房屋买卖协议书范文

房屋买卖协议书范文合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5土地使用权证号：____________________；1.6土地使用权期限：____________________；1.7甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方，支付方式为____（转账、现金等）；2.3甲方应在收到购房款后，向乙方出具合法有效的发票和收据。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况；4.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准；4.3乙方保证按照本协议约定的价格和时间支付购房款；4.4双方均应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的____%；5.2甲方未按照本协议约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议约定的购房款的____%；5.3乙方未按照本协议约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，延迟支付违约金为本协议约定的购房款的____%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.购房款支付凭证原件及复印件5.过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方未履行陈述与保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。4.乙方在收到房屋后，未按照约定履行维护、保管义务，导致房屋损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权，权利人享有在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋或过户。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户手续。2.问题：甲方未履行陈述与保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同，退还已支付的购房款。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并要求乙方尽快履行付款义务。4.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方承担修复责任或退还