买卖2月月考题附有答案

买卖2月月考题[复制]1.黄张建对其徒弟说：了解业务知识的同时，要履行社会责任。贝壳的使命是成为服务三亿家庭的品质居住平台。黄张建的说法是正确的。（

）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)2.经纪人程晨积极主动响应客户的要求，并给出专业的意见，站在客户的角度思考，保证客户利益。经纪人程晨践行的价值观是（

）。[单选题]*A.客户至上(正确答案)B.诚实可信C.合作共赢D.拼搏进取3.贝壳经纪人张李杰入职6个月后加入格林互助，下列属于保障对象的是（）。*A.张李杰的岳父(正确答案)B.张李杰的妹妹C.张李杰的妻子(正确答案)D.张李杰的父母(正确答案)4.贝壳经纪人李明阳的父亲欲名下出售一套3居室，在未提供房产证情况下，李明阳可直接将此房源录入系统中，同时代理操作该房源出售事宜。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)5.经纪人张启阔门店接待业主委托出售三居室，由于该房源未在楼盘字典建盘，无法录入系统中。此时门店接待客户委托购房，经沟通客户需求与该房源情况相匹配，经纪人便将该房源推荐给客户，并产生带看。据此，经纪人张启阔的行为构成违规。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误6.2020年11月，格林互助升级后，救助对象不变，但累计救助金额上限提高到（

）万。[单选题]*A.20B.50C.100D.200(正确答案)7.2020年1月1日经纪人李勋在工作期间挪用客户资金10万元，2022年1月20日被举报，经调查情况属实。虽然超过一个自然年，但李勋仍将被判处红线，永不录用。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)8.2022年1月5日经纪人李红带客户看了一套流星花园的三居室，该房源维护人陈星（与李红不同店）参与了陪看，3天后该客户通过贝壳网联系到陈星成交该房源，则陈星的行为触发ACN规则的（

）。[单选题]*A.首看保护规则B.跨店带看保护规则(正确答案)C.房源合作类规则D.客源合作类规则9.2019年1月1日经纪人在工作期间发布虚假广告，2020年1月5日被举报，被判定为黄线违规行为，但因已超过一年，则不再追究，此说法是正确的。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误10.经纪人张磊带看时遇到业主报盘委托售房，把房源信息记下后告知业主带看回到门店后，第一时间将房源录入系统。张磊应该在（

）小时内将该房源信息录入系统。[单选题]*A.1(正确答案)B.2C.12D.2411.恒大名都小区属于经纪人胡立明所在门店的维护盘，因此胡立明在可担任该小区房源的房源端角色有（

）。*A.录入人(正确答案)B.维护人(正确答案)C.钥匙人(正确答案)D.实勘人(正确答案)12.刘珊珊可是一名新入职链家的经纪人，在基地培训时讲师冯雪铭为学员讲解了公司文化知识，刘珊珊可对于其中贝壳社区公益很感兴趣，了解到贝壳社区公益的主打方向包括（）。*A.门店便民服务(正确答案)B.关爱留守儿童C.可持续社区(正确答案)D.组建社区养老院13.经纪人孙晓琳于2023年1月1日，正式入职贝壳，她可加入格林互助的最早时间是（

）。[单选题]*A.2023年7月1日(正确答案)B.2023年1月1日C.2023年7月25日D.2023年6月25日19.经纪人张李梅在给徒弟培训时，徒弟询问小区是否安装电梯判断标准。张李梅讲到根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误14.不同用途房地产，其土地使用权出让的最高使用年限是不同的，以下房地产的土地使用权出让的最高使用年限正确的是（）。*A.凯德广场40年(正确答案)B.成都自然博物馆50年(正确答案)C.四川科技馆50年(正确答案)D.玫瑰之约电动车生产基地50年(正确答案)15.熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地，以下属于“五通一平”的是（）。*A.通路(正确答案)B.通电力(正确答案)C.通燃气D.通信(正确答案)16.某住宅楼总高30层，客户宋明购房时选择了28层，该楼层的优势有（）。*A.出入方便B.不潮湿(正确答案)C.噪音小(正确答案)D.视野好(正确答案)17.李莹莹准备出售名下一套住宅，经纪人洛瑶带客户实地看房后，给李莹莹反馈客户认为房屋的景观差，不做考虑，下列房屋内部看到（）会认定为景观差。*A.湖泊B.烟囱(正确答案)C.市政公园D.公共厕所(正确答案)18.李芳芳购买了一套位于6楼的住宅，该住宅总层高22楼，李芳芳购买的住宅的特点有（）。*A.耐用年限长(正确答案)B.进深受到限制C.抗震性能好(正确答案)D.空间可改造性较强(正确答案)20.红树湾小区车位配比是1:3，卡斯摩广场车位配比是1:5，经纪人李彤与客户对比红树湾和卡斯摩广场的优劣势时说到：红树湾的车位比卡斯摩充足，更好一些。李彤的说法是正确的。（

