2023年交易大考城市部分附有答案

2023年交易大考城市部分[复制]1、客户毛飞，欲购深圳住宅，收入证明不足，（）无法做为补充材料。[单选题]*增加担保人将奖金、补助计入将住房公积金计入客户写一份情况说明保证书即可(正确答案)答案解析：1、【解析】：如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？（一）增加担保人；（二）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；2、【结论】：因此本题正确答案为D。2、客户冯玉（未婚），在外地有一笔房贷已结清，现欲在深圳购买920万的住宅，至少需要准备（）万元首付款。[单选题]*276(正确答案)368460644答案解析：1、【解析】：深圳执行认房不认贷，当下在深无房无贷，均可按照首付3成执行，不看贷款记录；2、【结论】：因此本题正确答案为A。3、客户李明（已婚），欲贷款购深圳市住宅，如下关于房产办理过户后的流程，描述正确的是（）。[单选题]*转移登记申请→领证→缴税→抵押→首期款解冻→放尾款→物业交割转移登记申请→领证→缴税→首期款解冻→抵押→放尾款→物业交割转移登记申请→缴税→领证→首期款解冻→抵押→放尾款→物业交割(正确答案)转移登记申请→缴税→领证→抵押→首期款解冻→放尾款→物业交割答案解析：1、【解析】：先缴税再领证；领证后即可解冻首期款，抵押后才可以放尾款2、【结论】：因此本题正确答案为C。4、客户王峰，申请商业贷款的方式购买了一套房龄30年以上的住宅。如下（）银行会要求降低贷款成数。[单选题]*农行中行工行(正确答案)建行答案解析：1、【解析】：房龄30年以上，可选中行、农行、建行，工行要求降0.5成；2、【结论】：因此本题正确答案为C。5、客户李雪，欲申请公积金贷款购买深圳市住宅，如下（）银行可以办理。[单选题]*广发银行邮储银行交通银行(正确答案)浦发银行答案解析：1、【解析】：可办理公积金贷款的银行有：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、中信银行、兴业银行、农村商业银行；2、【结论】：因此本题正确答案为C。6、客户李锐（未婚），欲申请公积金贷款购房，想贷到56万，账户余额至少需要有（）万元。[单选题]*不需要看余额，只要正常缴纳就可以贷到60万3.54(正确答案)5答案解析：1、【解析】：申请公积金贷款需参考账户余额，即余额x14=56，余额至少为4万；2、【结论】：因此本题正确答案为C。7、客户张远（深户双三家庭），在深有一套住宅，欲购买第二套房产，房屋成交价880万，评估价850万，至少需要准备（）万元首付款。[单选题]*340352370(正确答案)455答案解析：1、【解析】：家庭名下有一套住房，购买二套按照评估价贷款6成，即贷款=850万×60%=510万，首付款=880万-510万=370万。2、【结论】：因此本题正确答案为C。8、客户李芸（离异未再婚），2023年离婚前家庭无房，离婚后前夫贷款购买了一套南山区的住宅。李芸目前名下无房无贷款记录，现欲购买一套福田区的住宅，需要（）成首付款。[单选题]*3(正确答案)457答案解析：1、【解析】：离婚前家庭无房，符合购房政策，目前本人无房无贷首付三成。2、【结论】：因此本题正确答案为A。9、客户苏庆，咨询住房贷款利率的事宜，如下（）说法是错误。[单选题]*目前银行实行的都是市场报价利率，每个月20号公布一次最近LPRLPR利率每个月都有可能不一样未放款的业务以放款日当天公布的最新一期LPR利率执行个人征信记录较差会影响到个人的住宅贷款利率(正确答案)答案解析：1、【解析】：未放款的业务以放款日当天公布的最新一期LPR利率执行；；2、【结论】：因此本题正确答案为D。10、客户刘雯夫妇正常缴纳公积金，有两个未成年孩子，计划在深圳购买首套二级绿色住宅，最高可申请（）万公积金贷款。[单选题]*5090117126(正确答案)答案解析：1、【解析】：生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%，即90万×140%=126万。2、【结论】：因此本题正确答案为D。11、客户张月本次购房不能使用公积金贷款，只能通过商业贷款购房，可能的原因有（）。*房屋用途为商务公寓(正确答案)房屋用途为单身公寓房屋用途为酒店(正确答案)房屋用途为写字楼(正确答案)答案解析：1、【解析】：商办类的房屋不可以使用公积金贷款；单身公寓属于住宅，可用公积金贷款2、【结论】：因此本题正确答案为ACD。12、客户李磊，申请商贷购买深圳房产被银行拒贷，如下可能的原因有（）。*征信近两年有连续7次逾期(正确答案)征信近两年有累计12次逾期(正确答案)银行卡流水不能覆盖月供(正确答案)近两个月有三笔20万的信用贷款发放(正确答案)答案解析：1、【解析】：贷款资质判定：借款人家庭的收入不低于负债的2倍，通过银行打印的工资流水认定；一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；首付款来源非自有资金嫌疑2、【结论】：因此本题正确答案为ABCD。13、业主郝帅，因在外地出差，委托妻子李兰办理银行面签，需要提供的资料有（）。*李兰身份证(正确答案)李兰银行卡公证委托书(正确答案)李兰户口本答案解析：1、【解析】：产权代理人面签，需带代理人身份证并出具公证委托书。2、【结论】：因此本题正确答案为AC。14、客户朱敏（已婚），家庭在深有一套住宅落在配偶名下（房贷未结清），现本人欲购买一套住宅单独持有，首付（）成，执行（）利率。*首付4成(正确答案)首付7成首套利率二套利率(正确答案)答案解析：1、【解析】：在深购买二套首付4成，家庭在深有一套住房贷款未结清，二套利率；2、【结论】：因此本题正确答案为AD。15、客户于瑞（已婚），现欲通过商业贷款购房，因月收入证明不足以覆盖月供两倍以上，可以采用的解决方案有（）。*增加担保人(正确答案)奖金、补助、住房公积金等全部计入收入(正确答案)增加配偶的收入证明(正确答案)增加92岁父亲作为担保人答案解析：1、【解析】：担保人年龄太大银行不受理2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。