住宅区出租过户合同

住宅区出租过户合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________一、出租房屋描述1.1甲方出租的房产位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2甲方应保证房产符合国家有关出租房屋的相关规定，具备合法的出租条件。1.3房产的权属证明文件已提交给乙方，乙方对此表示认可。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.3租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：________________账号：________________银行：________________四、房产的使用及保管4.1乙方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应妥善保管房产及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用或按市价赔偿。4.3乙方在租赁期间不得转让、转租或出借房产给第三方。五、维修责任5.1甲方应保证房产及附属设施的安全性能，确保房屋结构、设备、设施等正常使用。如因房屋结构、设备、设施等原因导致乙方人身或财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2因乙方使用不当或人为破坏导致房产及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用或按市价赔偿。六、提前解除合同6.1在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。6.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.房产证复印件3.租赁合同补充协议4.房屋结构及设施清单5.租金支付证明文件6.维修记录7.双方身份证明文件复印件8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未通知乙方未保证房产及附属设施安全性能未按照约定提供房产2.乙方违约行为：未按照约定支付租金擅自改变房屋结构和用途未妥善保管房产及附属设施3.违约行为认定：违反合同条款的行为未能履行合同约定的义务造成对方损失的行为三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方的房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供房产。解决办法：乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方按照约定提供房产。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，或者解除合同。3.问题：房产及附属设施损坏。解决办法：双方协商维修责任及费用，或者按照约定向对方索赔。4.问题：提前解除合同。解决办法：按照合同约定支付违约金，并办理相关手续。五、所有应用场景：1.住宅区出租方与