括但不限于_______________，具体详见附件。1.2乙方同意以该房屋租赁物为居住之用，不得擅自改变租赁用途，不得从事任何违法活动。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限为_______________年/月，自_______________年/月/日起至_______________年/月/日止。若没有书面终止通知，合同自动延长一年。2.2乙方每月应支付租金人民币_______________元整，于每月的_______________号前支付至甲方指定账户。逾期支付租金的，应额外支付滞纳金。第三条房屋维修责任3.1在租赁期内，房屋的维修责任由甲方承担。但对于因乙方的故意或过失导致的房屋损坏，乙方应承担相应修复费用。3.2乙方应按照甲方要求，及时维修和保养房屋设备、用具。第四条违约责任4.1若乙方违反合同约定，在未经甲方同意的情况下解除合同、擅自转租给他人或擅自将房屋用途改为商业用途的，应承担违约责任，同时甲方有权解除合同并要求赔偿相应损失。4.2若甲方违反合同约定，未按时交付房屋或房屋不符合安全、卫生条件的，乙方有权要求解除合同，并要求退还已支付的租金及押金。第五条其他约定5.1本合同附件为不可分割的组成部分，与主文具有同等法律效力。5.2本合同如需修改或补充，双方应书面协商一致，达成协议后应签署补充协议，以确保合同的权威性和保密性。第六条争议解决6.1合同履行中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，应提交_______________人民法院诉讼解决。第七条合同生效7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或解除时终止。甲方（出租人）：________________________签字：__