）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)21.客户张磊通过经纪人尹恒购买了中旅千川阅新建的商品住房，张磊购买的住宅总层数24层、层高3米，前楼总层数18层、层高3米。那么两楼之间的前后间距至少是64.8米。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误22.每日汇城小区总占地面积200000㎡，总建筑面积为340000㎡，绿地占地面积为94000㎡，绿植投影面积为110000㎡，则该小区的绿地率是（

）。[单选题]*A.47%(正确答案)B.44.76%C.27.65%D.61.76%23.经纪人李小带客户张玉看了金牛区的某新盘，咨询经纪人楼盘五证是否齐全，那么五证中包括（）。*A.《国有土地使用证》(正确答案)B.《建设用地规划许可证》(正确答案)C.《建设工程规划许可证》(正确答案)D.《建设工程施工许可证》24.某项目想要进行项目预售，该房地产开发企业能预售的关键是取得《国有土地使用证》。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)25.格林互助增加了贝壳人的保障，以下符合格林互助加入时间条件的有（）。*A.链家李强入职3个月B.二十一世纪张杰入职6个月(正确答案)C.富房刘芳入职9个月(正确答案)D.链家王帅入职1年(正确答案)26.经纪人张小宁在门店值班接到业主张明前来登记房屋出售，张小宁告知业主经纪服务内容及完成标准、收费标准。张小宁的行为属于服务标准中的信息披露规范。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误27.商圈经理张玲告知新入职的经纪人王芳芳，在日常作业中，应按服务标准做好服务，交易风险信息要及时披露，比如嫌恶设施等，下列不属于嫌恶设施的是（

）。[单选题]*A.飞机场B.大型商超(正确答案)C.高压电站D.垃圾处理场28.经纪人小廖2月10号带客户王树看了青房尚瑞天韵小区一套小戴维护的套二房屋，维护人陪看且扫码。2月19日客户选择经纪人小彭成交该套房源。那经纪人小廖可以分得该单客源总业绩的20%为首看业绩。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误29.国有建设用地使用权出让是国有土地有偿使用的方式之一。目前国有建设用地使用权的出让方式包括（）。*A.拍卖(正确答案)B.招标(正确答案)C.划拨D.挂牌(正确答案)30.门店店长李芳，在给门店培训时讲ACN是基于房源联卖的经纪人合作网络（AgentCooperateNetwork），ACN的核心理念：合作>分工。李芳的说法是正确的。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误31.门店经纪人王芳芳咨询店经理杨强，在平时作业场景中遇到的首看保护、跨店带看保护，属于（）类规则。[单选题]*A.房源合作类规则B.客源合作类规则C.商机保护类规则(正确答案)D.分工规则32.一个城市中，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格便会下降；反之，房地产价格会上涨。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)33.客户高启兰欲通过经纪人车凡购买一处住宅，该住宅价格明显低于近期同类成交房产，高启兰深入了解后发现是因为该房业主着急出国，所以低价急售，上述现象说明房地产价格（）。[单选题]*A.与区位密切相关B.实质上是权益的价格C.易受交易者个别情况影响(正确答案)D.包含内容复杂多样34.经纪人陈李广维护的一套房源已经挂牌200多天，由于楼层原因，一直没有售出，业主又催得急，陈李广为了尽快售出便把房源推荐给了平台外的门店，那么陈李广将受到的处罚是（）。[单选题]*A.客户至上，尽快帮业主卖房无违规B.泄露平台资源，扣除信用分6分C.红线(正确答案)D.黑线35.客户周好好购买了一套新建商品房，该开发商于2020年取得土地使用权，土地性质为商用，开发企业于2023年开工，2025年交房，2030年办理了不动产证。截止2035年该房地产的土地使用年限是（

