北京市存量房屋出售经纪服务合同

北京市存量房屋出售经纪服务合同第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：1.1.1甲方（出售方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（经纪方）：北京市【乙方公司名称】第二条合同标的2.1甲方向乙方委托出售的房屋信息如下：2.1.1房屋地址：【房屋地址】2.1.2房屋面积：【房屋面积】平方米2.1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.1.4房屋现状：【房屋现状】2.1.5其他特殊情况：【其他特殊情况】第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期天数】天。3.2如果合同到期后，双方没有达成出售意向，但甲方仍然希望乙方继续提供经纪服务，甲方应与乙方协商，并支付延长合同期限的费用。第二章经纪服务内容第四条乙方职责4.1乙方作为专业的房地产经纪机构，应尽最大努力为甲方提供优质的房地产经纪服务，包括但不限于：4.1.1房屋评估：乙方应对房屋进行实地查看，并根据市场情况为甲方提供房屋评估报告。4.1.2市场调研：乙方应定期向甲方提供房屋所在地区的市场行情调研报告。4.1.3广告宣传：乙方应在其经营范围内，通过各种渠道对甲方的房屋进行广告宣传，扩大房屋的知名度和影响力。4.1.4带看服务：乙方应根据甲方的要求，安排客户看房，并协助甲方与客户进行沟通。4.1.5交易协助：乙方应协助甲方完成房屋出售交易的全部流程，包括但不限于签订合同、办理过户手续等。4.1.6提供咨询：乙方应对甲方在房屋出售过程中遇到的问题提供专业的咨询服务。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并确保提供的信息在合同有效期内保持更新。5.2甲方应对乙方在提供经纪服务过程中产生的费用承担责任。5.3甲方在出售房屋过程中，应遵守国家的法律法规，并配合乙方完成房屋出售交易的全部流程。第三章费用及支付第六条经纪费用6.1乙方在完成房屋出售交易后，应向甲方收取经纪费用，收费标准如下：6.1.1房屋成交价格的：【百分比】%作为经纪费用。6.1.2以上费用应在房屋交易完成后【支付时间】内支付给乙方。第七条支付方式7.1甲方应通过银行转账等合法方式向乙方支付经纪费用。7.2甲方在支付经纪费用时，应提供合法的发票或收据。第四章违约责任第八条违约责任8.1如果甲方提供虚假信息，导致房屋出售交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的违约责任。8.2如果乙方未能在合同期限内完成房屋出售交易，且不是由于甲方原因造成的，乙方不承担违约责任。8.3如果乙方在提供经纪服务过程中存在过错，导致房屋出售交易失败或产生其他损失，乙方应承担相应的违约责任。第五章争议解决第九条争议解决9.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他第十条合同的变更和解除10.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前【提前天数】天通知对方，并经双方协商一致。10.2合同的变更或解除，不影响双方在合同有效期内已经产生的权利和义务。第十一条合同的转让11.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十二条信息的保密12.1双方应对在合同执行过程中获得对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方###特殊应用场合及增加条款跨国交易条款增加：12.2鉴于房屋出售涉及跨国交易，乙方应协助甲方处理跨国税务、外汇兑换等事宜。12.3乙方应提供国际交易相关的咨询服务，包括但不限于国际支付、物流运输等。12.4双方同意，合同争议的解决方式包括但不限于国际仲裁。共有产权房屋条款增加：4.1.7乙方应特别注意共有产权房屋的特殊法律规定，并确保甲方了解相关法律程序。8.4若因共有产权问题导致交易失败，乙方应提供相应的法律支持，并协助甲方采取补救措施。文物保护建筑条款增加：2.1.6特别说明房屋是否属于文物保护建筑，以及相关的保护规定对房屋出售的限制。4.1.8乙方应熟悉并遵守文物保护建筑的相关法律法规，确保交易过程符合规定。