2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题附答案

2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案单选题（共45题）1、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（

）日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30【答案】D2、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C

）。3、以（

）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】D4、征收基本农田的，由（

）批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】A5、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（

）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D6、下列叙述有误的一项是（

）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D7、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】D

）。8、农民集体所有的土地，由（权。A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】B

）人民政府登记造册，核发证书，确认所有9、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】C

）。10、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（

）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A11、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】A

）内提出调查处理意见。12、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C13、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（A.可以是无期限的租赁

）。）。B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A14、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（

）。A.《土地改革法》B.《农村人民公社工作条例草案》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地管理法》【答案】B15、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A

）。16、土地抵押权的标的是（A.土地B.土地所有权C.土地使用权

）。D.土地建筑物【答案】C17、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（

）。A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】C18、集体土地所有权具有不完全性，在（A.收益和占有B.收益和处分C.占有和使用D.使用和处分【答案】B

）方面受到一定限制。19、香港的土地租用是（

）。A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】D20、我国的土地所有权有（A.一B.两C.三D.四【答案】B

）种形式。21、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（

）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】D22、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（

）。A.地役权B.抵押权C.空间权D.土地承包经营权【答案】C23、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（

）。A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】C24、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（

）。A.土地登记B.土地利用C.土地归属D.土地确权【答案】D25、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】D

）。26、承包方将土地交由他人代耕不超过（A.半年

）的，可以不签订书面合同。B.一年C.两年D.三年【答案】B27、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（

）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D.最高额抵押权消灭【答案】A28、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（

）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B29、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

）。C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A30、集体土地使用权的客体为（

）。A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C31、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（

）所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】A32、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（

）。A.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】C33、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3B.5C.7D.10【答案】B

）个工作日内34、担保物权中，（A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D35、土地确权结果的（A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】D

）属于法定的担保物权。）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。36、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（

）。A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】D37、不属于土地登记的内容的是（

）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.房屋改建登记【答案】D38、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（

）。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】B39、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（

）。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】C40、下列不属于土地基本特性的是（

）。A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】C41、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C

）。42、在公布的地段上，同一地块（

）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】A43、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（

）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】B44、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A

）做法违反法律规定。45、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的

）。C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】D多选题（共20题）1、动产物权和不动产物权的区别有（

）。A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效C.动产上设定质权和用益物权D.不动产上设定抵押权和用益物权E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法【答案】ABD2、以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（

）。A.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权C.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权【答案】BCD3、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（作为确定国家土地所有权的依据。A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】AD

）可4、质权包括（A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC

）。5、确定土地权利的土地法律包括（

）。A.《土地管理法实施条例》B.《房地产管理法》C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地管理法》E.《土地承包法》【答案】BD6、进行土地确权时，应当坚持（

）原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD7、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（

）。A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】CD8、下列关于抵押人权利的表述，正确的有（A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权

）。E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACD9、关于担保物权，下列说法正确的有（

）。A.担保物权是限制物权B.担保物权的目的是为了保证债权的履行C.担保物权注重物的使用价值D.我国的担保物权包括保证、抵押和质押E.担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利【答案】AB10、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB

）。11、我国土地权利设定的法定原则包括以下（A.土地权利的价值由法律规定B.土地权利的种类由法律设定C.土地权利的效力由法律规定

）内容。D.土地权利的保护方法由法律规定E.土地权利的变动要件由法律设定【答案】BCD12、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于戊的权利状态，下列选项正确的是：A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权【答案】AD13、关于他项权利，下列说法正确的有（

）。A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD14、1950年根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（

）。A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地【答案】ABCD15、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权