）。[单选题]*A.45年B.25年(正确答案)C.30年D.40年36.某楼盘房地产开发企业于2020年取得该土地使用权，2025年建成竣工，客户梁祝于2030年入住，2035年办理不动产权证书。截至2040年该住宅的房龄是（

）。[单选题]*A.20年B.15年(正确答案)C.10年D.5年37.经纪人柴英在给客户介绍房屋时表示，国家标准规定住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年。这表现出房地产特性是（

）。[单选题]*A.稳定性B.不可移动C.寿命长久(正确答案)D.难以变现38.经纪人张新带客户看了一套三居室，建筑面积为138㎡，套内使用面积为97㎡，套内墙体面积为12㎡，套内阳台建筑面积为7㎡，那么该房屋的公摊面积为（

）。[单选题]*A.41㎡B.34㎡C.29㎡D.22㎡(正确答案)39.国奥城小区容积率为3，小区占地面积80000平方米，土地总价12亿元，该小区的楼面地价为5000元。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误40.经纪人赵晓静在新房通关时发现，新房楼盘小区内，不同的楼栋、单元、楼层、房间的单价都不一样，说明影响房屋价格有很多微观因素。下列选项中，属于影响价格的微观因素有（

）。*A.朝向(正确答案)B.楼层(正确答案)C.户型(正确答案)D.装饰装修(正确答案)41.业主张菁菁出售名下唯一住宅，挂牌价200万元，客户谭方看中该住宅，报价190万元，成交价195万元，那么该笔交易的议价空间为（

）。[单选题]*A.2.50%(正确答案)B.2.56%C.5.00%D.5.26%42.甲公司2006年通过拍卖获取了一科技用地的使用权，2023年准备把该土地的使用权转让给乙公司，则可以签署转让该土地使用权的年限有（

）。*A.40年B.30年(正确答案)C.20年(正确答案)D.10年(正确答案)43.经纪人楚伊伊带客户苏秦看房，客户问房子内墙体是否能砸，楚伊伊说非承重墙体通常情况下可以拆改，关于如何判断非承重墙，下列选项中，楚伊伊讲解正确的有（

）。*A.通过图纸判断，以细实线或虚线标注的是非承重墙体(正确答案)B.通过声音判断，敲击墙体，没有太多声音的为非承重墙C.通过部位判断，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙(正确答案)D.通过厚度判断，非承重墙一般厚度为16-18cm44.某新房楼盘即将开盘预售，商品房预售应当需要满足以下（

）条件。*A.取得土地使用权证书(正确答案)B.持有建设工程规划许可证(正确答案)C.确定施工进度和竣工交付日期(正确答案)D.取得商品房预售许可证(正确答案)45.与二手房买卖不同，在新房项目中，经纪人陈宇除了介绍项目本身，也需要向客户介绍项目对应的开发企业，那么陈宇可以介绍开发商的维度有（

）。*A.资质等级(正确答案)B.口碑(正确答案)C.是否上市(正确答案)D.已建工程质量(正确答案)46.经纪人黄华说，存量房又称二手房，一般来说房龄3年以内的，称为次新房，房龄超过30年的，称为老旧住宅，黄华的说法（

）。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)47.经纪人林风给客户刘川推荐了新楼盘，在第一次接待客户介绍沙盘时，林风应带客户主要查看区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误48.马圆圆在布置公司文化墙时，发现贝壳的愿景写的是服务两亿家庭的品质居住平台，她可以直接张贴，不需要修改。（

）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)50.经纪人王腾面访业主时，业主陈义对成交周期有疑惑，于是王腾讲解了初次挂牌价高低与成交周期的关系：初次挂牌价越高，成交周期越长；反之，成交周期越短。王腾的解释（