16、客户胡畅，申请公积金贷款购房，如下关于公积金贷款说法正确的有（）。*需要最近6个月有正常缴纳(正确答案)个人申请最高贷款70万(正确答案)男女朋友可以做为共同借款人，增加贷款额度公积金贷款的月供不能超过缴存基数的50%(正确答案)答案解析：1、【解析】：职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的，不可以申请公积金贷款2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。17、客户李玲（已婚），本人公积金余额5万，配偶公积金余额4万，但近三个月断交。家庭无小孩，欲在深圳购买首套住宅，若客户以组合贷款方式购买880万的房产，则公积金和商贷金额的最优方案为（）。*公积金60万(正确答案)公积金126万商贷556万(正确答案)商贷490万答案解析：1、【解析】：配偶公积金断交不符合贷款标准，只能以李玲余额计算，即5万×14倍数=70万，但因为家庭首套只能上浮120%，即50万×120%=60万。所以公积金贷款60万，商贷金额为880万×70%=616-60万=556万元。2、【结论】：因此本题正确答案为AC。18、客户黄阳，深圳户籍，从2013年开始一直在广州缴纳公积金。本次通过公积金贷款购买了南山区的一套住宅，面签时需要额外提供的材料有（）。*深圳公积金中心开具的广州公积金缴纳证明广州公积金中心开具的公积金缴纳证明(正确答案)近半年公积金缴纳明细近1年公积金缴纳明细(正确答案)答案解析：1、【解析】：异地公积金中心开具的公积金缴纳证明、近1年公积金缴纳明细。2、【结论】：因此本题正确答案为BD。19、关于房贷还款方式，如下说法正确的有（）。*是选择等额本金还是等额本息的还款方式，由银行确定等额本金对比等额本息还款而言，前者总还款额少(正确答案)等额本金对比等额本息还款而言，前者总还款本金多等额本金对比等额本息还款而言，前者每个月的还款额逐渐减少(正确答案)答案解析：1、【解析】：等额本金的优势在于整体支付的利息较少，劣势在于前期还款压力较大。而等额本息的优势在于每个月还贷金额固定，但利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金多；2、【结论】：因此本题正确答案为BD。20、客户刘艳，欲通过商业贷款购买一套深圳住宅，在申请贷款时被银行拒贷了，可能出现的原因有（）。*刘艳购房首付款是父亲转账的刘艳2年前信用卡有1次逾期刘艳购买姑姑的房产(正确答案)刘艳提供虚假收入证明(正确答案)答案解析：1、【解析】:（银行针对哪些情形会拒贷：（1）虚假贷款申请资料；（2）征信记录非常差；（3）虚假房地产交易；（4）提高房屋评估价。（5）骗贷（亲属关系）（6）无购房资格；（7）首期款的来源是首付贷（8）收入证明不符合要求2、【结论】：因此本题正确答案为CD。21、客户王兰，2021年已出售2017年贷款购买的住宅，现无房无贷。欲购买南山区880万元住宅，商贷首付5成。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳执行认房不认贷，在深无房无贷首付三成；2、【结论】：因此本题正确答案为B。22、客户卢伟，通过贷款购买一套住宅，向银行提供的收入证明，单位加盖了财务章，银行是认可的。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；2、【结论】：因此本题正确答案为B。23、客户胡鑫，有外地未结房贷，在深购买首套住宅，商贷利率按首套房计算。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：深圳执行认房不认贷，在深无房无贷，首套利率；2、【结论】：因此本题正确答案为A。24、客户于亮，申请商贷购房，贷款发放前，银行利率下调，可执行最新利率。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：只要未放款，均可以执行调整后的新利率；2、【结论】：因此本题正确答案为A。25、客户李波（32岁），通过公积金贷款购买深圳住宅（土地2047年到期），最多可贷25年。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：公积金贷款年限不超过土地剩余使用年限；土地剩余使用年限2047-2023=24，要小于24年即：可贷款23年2、【结论】：因此本题正确答案为B。26、客户王娜（未婚），通过公积金贷款购买深圳住宅（首套+二星级绿色建筑），在增加符合公积金贷款条件的父亲为共借人的情况下，最高可贷款117万元。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：公积金共同借款，父母、子女同时满足深圳公积金贷款条件，缴存基数及余额均达标，父母、子女共同最多90万，使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%，即90万*130%=117万；2、【结论】：因此本题正确答案为A。27、客户方云（已婚），通过商业贷款购买深圳住宅，其配偶因常出差，申请贷款时可不到场，由方云带家庭资料即可。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：办理银行面签手续，已婚客户需要夫妻双方都要到场签署相关文件；2、【结论】：因此本题正确答案为B。28、客户郭楠（离异未再婚），2021年离婚时家庭名下有两套住宅，现均已出售，欲购买一套深圳市住宅，只需首付3成。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：离婚不满三年，原家庭有两套房产，卖了也不能买，该客户无购房资质；2、【结论】：因此本题正确答案为B。29、客户高程，2015年在工行贷款购买了福田写字楼（未结清，无其他贷款和房产），现欲购福田住宅，被告知属二套贷款。