房屋租赁中的出售条款增加：5.4甲方应保证在出售房屋期间，房屋租赁合同的履行，并协调好租赁合同与房屋出售的关系。8.5若因房屋租赁合同纠纷导致交易失败，乙方应提供必要的法律咨询和支持。法院拍卖房屋条款增加：10.3双方明确，本合同的签订和执行，应严格遵守法院拍卖的相关法律程序和要求。12.5鉴于法院拍卖房屋的特殊性，乙方应协助甲方处理与法院的相关沟通事宜。附件列表及要求说明房屋所有权证：要求：原件及复印件，须清晰可见房屋所有权人信息、房屋具体位置、面积等。房屋现状照片：要求：清晰展示房屋内外部状况，包括但不限于墙面、地面、家具、设施等。房屋评估报告：要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋评估价格及其计算依据。市场调研报告：要求：反映房屋所在区域近期房价走势、交易量等信息，由乙方提供。房屋租赁合同（如有）：要求：租赁合同原件及复印件，明确租赁期限、租金支付等信息。法院拍卖授权书（如法院拍卖房屋）：要求：由法院出具，授权乙方协助甲方处理相关事宜。实际操作中的问题及解决办法问题：房屋评估价值与市场实际价格有较大出入。解决办法：乙方应提供多个评估机构的评估报告，供甲方参考。同时，乙方应详细解释评估差异的原因。问题：出售过程中出现共有产权人不同意出售的情况。解决办法：乙方应提前调查共有产权人的情况，并在合同中明确共有产权人的权利和义务。在出售前，协调共有产权人的意见。问题：跨国交易中的税务和外汇问题导致交易延误。解决办法：乙方应聘请专业税务顾问和国际贸易顾问，为甲方提供专业指导，确保交易符合相关法律法规。问题：文物保护建筑的出售限制不明确。解决办法：乙方应详细查阅相关文物保护法规，并在合同中明确出售条件。如有必要，聘请专业法律顾问。问题：房屋租赁合同与房屋出售时间冲突。解决办法：合同中应明确租赁合同的解除或转让条件。乙方协助甲方与租客沟通，确保租赁合同与房屋出售顺利进行。###特殊应用场合及增加条款（续）急于出售的情况条款增加：6.1甲方因特殊原因急需出售房屋，乙方应采取加快推广力度、优化广告宣传等手段，以缩短出售周期。6.2乙方应提供一个具体的加速出售计划，包括增加看房次数、优化营销策略等。6.3如果房屋因乙方原因在合同期限内未能出售，乙方应根据未能出售的时间长短，向甲方支付一定的违约金。遗产继承中的出售条款增加：9.1甲方为房屋的合法继承人，提供继承公证书或法院继承判决书等文件。9.2乙方应协助甲方处理与遗产继承相关的法律手续，包括但不限于办理过户手续。9.3乙方应确保交易过程符合遗产继承的相关法律法规，保护甲方的合法权益。银行贷款抵押房屋的出售条款增加：7.1甲方应提供房屋抵押给银行的贷款合同副本，以及相关的贷款余额信息。7.2乙方应协助甲方与银行沟通，了解贷款提前还款的条件和可能产生的费用。7.3在房屋出售完成后，甲方应按照合同约定及时偿还银行贷款，乙方应提供必要的协助。违章建筑的出售条款增加：5.2乙方应进行全面尽职调查，确认房屋是否存在违章建筑，并向甲方报告调查结果。8.6若房屋存在违章建筑，乙方应协助甲方采取措施解决违章问题，包括但不限于与相关部门沟通、补办手续等。12.6双方明确，因违章建筑导致的任何罚款、拆除费用等，由甲方承担。地震灾区房屋的出售条款增加：2.1.7特别说明房屋所在地区是否为地震灾区，以及地震对房屋状况的影响。4.1.9乙方应特别关注地震灾区房屋的安全性问题，并向甲方提供专业的房屋安全评估报告。8.7若房屋因地震损坏，乙方应协助甲方进行房屋修复，并处理与保险公司相关的理赔事宜。附件列表及要求说明（续）继承公证书或法院继承判决书：要求：原件及复印件，证明甲方为房屋合法继承人的法律文件。贷款合同及余额证明（如房屋抵押贷款）：要求：原件及复印件，显示贷款合同条款及当前贷款余额。违章建筑调查报告：要求：由乙方提供，详细说明房屋是否存在违章建筑及可能的解决方案。房屋安全评估报告（如地震灾区房屋）：要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋在地震后的安全状况。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：出售周期延长导致甲方损失。解决办法：合同中应设定乙方的加速出售义务和未能出售的违约金条款，以激励乙方加快销售速度。问题：遗产继承过程中的法律手续复杂。解决办法：乙方应配备专业的法律团队，为甲方提供遗产继承的法律咨询和手续办理服务。问题：银