房管局购房合同范本

房管局购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部价值。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付首付款人民币__________元；（2）自房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，支付剩余房款人民币__________元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移登记至乙方名下。4.2房屋交付时间为所有权转移登记之日起七个工作日内，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。4.3甲方应保证房屋在交付时符合下列条件：（1）房屋及附属设施、装修装饰等完好无损；（2）房屋内所有权益及物业、公共设施的正常使用；（3）房屋权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。第五条甲方义务5.1甲方应保证对本合同第一条所述房屋具有完整的所有权和处置权。5.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。5.3甲方应按照本合同约定履行付款义务。5.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，办理完毕房屋所有权转移登记至乙方名下的相关手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定支付购房款。6.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金。6.3乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，提供合法、有效的身份证件，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的__________%。7.2甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。7.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋所有权转移登记申请书7.身份证明文件8.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续，构成违约。2.甲方未按照合同约定提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，构成违约。3.甲方未按照合同约定履行付款义务，构成违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款，构成违约。5.乙方未按照合同约定提供合法、有效的身份证件，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的人。3.定金：指乙方在合同签订后七个工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。5.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理房屋所有权转移登记手续，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按照合同约定提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证件，如甲方未能在规定时间内提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未能按照合同约定履行付款义务。解决办法：乙方有权要求甲方支付购房款，并有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未能按照合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未能按照合同约定提供合法、有效的身份证件。