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；2、【结论】：因此本题正确答案为B。30、客户孙斌已婚，配偶张莹在深有未结清的公积金贷款。现欲用孙斌个人公积金购买二套住宅，被告知因家庭有未结清公积金贷款，不可申请。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：公积金贷款要求申请人和共同申请人家庭在本市不能有未结清的公积金贷款；2、【结论】：因此本题正确答案为A。31、客户刘新已婚，家庭在深有一套住宅，现购南山152㎡住宅（套内140㎡），最高可贷3成。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住宅首付4成，贷6成；2、【结论】：因此本题正确答案为B。32、客户赵阳（离异未再婚），2019年离婚，前家庭有经济适用房归前妻，本人无房无贷。现购非普通住宅，至少需4成首付。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳执行认房不认贷，离婚满三年，参考单身人士贷款政策，在深无房无贷，首付三成；2、【结论】：因此本题正确答案为B。33、客户王亮，申请商业贷款，收入证明不足月供两倍，可提供经营贷款余额作资产补充证明。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：收入证明不足以覆盖月供两倍，可以增加担保人或者可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入。但是经营贷款禁止用于买房，不可作为余额补充；2、【结论】：因此本题正确答案为B。34、客户李冰，家庭有一套全款购买的住宅于2019年公司经营需要已抵押给中国银行，贷款未清。现欲购在深圳购买第二套住宅，商贷利率将按二套标准执行。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：抵押经营贷，不计算贷款记录,本次为家庭名下即将按月还款的第一笔住房贷款，按照首套利率执行。2、【结论】：因此本题正确答案为B。35、客户张云欲贷款购买一套商务公寓，按揭经理王雅告诉客户，商务公寓可以申请商贷，不可以申请公积金或组合贷款。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：非住宅类房屋不可以申请公积金贷款2、【结论】：因此本题正确答案为A。36、客户张笑（离异未再婚），2021年离婚后，持有前家庭唯一住宅并于2022年出售。按揭经理李强告知客户因离婚前家庭有一套房子已出售，所以符合购房名额的情况下，可以购买一套住宅类房产。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：离异不满三年，离异前家庭有一套住房，持有房产一方将房屋出售，无房的情况下可以购买一套住宅。2、【结论】：因此本题正确答案为A。37、客户王兰（未婚），曾于2019年贷款购买住宅，并于2022年初出售，目前无房无贷，有贷款记录。现欲购1500万深圳南山区住宅，至少需要准备5成首付款。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳执行认房不认贷，当下在深无房无贷，均可按照首付三成执行，不看贷款记录；2、【结论】：因此本题正确答案为B。38、客户胡鑫（已婚），家庭有一套住宅无欠款，欲申请商贷购买二套住宅，需首付4成，二套利率。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住房，首付4成，在深无房贷记录，可申请首套利率；2、【结论】：因此本题正确答案为B。39、客户李波，非深圳户籍，社保近66个月内有5次断交未补缴，不符合深圳购房政策，无法在深购买住宅类房产。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：深圳社保政策放宽，非深圳户籍，社保近66个月有60个正常缴纳就可以在深购买一套住宅；2、【结论】：因此本题正确答案为B。40、客户吴庆，在深无房，在老家有两套贷款未结清的住宅。在深购买首套住宅，可以首付三成，首套利率。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：在深无房，不看异地房贷情况，首付三成，首套利率；2、【结论】：因此本题正确答案为A。41、业主张建军，2020年7月20日在南山区购买一套住宅，7月27日办理转移登记，8月2日取得房产证，则张建军可以转让此房的时间是（）。[单选题]*2023年7月19日2023年7月26日2023年8月1日(正确答案)随时答案解析：1、【解析】：深圳市发布住房限售政策后，自取得不动产证书之日起住宅类房产三年内禁止销售，商务公寓房产五年内禁止销售。2、【结论】：因此本题正确答案为C。42、客户赵旭，购买了一套龙华区的住宅，关于限购政策，下列说法正确的是（）。[单选题]*赵旭未婚，入深户未满3年，社保已满3年，可以购买一套住宅赵旭已婚，入深户已满3年，社保已满3年，可以购买二套住宅(正确答案)赵旭离婚已满3年，入深户已满3年，社保未满3年，可以购买一套住宅赵旭入深户已满3年，社保已满3年，离婚时夫妻俩各有一套房产，离婚未满3年，现赵旭卖掉手上房产可以再购买一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳市户籍入户3年以上且有3年以上社保或个税已婚家庭，在深圳仅限购买两套住宅类房产;深户不满3年，但能提供购房之日前66个月内在本市有缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的，可以购买一套住宅；离婚前家庭在深圳2套房，离婚3年内不得在深圳购买住宅类房产；2、【结论】：因此本题正确答案为B。43、客户王国，香港户籍，已婚，可在深购买（）套住宅。[单选题]*01(正确答案)2不限套数答案解析：1、【解析】：港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产;2、【结论】：因此本题正确答案为B。