手房屋交易协议

手房屋交易协议合同编号：__________一、甲方（卖方）：1.1名称（个人）：__________1.2名称（公司）：__________1.3注册地址：__________1.4法定代表人：__________1.5联系电话：__________1.6电子邮箱：__________二、乙方（买方）：2.1名称（个人）：__________2.2名称（公司）：__________2.3注册地址：__________2.4法定代表人：__________2.5联系电话：__________2.6电子邮箱：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋基本情况甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋现状符合国家相关法律法规及政策规定。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋价格双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本协议签订之日起______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方在本协议签订之日起______个工作日内，向金融机构申请贷款，并将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同办理交接手续，并签署《房屋交接单》。3.2房屋过户乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条双方的权利和义务4.1甲方义务（1）保证房屋权属清晰，符合交易条件；（2）按照约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）本协议签订后，不得以任何理由提高房价。4.2乙方义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）本协议签订后，不得以任何理由要求降低房价。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋价格的______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵，视为违约。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。5.甲方未经乙方同意，提高房价，视为违约。6.乙方未经甲方同意，要求降低房价，视为违约。三、法律名词及解释：1.手房屋：指已取得房屋所有权证，可以进行交易的二手房屋。2.卖方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方。4.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方有权要求甲方按照约定的时间交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付逾期付款违约金。甲方有权要求乙方按照约定的时间支付购房款。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方加快办理过户手续。4.房屋权属纠纷：如甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵，乙方有权要求甲方解决权属纠