菜市场租赁合同

菜市场租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的菜市场租赁权，愿意将其部分摊位出租给乙方经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.2乙方租赁的摊位面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意合同变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。4.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的__________%。4.3甲方有权提前解除合同，但应提前一个月通知乙方，并支付乙方租金总额的__________%作为违约金。第五条权利和义务5.1甲方应保证租赁标的符合合同约定的使用目的，并按照约定交付乙方使用。5.2乙方应按约定使用租赁标的，不得擅自转租、转让或抵押。5.3乙方应在租赁期内妥善保管租赁标的，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.4乙方应遵守菜市场的各项规章制度，如有违反，乙方应承担相应责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁合同2.租赁标的平面图3.租金支付凭证4.租赁合同变更协议5.违约金计算公式6.租赁标的交付确认书7.租赁合同解除协议8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁标的，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，认定乙方违约。3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁标的，认定乙方违约。4.乙方未妥善保管租赁标的导致损坏，认定乙方违约。5.甲方未保证租赁标的符合合同约定的使用目的，认定甲方违约。6.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁标的所有权并出租给承租方使用的当事人。2.承租方：租赁租赁标的并支付租金的当事人。3.租赁标的：指甲方出租给乙方使用的摊位。4.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：逾期支付租金的一方按照约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁标的。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付租赁标的，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方擅自转租、转让或抵押租赁标的。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未妥善保管租赁标的导致损坏。解决办法：乙方应承担修复或赔偿的责任。5.问题：双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。解决