44、客户王国，香港户籍，单身，可在深购买（）套商务公寓。[单选题]*012不限套数(正确答案)答案解析：1、【解析】：港澳居民购买商业类房产不限购;2、【结论】：因此本题正确答案为D。45、客户张飞（离异未再婚），离婚时间2020年12月，离婚时家庭名下有两套房子，一套在2021年12月售出，一套在2022年1月售出。按照最新购房政策，张飞最早可购房时间为（）。[单选题]*2023年12月(正确答案)2024年12月2025年12月不限时间答案解析：1、【解析】:离婚前家庭仅有2套住房，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。即2020年12月往后推3年；2、【结论】：因此本题正确答案为A。46、客户王华，非深圳户籍，欲在深购买一套住宅，如下可做为购房资质审核的判断材料的有（）。*社保清单(正确答案)公积金缴存证明个税证明(正确答案)居住证明答案解析：1、【解析】：非深圳户籍，需提供60个月社保或者个税清单，可以判断是否符合购房名额。2、【结论】：因此本题正确答案为AC。47、大兴科技有限公司，准备在深圳市购买物业，下列不可以购买的物业类型有哪些？*单身宿舍(正确答案)公寓(正确答案)别墅(正确答案)商务公寓答案解析：1、【解析】：公司不能购买住宅，单身宿舍公寓别墅都属于住宅性质；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。48、客户YINGLUO，未婚，加拿大国籍，在深圳市律师事务所工作2年，近期打算在深圳购买一套住宅，审核客户购房资质的时候，需要客户提供的资料有（）。*护照(正确答案)劳务合同(正确答案)工作许可证(正确答案)大使馆开具的未婚证明答案解析：1、【解析】：外籍人士提供护照、外国人工作许可证、一年期以上的劳动雇佣合同、深圳市外国专家局准予行政许可决定书或学籍证明、在深圳限购一套住宅类房产；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。49、客户张欢（深户双三），配偶王明（非深户无社保），欲在深购买一套住宅，按照最新产权登记规则，如下说法正确的有（）。*可以单独登记在张欢名下(正确答案)可以单独登记在王明名下(正确答案)不可以单独登记在王明名下可以张欢和王明共有(正确答案)答案解析：1、【解析】：购房家庭符合深圳购房政策，可以登记在任何一人名下，也可以夫妻共有；2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。50、客户李博（单身），欲购买盐田区某住宅，在签订买卖合同前，关于购房资质需要核实的内容有（）。*是否有已签定预售合同的一手房(正确答案)名下是否有备案的农民房(正确答案)名下是否有政策性住房(正确答案)名下是否有商务公寓答案解析：1、【解析】：认定住房套数时，“认房”必须是在深圳市规划和国土资源委员会处登记并备案其名下有住房，即商品房、已签定预售合同的一手房、政策性住房（安居房、回迁房、经济适用房、福利房、微利房等）、农民房（有备案）等，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数。2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。51、客户张喆，离婚不满3年，目前单身，名下无房，欲在深购买首套住宅，关于离婚时家庭房产套数说法正确的有（）。*离婚时家庭无法可以购买离婚时家庭有1套房，卖了可以买(正确答案)离婚时家庭有2套房，卖了可以买离婚时家庭有2套房，卖了也不能买(正确答案)答案解析：1、【解析】：离婚前家庭在深圳2套房，离婚3年内不得在深圳购买住宅类房产，如组建新家庭则不看离婚时房产；2、【结论】：因此本题正确答案为BD。52、客户李安，欲在深购买住宅，审核购房资质时，需核实的内容有（）。*李安的户籍(正确答案)李安在深圳居住年限李安的婚姻(正确答案)李安的社保(正确答案)答案解析：1、【解析】：影响深圳市购买住房的因素1.家庭户籍2.婚姻状况3.在深以有住房套数4.社保缴纳情况；2、【结论】：因此本题正确答案为ACD。53、客户刘海（已婚），欲在深购买住宅，如下房产证中计入家庭住房套数的有（）。*刘海购买的龙华区的一套商务公寓刘海配偶继承的一套深圳的私宅(正确答案)刘海公司名下的一套住宅刘海已网签备案,未办理房产证的新房(正确答案)答案解析：1、【解析】：认定住房套数时，“认房”必须是在深圳市规划和国土资源委员会处登记并备案其名下有住房，即商品房、已签定预售合同的一手房、政策性住房（安居房、回迁房、经济适用房、福利房、微利房等）、农民房（有备案）等，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数;2、【结论】：因此本题正确答案为BD。54、客户肖开（非深户，5年社保），配偶柳丽（非深户，无社保），家庭在深首次购房时，如下产权登记规则正确的有（）。*肖开单独登记100%产权(正确答案)柳丽单独登记100%产权(正确答案)肖开50%产权柳丽50%产权(正确答案)柳丽不得登记产权答案解析：1、【解析】：无购房资质人员于有购房资质人员结婚后，可以家庭名义购买住宅登记在任一方名下；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。55、客户李灿，非深圳户籍，公司自2014年起在深为其缴纳社会保险，现欲购买一套龙岗中心城的住宅，关于社会保险说法正确的有（）。*社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可(正确答案)在购房之日前，在深圳五年内出现社保断缴2个月，但在购房之日前五年半内累计缴纳社保≥60个月，具有购房资质(正确答案)在购房之日前，在深圳五年内出现社保断缴8个月，但不是连续断缴，且在购房之日前五年半内累计缴纳社保≥60个月，具有购房资质社会保险包含养老、医疗、生育三项中任意两项即可答案解析：1、【解析】:（1）非深圳市大陆户籍家庭在深圳购买住宅类房产1套，需要在深圳有近60个月缴纳社会保险或者缴纳近60个月个人所得税（不含断缴和补缴）。