）。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误51.客户王强通过经纪人李珊购买了一套户型是三室两厅一厨两卫的住宅，李珊告诉王强：户型属于房地产实物的一部分。李珊的说法是正确的。（

）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误52.经纪人张君带客户王伟明看了玫瑰庄园一套三居室，此住宅的建筑面积为120㎡，套内使用面积为90㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，该房的得房率是（

）。[单选题]*A.90%B.85%C.80%D.75%(正确答案)53.经纪人乔天带客户刘鹏看了上承府一套建筑面积120㎡的板楼结构的房源，该房源得房率在80%，套内墙体面积为8㎡，套内阳台建筑面积为7㎡，那么该房源的公摊面积是（

）。[单选题]*A.24㎡B.9㎡(正确答案)C.16㎡D.17㎡54.王静在2020年9月全款110万元购买了一套85平方的住宅，2023年1月又以100万元的价格出售给了李昊，李昊名下还有一套2012年购买的50平米的学区房，本次交易中，王静承担增值税，契税和个税由李昊承担，则李昊的实付款为（

）。[单选题]*A.100万元B.101万元C.102万元(正确答案)D.103万元55.经纪人梁冬带客户罗旭看房时，告知其该房源建筑面积123㎡，其中15㎡为公摊面积。罗旭咨询公摊面积的组成部分，则下列属于公摊面积的有（）。*A.人防工程的地下室B.单元入口大堂(正确答案)C.楼梯间(正确答案)D.配电室(正确答案)56.经纪人赵瑞在学习中得知得房率是客户购房时关注的一项重要数据，于是对影响得房率的主要因素做了总结，下列正确的有（）。*A.建筑形式(正确答案)B.建筑结构(正确答案)C.地区气温(正确答案)D.建筑单位57.经纪人在给业主王强介绍房地产属性时候介绍了房地产实物。房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，其中包括（）。*A.户型、面积(正确答案)B.室内装饰装修(正确答案)C.电梯、走廊(正确答案)D.物业服务58.客户于鹏购房资金有限，经纪人王猛为其推荐了一套新房项目的尾盘。除价格低廉外，下列属于购买尾盘优势的有（）。*A.配套成熟(正确答案)B.房源优质C.小区环境可考察(正确答案)D.户型设计优质59.房地产权益是指房地产中无形不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务，业主拥有的房地产权利有（）。*A.房屋所有权(正确答案)B.土地所有权C.处分权(正确答案)D.收益权(正确答案)60.经纪人李静带客户周芳看了两套住房，一套是现房，一套是期房。客户咨询经纪人，现房和期房的特点，则李静的回答正确的有（）。*A.购买现房签署的是《商品房预售合同》B.期房的优惠力度一般比现房大(正确答案)C.现房建筑工程已通过质量验收、规划竣工验收(正确答案)D.现房的风险指数比期房低(正确答案)61.项目周边有嫌恶设施，那么下列选项中属于嫌恶设施的有（）。*A.集市B.快递站C.公共厕所(正确答案)D.传染病医院(正确答案)62.在房住不炒的大环境下，越来越多的客户购房用于自住，因此更加关心居住环境的好坏，经纪人在向客户进行房源推荐时，下列属于环境较好的有（）。*A.项目依山而建，为方便电力运输，山上架设了高压线B.项目旁的街道被集贸市场覆盖，出门即有流动商贩C.项目内部园林为五重绿化，24小时安保系统监控与保安巡逻(正确答案)D.项目内大多已购业主为500强企业白领，受教育水平高、居民素质较高(正确答案)63.陈洁仪准备购买一套房屋给父母养老，对环境要求高，经纪人李玲玲给陈洁仪讲解时讲到根据环境的属性分类，下列属于人工环境的是（）。[单选题]*A.小区假山(正确答案)B.小区旁的河流C.小区周边治安良好D.小区居住的主要为年轻人64.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，下列选项中，不属于商品房现售条件的是（）。[单选题]*A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.已通过竣工验收C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案正在落实(正确答案)65.店经理马芸给新入职的经纪人培训建筑的设计使用年限，根据《民用建筑设计统一标准