房屋出售合同协议书

房屋出售合同协议书合同编号：__________房屋出售合同协议书卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋规划许可证号为____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2买方对房屋的瑕疵或质量问题有异议的，应在交付之日起____个工作日内向卖方提出，并有权要求卖方承担修复责任或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付房屋租金，租金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划许可证复印件3.买卖双方身份证复印件4.银行转账凭证5.房屋质量检测报告6.房屋过户登记申请表7.房屋过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未能按照本合同约定时间将房屋交付给买方。2.房屋质量不符合约定：指房屋存在影响居住安全的质量问题，且未在交付前向买方披露。3.买方延迟支付房款：指买方未能按照本合同约定时间将房款支付给卖方。4.双方未能按时办理过户手续：指双方未能按照本合同约定时间向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的使用、收益和处分的权利。2.房屋规划用途：指房屋依法取得的规划许可用途，如住宅、商业等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金。买方有权要求卖方按照延迟交付的天数支付房屋租金。2.房屋质量不符合约定：买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分房款。买方可以委托专业机构对房屋进行质量检测，并要求卖方承担检测费用。3.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方承担违约责任，支付违约金。卖方有权拒绝交付房屋，直至买方支付完毕。4.双方未能按时办理过户手续：双方应积极沟通，协商解决过户过程中的问题。可以共同委托专业律师或代理机构协助办理过户手续。五、所有应用场景：1.个人之