说明：①社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可；②社会保险和个人所得税纳税证明：在购房之日前在深圳五年内出现社保断缴≤6个月，且在购房之日前五年半内累计缴纳社保≥60个月；2、【结论】：因此本题正确答案为AB。56、客户邓飞，非深户，在深圳已有一套住宅，经纪人马楠建议以公司名义购买二套住宅。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：凡在中国大陆注册的公司（不包括个体工商户）自2018年7月31日之后禁止购买住宅类房产。2、【结论】：因此本题正确答案为B。57、客户张良，深圳户籍不满3年，在深圳近6年个人所得税都有申报，但是近2个月申报金额为“0”，仍然具备购房资质。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：深户不满3年，但能提供购房之日前66个月内在本市有缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的，可以购买一套住宅；2、【结论】：因此本题正确答案为A。58、沈雪的舅舅欲将名下的一套住宅赠与沈雪，受赠时沈雪不需要有购房资格。（

）[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】:房屋赠与对购房资质的审核要求：受赠人需要购房资质审核;2、【结论】：因此本题正确答案为B。59、业主陈琪名下有一套位于深圳市商务公寓，不动产权证书上的登记日期为2023年7月31日，该房产不限售。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：商务公寓自登记之日起限售5年；2、【结论】：因此本题正确答案为B。60、业主王清将自己名下的一套深圳市住宅无偿赠与未成年女儿王美，只需要看王美名下是否有住宅类房产，不需要审核王美的购房名额。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：直系亲属赠与，审核受赠人名下房产情况，无房即可以接受赠与，不需要名额；2、【结论】：因此本题正确答案为A。61、客户李娜，欲将2016年购买的龙岗区某住宅赠与母亲，以下（）不需缴纳。[单选题]*个人所得税(正确答案)契税印花税登记费答案解析：1、【解析】：直系亲属赠与不需要缴纳个人所得税、增值税及附加；2、【结论】：因此本题正确答案为A。62、客户瞿玲，委托他人办理过户流程，如下说法正确是（）。[单选题]*过户公证430元2本(正确答案)公证受托人可以是出售方配偶委托费非直系亲属办理，委托期可以是24个月委托人和受托人必须同时到场办理公证委托答案解析：1、【解析】：A正确，B.买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或者出售方配偶C.委托期限：直系亲属不能超过36个月，非直系亲属不能超过24个月；D.公证委托只需要委托人本人到场；2、【结论】：因此本题正确答案为A。63、客户肖悦（已婚），购买钟楚夫妻共有的不满五年住宅。办理转移登记时到场人员与所需备件正确的是（

）。[单选题]*肖悦到场，携带身份证；钟楚到场，携带身份证肖悦夫妻到场，携带夫妻身份证；钟楚夫妻到场，携带夫妻身份证肖悦到场，携带身份证；钟楚到场，携带夫妻身份证肖悦到场，携带夫妻双方证件；钟楚夫妻到场，携带夫妻身份证(正确答案)答案解析：1、【解析】：在办理过户时，需要买方和卖方本人到场即可，携带身份证以及房产证，夫妻共有，房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同。2、【结论】：因此本题正确答案为D。64、业主刘英，出售购于2016年的商务公寓，原价160万，现网签价格380万，需缴增值税（）元。[单选题]*104762(正确答案)184762190000369524答案解析：1、【解析】：非住宅：增值税为（网签价格-原登记价）÷1.05*5%；

【结论】：因此本题正确答案为A。65、业主温婷婷，出售名下一套盐田区的住宅（2020年由父亲赠与所得），建筑面积91.3㎡，原产权证购买日期为2019年，原登记价66万元，关于本次交易中产生的税费，以下说法正确的是（）。[单选题]*增值税(正确答案)增值税免征印花税土地增值税答案解析：1、【解析】：购买日期不满五年有增值税；2、【结论】：因此本题正确答案为A。66、业主徐浩，出售一套购买于2015年的住宅，建筑面积88㎡，原登记价400万元。现过户网签价为888万元，则出售时需要缴纳的增值税及附加是（）元。[单选题]*免征(正确答案)358371130033758答案解析：1、【解析】：满五年普通住宅，免征增值税和附加；2、【结论】：因此本题正确答案为A。67、南鹏科技有限公司出售一套住宅，欲申报增值税减免，关于减免政策的说法正确的是（）。[单选题]*房屋持有年限满5年，可以减免公司产权不可以减免(正确答案)需看公司财务的操作方法判定减免只要是住宅，达到条件均可减免答案解析：1、【解析】：公司出售住宅不看年限是否满五年，计算方式是（网签价-原登记价）÷1.05*5%；2、【结论】：因此本题正确答案为B。68、客户吕猛通过经纪人徐良购买了一套普通住宅，在办理缴税手续时，该缴纳的贴花费用是（）元。[单选题]*10元52.50(正确答案)答案解析：1、【解析】：贴花费用已经取消；2、【结论】：因此本题正确答案为D。69、客户李俊宇购买一套商务公寓，在办理缴税取证时，缴纳的登记费下列选项正确的是（）元。[单选题]*305080550(正确答案)答案解析：1、【解析】：商业类型的房产登记费为550元；2、【结论】：因此本题正确答案为D。70、张良和儿子张楠，于2016年共同购买深圳市某住宅，份额各占50%。张楠在2019年将自己的50%份赠与女朋友郭倩，现张良和郭倩欲出售该房产，正确的计税标准是（）。[单选题]*50%满五年，50%不满年(正确答案)100%满五年100%不满五年禁止出售答案解析：1、【解析】：赠与的房产为非直系亲属之间赠与的按照赠与时的日期界定是5年；张楠赠与女朋友属于非直系亲属关系，50%产权不满5年。2、【结论】：因此本题正确答案为A。71、客户柯乐，在深购买首套住宅。该房屋建筑面积148㎡，套内110㎡，网签价1600万，需缴契税税率为（）。[单选题]*1%1.5%(正确答案)2%3%答案解析：1、【解析】：首套住宅契税，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他类型房产3%；2、【结论】：因此本题正确答案为B。72、客户卢勇（已婚），在深已有一套住宅，再购买一套住宅。该房屋建筑面积66㎡，套内56㎡，网签价450万，需缴契税税率为（）。[单选题]*1%1.5%2%3%(正确答案)答案解析：1、【解析】：首套住宅契税，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他类型房产3%；2、【结论】：因此本题正确答案为D。73、关于契税税率的相关问题，如下说法正确的有（）。[单选题]*购买普通住宅契税税率为1%购买非普通住宅契税税率为1.5%购买二套住房契税税率为3%(正确答案)出售满5年家庭唯一住房可以免征本次交易的契税答案解析：1、【解析】：契税不分普通住宅和非普通住宅，以面积区分，90（含90）平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%;2、【结论】：因此本题正确答案为C。74、王伟和张童在2008年8月8日联名购买宝安新房，登记日期为2008年9月18日。张童于2018年11月3日去世，其50%产权在2019年1月15日由王伟和他们的儿子王可继承。现王伟出售此房，正确的购房日期是（）。[单选题]*2008年8月8日(正确答案)2008年9月18日2019年1月15日2018年11月3日答案解析：1、【解析】：继承、直系亲属赠与部分：均可按原购房日期核定产权年限；2、【结论】：因此本题正确答案为A。75、如下交易场景中，不能申请免缴印花税的情况有（）。[单选题]*肖轲继承父亲肖国名下的房屋陈嘉在房本上配偶的名字徐明按离婚协议约定将名下的一套住房过户给前妻李慧张玲出售以公司名义登记购买的一套住房(正确答案)答案解析：1、【解析】：印花税免征的情形：（1）法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税；2、【结论】：因此本题正确答案为D。76、业主刘刚，出售深圳市住宅，无法过户可能是（）原因。*房产已查封(正确答案)抵押未结清(正确答案)产权人去世未办理继承手续(正确答案)客户的身份证过期(正确答案)答案解析：1、【解析】：交易的不动产存在查封、抵押、产权人过世未办理更名手续无法办理过户转移登记，身份证过期可以办临时身份证正常申请过户。2、【结论】：因此本题正确答案为ABCD。77、业主曹新咨询经纪人邢节，准备把名下一套满5年的红本在手的住宅转让给自己的配偶，那么本次转移不需要缴纳的费用明细下列哪些是正确的？*增值税(正确答案)个人所得税(正确答案)契税(正确答案)工本费、贴花答案解析：1、【解析】：夫妻更名免征增值税、个税、契税；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。78、业主李云，计划办理移民，希望将名下南山区某住宅的赠于他人，咨询经纪人王欢，赠与（），可以免缴个税和增值税。*表弟子女(正确答案)祖父母(正确答案)父母(正确答案)答案解析：1、【解析】：直系亲属之间的房地产赠与免税，直系亲属包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、【结论】：因此本题正确答案为BCD。79、客户王瑞，欲通过经纪人诗雨购买房产，咨询经纪人办理权属转移登记的费用标准，如下正确的是（）。*住宅类房产登记费：80元(正确答案)住宅类房产登记费：85元非住宅类房产登记费：380元非住宅类房产登记费550元(正确答案)答案解析：1、【解析】：权属转移，费用标准（1）住宅：80元；（2）非住宅：550元；2、【结论】：因此本题正确答案为AD。80、不动产交易中，可以免征或者减征印花税的情况有（）。*夫妻更名(正确答案)夫妻加名(正确答案)夫妻房屋财产分割(正确答案)直系亲属赠与答案解析：1、【解析】：印花税免征或者减征的常见情形有：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割、个人买卖住宅类物业。直系亲属赠与需要缴纳印花税；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。81、契税是二手楼交易过程中最重要的税种，经纪人为了做好专业服务应该熟悉掌握税费的政策和计算，下面因素影响到契税计算的是（）。*房屋性质（住宅还是非住宅）(正确答案)购买人房屋套数（首套还是二套）(正确答案)建筑面积（90平米以下还是以上）(正确答案)购买时间答案解析：1、【解析】：（一）影响契税税率的因素（1）房屋性质（住宅还是非住宅）；（2）购买人房屋套数（首套还是二套）；（3）建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）。2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。82、下列说法中影响契税税率的因素是（）。*看业主是否持有五年看客户是首套还是二套(正确答案)看面积是90㎡以上还是90㎡以下(正确答案)需判断住宅或非住宅(正确答案)答案解析：1、【解析】：（一）影响契税税率的因素（1）房屋性质（住宅还是非住宅）；（2）购买人房屋套数（首套还是二套）；（3）建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）。2、【结论】：因此本题正确答案为BCD。83、李丽与配偶王超共有一套全款购买的住宅，李丽欲将份额全部转给王超，不需要缴纳的费用有（）。*契税(正确答案)个人所得税(正确答案)工本费增值税及其附加(正确答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税及附加。2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。84、业主张力将福田区某住宅无偿赠与孙女张喜，办理房屋所有权转移登记手续时，可以申请减免（）。*增值税及附加(正确答案)契税个税(正确答案)印花税答案解析：1、【解析】：契税免征或者减征的常见情形有:（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（注：非法定继承人需缴纳3%的契税）;（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;2、【结论】：因此本题正确答案为AC。85、王星继承配偶名下的住宅，不需要缴纳的税费有（）。*契税(正确答案)个人所得税(正确答案)登记费增值税(正确答案)答案解析：1、【解析】：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（注：非法定继承人需缴纳3%的契税）2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。86、夏果信息有限公司将购于2002年住宅出售给客户陈泽明，本次交易产生的税有（）。*契税(正确答案)增值税(正确答案)个人所得税土地增值税(正确答案)答案解析：1、【解析】：公司不需要缴纳个人所得税，其他税种均需缴纳；2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。87、客户谢山，香港户籍，在深圳无房，现购买福田区143㎡住宅。关于其契税缴纳，说法正确的有（）。*不提供家庭成员声明书契税为1.5%不提供家庭成员声明书契税为3%(正确答案)提供家庭成员声明书契税为1.5%(正确答案)提供家庭成员声明书契税为1%。答案解析：1、【解析】：非大陆人士购买房产，过户时需提供《家庭成员声明书》即可以享受契税优惠，如不提供就需按（网签价-增值税）×3%缴纳契税；≤90㎡（网签价-增值税）×1%，＞90㎡（网签价-增值税）×1.5%；2、【结论】：因此本题正确答案为BC。88、客户赵许帆，婚前购买了一套锦绣天池小区的住宅，婚后欲将配偶赵欢的姓名增加到不动产权证书中，则以下税费可免征的有（）。*契税(正确答案)印花税(正确答案)增值税及附加(正确答案)个人所得税(正确答案)答案解析：1、【解析】：夫妻加名是可以免征契税、印花税、增值税及附加税和个人所得税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋；2、【结论】：因此本题正确答案为ABCD。89、客户张成，欲购买一套深圳住宅，在计算增值税时，应考虑的因素有（）。*产权人性质是个人还是非个人(正确答案)房屋性质（普通还是非普）(正确答案)房屋持有年限(正确答案)房屋竣工年限答案解析：1、【解析】：影响增值税及附加税额的因素（1）出售人性质（个人或非个人）；（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；（3）房屋持有年限，不用考虑房屋竣工年限；2、【结论】：因此本题正确答案为ABC。90、客户胡亮，购买一套位于深圳市住宅，在计算契税时，需要考虑的因素有（）。*房屋性质（住宅还是非住宅）(正确答案)房屋建筑面积(正确答案)房屋套内面积购买人是首套还是二套(正确答案)答案解析：1、【解析】：影响契税税率的因素：1.房屋性质（住宅还是非住宅）；2.购买人房屋套数（首套还是二套）；3.建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）。4.购买人性质（个人还是公司）；房屋套内面积跟契税税率无关；2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。91、客户秦岚欲全款购买，业主于2020年购买的住宅，需要缴纳增值税。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：房屋不满五年需要缴纳增值税及附加；2、【结论】：因此本题正确答案为A。92、业主陈铭（离异未再婚），在广州和深圳各持一套住宅。广州房产通过离婚判决获得，深圳房产购于2013年。现在陈强出售深圳住宅，无法免除个人所得税。这个说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：1、【解析】：如产权人为法院判决离异，法院判决书体现产权人有深圳市以外住房的，不能减免个税；2、【结论】：因此本题正确答案为A。93、业主陈丽出售名下满五年的商务公寓，免征土地增值税。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：商务公寓的土地增值税不可以免征；2、【结论】：因此本题正确答案为B。94、业主张伟，欲将一套深圳住宅过户给16岁女儿张丹，可选正常直系亲属买卖或直系亲属赠与。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：但因女儿没有购房资质，所以不能选择买卖，仅可以选择直系情书赠与；2、【结论】：因此本题正确答案为B。95、业主王康，婚前贷款购买的深圳住宅，贷款未结清的情况下，与李丽结婚后可直接办夫妻更名。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名需要把欠款结清；2、【结论】：因此本题正确答案为B。96、顺发快递有限公司，出售深圳宝安区的一套住宅，需缴纳转移登记费550元。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：住宅办理交易手续时产生的登记费为80元；2、【结论】：因此本题正确答案为B。97、业主曹婷，出售深圳福田区商务公寓，建筑面积44㎡，网签价300万，需按照1%缴纳个人所得税。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：商务公寓属于非住宅类房产，非住宅类房产的个人所得税为：（网签价-增值税）×1.5%；2、【结论】：因此本题正确答案为B。98、业主张南，欲出售深圳一套购买于2020年的住宅，建筑面积145㎡套内，面积118㎡，网签价888万，需按照1.5%缴纳个人所得税。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：建筑面积大于144m²且套内面积大于120m²才属于非普通住宅，故此住宅为普通住宅，按照1%缴纳个税；2、【结论】：因此本题正确答案为B。99、客户张帅2018年离婚，前家庭在深圳有房产归前妻所有。现组建新家庭，欲在深购买首套住宅，但因之前有购房记录，所以此次契税按照二套缴纳。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：二套契税3%是指家庭在深圳有2套住宅类房产，名下商务公寓，不限购不限贷，不影响契税的计算；2、【结论】：因此本题正确答案为B。100、张海出售家庭唯一一套住宅，该住宅是2023年3月1日由母亲赠与所得，原购买时间是2018年3月，因张海本人持有房屋不满5年，不可以申请免除个税。这个说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：1、【解析】：通过直系亲属赠与所得房产，可按原购房日期核定产权年限。2、【结论】：因此本题正确答案为B。101、李小鹏买二手房后身份证丢失，（）流程不能用临时身份证办理。[单选题]*取新证(正确答案)网签面签过户答案解析：1、【解析】：身份证丢失，可以办理临时身份证和领取回执办理相关手续，唯独取新证需要用身份证原件刷卡过机；2、【结论】：因此本题正确答案为A。102、业主肖芳香港户籍，现欲出售名下一套于2016年用大陆身份购买的住宅。在办理房产转移登记手续时，需要额外提供的证明材料是（）。[单选题]*户口本香港律师楼出具的同一人声明书(正确答案)香港身份证和往来内地通行证大陆身份证答案解析：1、【解析】：身份有变更，只需额外提供香港律师楼出具的同一人声明书即可；2、【结论】：因此本题正确答案为B。103、客户吕易不慎丢失户口本，无法补办，可以提供（）资料办理转移登记手续。[单选题]*户籍证明(正确答案)居民身份证家庭成员声明书中华人民共和国护照答案解析：1、【解析】：户籍证明可以替代户口本办理相关手续；2、【结论】：因此本题正确答案为A。104、赵福委托弟弟赵庆代办房产出售流程，可以到（）开具亲属关系证明。[单选题]*赵福现居住地赵福现户口所在地赵庆现户口所在地赵福原出生申报户口所在地(正确答案)答案解析：1、【解析】：亲属关系证明可到原出生申报户口的派出所查出生证，由该派出所户籍出具相关证明材料；2、【结论】：因此本题正确答案为D。105、客户陈阳，深圳户籍，已婚，名下有一套“经济适用房”，欲再购买一套住宅，如下说法正确的是（）。[单选题]*陈阳必须将“经济适用房”转让给他人后，才可以购买住宅。陈阳需要确保取得“经济适用房”完全产权后，才可以再购买一套住宅(正确答案)陈阳名下的“经济适用房”满3年售出后，才可以再购买一套住宅陈阳将名下的“经济适用房”转移给配偶后，才可以再购买一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳户籍已婚家庭名下已有一套“经济适用房”时，取得完全产权后，还可以再购买一套住宅。2、【结论】：因此本题正确答案为B。106、吴辉2018年3月租给肖明房子，10月卖给张顺签了合同但没办转移登记，12月又卖给出价高的周思并办了转移登记。2019年5月，周思抵押给曹默。现在房屋产权归（）所有。[单选题]*吴辉肖明周思(正确答案)曹默答案解析：1、【解析】：不动产权属转移登记，俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。所有权是不动产物权的其中一种，不动产权属（所有权）转移应当依照法律规定进行登记才能产生效力。2、【结论】：因此本题正确答案为C。107、业主张乐，外地出差，委托朋友王明办理过户流程，需要准备的资料有（）。[单选题]*社保清单个税清单授权委托书(正确答案)张乐身份证答案解析：1、【解析】：业主本人不能到场需要委托时，要公证委托，受托人要携带自己身份证原件、委托人身份证复印件、公证委托书等资料到场办理；2、【结论】：因此本题正确答案为C。108、业主李子，15周岁，欲出售名下位于龙岗区的一套住宅，其父母作为监护人办理面签流程，需要提供的资料有（）。*监护公证(正确答案)监护人身份证(正确答案)业主身份证(正确答案)业主银行卡(正确答案)答案解析：1、【解析】：未成年业主，面签所需资料：业主身份证、业主户口本、业主银行卡（一类卡）、《不动产权证书》、监护人身份证、监护公证；2、【结论】：因此本题正确答案为ABCD。109、客户刘好，香港户籍，在深购买住宅，提供的有效证件有（）。*《港澳居民来往内地通行证》(正确答案)香港特别行政区《居民身份证》(正确答案)《中华人民共和国护照》《中华人民共和国旅行证》答案解析：1、【解析】：香港居民有效证件为《港澳居民来往内地通行证》和香港特别行政区《居民身份证》；2、【结论】：因此本题正确答案为AB。110、业主秦明未成年（户口落在外婆家名下），欲出售房产，需要办理监护公证，可以作为亲属关系证明文件的有（）。*独生子女证(正确答案)出生证明(正确答案)身份证亲子鉴定证明(正确答案)答案解析：1、【解析】：AB选项可以提供至派出所开具亲属证明，如果AB丢失可以做医学亲子鉴定证明至派出所开具亲属证明，选项C身份证无法作为亲属证明；2、【结论】：因此本题正确答案为ABD。111、业主唐丽未成年，欲出售名下房产，父母为监护人，已办理监护公证，在办理不动产权属转移登记时，需要携带哪些资料？*家庭户口本(正确答案)监护公证书(正确答案)监护人结婚证(正确答案)监护人身份证(正确答案)答案解析：1、【解析】：监护人到场代为签字、家庭身份证、户口本、监护人身份证、户口本、监护公证书；2、【结论】：因此本题正确答案为ABCD。